BC省政府效仿澳大利亚和新加坡推出的15%海外买家交易税，目的是限制进入大温地区房地产市场的外资规模，防止本地房价进一步上涨。 民众支持 房屋新政推出后震惊四座，根据民众满意度的调查显示，温哥华92%的居民支持这项针对海外买家的新税；58%的居民认为房价将暴跌。 媒体和舆论表示质疑 但最近，网上出现了不少“反对”的声音，Vancouver Sun 和 The Province 屡有报道指出房屋新政仅是为了“掩盖”省长 Christy Clark 的“负面”新闻标题，让本地居民以为她手中握有带领BC省房屋更能负担的计划。 也指责BC省自由党向来是对房地产市场袖手旁观，还否认有海外买家等任何问题的存在，现在却贸然强行向购买房屋的海外买家征税15%。而温哥华征收房产税这样的本地政策的效力可能会因为一些全球性动向而打折扣，这些动向包括低利率使得房地产抵押贷款成本更低。所有这样的税务新政会带来怎样的影响很难说，唯一改变的是“明年省选自由党的支持度”。 业内人士：静观其变 不过，也有不少业内人士指出税务新政是BC省政府与联邦政府经过仔细考量后所颁布的，给温哥华带来“抑制房价上涨过度活跃”和“增加省政府税收”这两个影响。 从短期规划来看，希望通过炒房赚钱的投资者，因成本大幅增加，会将目光转向加拿大的其他地区或其他投资类型，加拿大前银行行长 David Dodge 表示“短线投资的人会放弃温哥华房地产市场，因为无利可图；而打算自住和长期持有的海外买家，因为当房地产价格以每年10%的比例攀升时，15%的税款根本算不了什么，所以目前的起始阶段可能会本地市场带来一些不稳定性。” 从长远角度来看，15%的海外买家税限制了大量海外资产流入大温地区的房地产市场，减少未来资金流出时给本地市场带来的冲击，保护房地产市场的健康发展。澳大利亚、新西兰这样的热门投资国家针对海外资金采取了类似的政策，这两个国家的房地产市场炙热有所消退，但房价也没有垮掉，还是稳中有升。 简单来说，这个政策从心理上对大温地区的房地产市场起到了一个“震慑作用”，抑制了当前房价的过渡泡沫化，减少贫富阶级社会矛盾的激化，同时保障了本地居民的长久利益。 目前效果 大温地区房屋成交量骤降，但房价并没有暴跌，严格来说，价格没有降低。 市场，并没有像本地居民想象的那样暴跌或崩盘，反而，缓慢的进行。 对于温哥华的本地居民，有置业打算的，一部分在持币观望，一部分趁着没有海外买家抢offer而迅速买房； 对于没钱的海外买家，如果是为了孩子在温哥华留学居住，再加税也是咬牙要买，或者转投多伦多、维多利亚等城市的房地产市场； 对于有钱的海外买家，反正涨的回来，不在乎这15%，交钱收房； 对于没钱的卖家，不在乎，房屋在mls上多挂几天，等等看； 对于有钱的卖家，让利15%，为买家提前买单。 总的来说，目前房地产市场上的心理影响大过实际影响，最后的效果如何，是否如政府初衷那样有效控制房市，现在都是未知数。 BC省缺乏经济支柱产业，要解决大温地区房地产过热和供不应求的同时，还不能导致房价暴跌，这着实让人头疼。很多市场经济分析师指出如果想把房价拉回到地面，最行之有效的办法就是涨息。 然而，涨息，对加拿大来说，政治上不可行，公众不欢迎，经济上更是个大冒险。这就是为什么，政客们把人们的注意力往外国买家身上引了，对于温哥华房地产市场的未来，我们只能静观其变。
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