涨涨涨!4月温哥华租金8个月后首次上涨,租房旺季已经到来

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据Zumper最新的全国租金报告,4月,租金排名第一的温哥华在8个月内首次上涨,一居室公寓的平均价格为每月$2660元,而两居室公寓微降到$3750元。

此外,多伦多(第二)和本拿比(第三)的租金也在6个月内首次上涨。

总体而言,4月加拿大前3贵市场的租金首次在6个月后上涨。在加拿大主要租房市场中,有13个城市的租金上涨,3个持平,7个下降。

全国租金指数显示,一居室价格中位数每年上涨5.9%至$1892元,而两居室价格增长5.5%至$2336元。这种变化可能是因为,随着天气转暖,租户开始搬迁,导致需求和竞争增加。

不过,和去年相比,过去8个月全国房价的稳步降温。人们可能继续看到加拿大租房市场的降温走势。尽管预计整体租金仍将上涨,尤其是进入夏季和秋季的旺季时,但可能不会像 2023 年那样飙升。

由于加拿大央行预计将在7月降息,业主的财务压力可能减轻,从而缓解租金上涨的压力。此外,加拿大政府还宣布了一项减少临时居民人口以减缓人口增长的计划。

BC省5个城市上榜

温哥华继续排名第1,一居室租金上涨0.4%,达到$2660元,而两居室下降1.1%,达到$3750元。

多伦多排名第2,一居室租金上涨2%,达到$2500元,而两居室上涨0.9%,达到$3200元。

本拿比第3,一居室租金上涨2%,达到$2490元,而两居室上涨1%,达到$3150元。

维多利亚第4贵,一居室租金上涨1%,达到$2100元,而两居室上涨1.9%,达到$2670元。

哈利法克斯和渥太华并列第5,一居室均价为$1970元。

在排名前20的租房市场中,BC省的基洛纳从上月的第9位升为第7,一居室的价格为$1910元,两居室的价格为$2400元;阿伯茨福德排名位于第17,没有变化,一居室的平均租金为$1590元,两居室的平均租金为$1980元。

Rentals.ca与Zumper的发现类似:同样,温哥华一室公寓的要价比上月有所上涨,两居则略有下降。Zumper收集的数据基于在其平台上挂牌的全国各地数十万条活跃的长租房源,计算全国23个人口最多城市地的中位租金要价;Rentals.ca计算的是平均租金价格,数据来源包含CMHC发布的租金数据,囊括的加拿大城市更多。

根据Rentals.ca上周发布的最新报告,在全国范围内,加拿大所有类型的租金平均上涨了9.3%。至于最贵的租房市场,一室公寓租金排行榜的前3为温哥华、本拿比和多伦多。BC省的维多利亚也进入了前10。

4月,温哥华单间公寓的要价达到每月$2646元,比上月上涨了0.5%,但同比下降了5.1%。根据Rentals.ca之前的报告,这是温哥华几个月来首次出现环比上涨。

本拿比的单间公寓租金相比去年增长显著,4月达到每月$2553元,同比增长9.6%。

北温在3月租金反超温哥华,4月同样保持了其作为加拿大最贵租房市场的地位,尽管年跌幅为7.7%,但4月公寓的平均租金为$3190元。

素里一向被认为是租金较便宜的地方,4月单间公寓的平均要价为每月$2097元。

在温哥华岛,维多利亚的单间公寓平均要价为每月$2113元,环比增长0.1%,同比增长5.4%。

温哥华的两居室公寓租金环比和同比都有所下降。

4月,两居室公寓的平均要价为每月$3605元,环比下降0.2%,同比下降3.6%。

本拿比的两居室公寓租金相比上个月增长了0.5%,但同比下降了2.4%,达到每月$3153元。

在维多利亚,两居室公寓的租金明显比温哥华便宜,4月的平均要价为每月$2769元,环比增长3.4%,同比增长6.3%。

随着越来越多的人迁往加拿大的其他较便宜的地方,如埃德蒙顿和卡尔加里,这两个城市的平均租金同比大幅上涨。埃德蒙顿的一居室公寓租金同比上涨16.4%,达到每月$1353元。而卡尔加里的同比涨幅为8.0%,一居室公寓租金达到每月$1736元。

尽管这些城市的租金仍然比大温地区的平均租金便宜得多,但迁入这些城市的人口增加似乎正在影响租金水平。

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