不想交15%的海外买家税当“冤大头”，首先你要学会精打细算！ 加拿大市场分析及资金成本专家 Derrick Bove 通过对目前的大温地区的房产成本进行分析。 考虑到土地价值、土地使用率、15%的海外买家交易税、建筑许可费用和建造成本，经研究得出：如果通过买地建造房屋的方式，在大温地区可节省平均 $45.7万，利得可抵消交易税所带来的部分税金。 我们以 Burnaby 鹿湖附近的一块地举例： （R2089282） 房屋价格为$99.9万，PTT是前$20万的1% + 其余金额的2% + 海外买家交易税15%，也就是：$2000 + $15,800 + $145,850，总共为$16.36 万。 这块地的土地面积为8277平方英尺，上面的房屋推倒后可建成一个4000平方英尺的全新独立屋，2016年的独立屋在本拿比鹿湖附近区域的售价会在 $250万左右，例如这一套 （R2074882） 两栋房屋之间仅隔3条内街，上面这个独立屋占地7446平方英尺，房屋面积为3977平方英尺，这种级别的独立屋，一般建筑成本会在每平方尺$180 — $190左右，总造价约为$72万，向政府申请建新屋的建筑许可$5万，房屋设计师费用$5万，花两年盖房时间的地税$1万，2年盖房时的水电暖费$5000，总花销在$83.5万。 两年后，房屋$250万卖出（两年后的价格肯定会更高，现在保守估计），再减掉经纪费和律师费$10万，可获利$40.24万！所以，面对高额的海外买家税，完全可以先投资价格较低的空地，等到两年后市场稳定之后，再把房屋拿到市场出售获利。 所以面对目前不稳定的市场，以及高额的海外买家税，不如先买块低价格的地，土地的价格会随着未来房价的繁荣而飙升，使资金增值更加容易。 从理论上说，为自己建房子，可以省下那些给发展商要赚取的利润，但这也不是绝对的，遇到不好的建筑团队，或者市场不好，建房子的辛苦和烦恼就算是白受了。现在业内人士都预测大温地区的房价短期内会降5%，然后继续回到上升阶段，所以现在是买地建房的很好时期，权衡利弊以及看准市场走向是投资的最重要的事。 说实话，在温哥华买地建房并不难，既没有资金的要求，也没有资质的要求。只要你能买一块地，请专业的人来设计与承建就行。但需要注意的是买地一定要买“稀缺性”！千万不要完全以土地的大小来决定其价值或者是否值得购买。 买地时可以直接选择购买一块空地，但首先要去地皮所属的市政厅了解该块土地的规划，能够盖什么样的房子以及允许建造多大的房子等； 也可以选择购买旧房 ，然后将旧房推倒，在原地建造新房。一般而言，选择第二种方式的买家看中的是房子所处的环境和社区，但是相较之下，价格也要高于空地。 买地建房的流程 事先评估 分析目前的市场，寻找入市时机。 买地 需请教专业的经纪，评估地皮的优缺点、价值和潜在机遇和未来风险。 设计 聘请具有建筑师执照的房屋设计师出图纸。 找建筑公司 找有Builder执照的建筑公司或施工团队来参与报价和出详细施工和材料方案，可寻找地产经纪推荐和共同评估，锁定建筑公司。 监理 自己或找一位有经验的人来进行全程的建筑施工管理监理并控制成本。 验房及房屋的未来规划 房屋建造完成后要看看有没有瑕疵或者哪里不满意，并对房屋的未来做出打算。 如今大温地区的房地产市场波澜壮阔，充满了机会和挑战，就看你能不能抓住了... 
