根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）今日发布的统计数据：

• 7月全国房屋成交量较上月相比下滑1.3%

• 不算季节性调整，7月全国房屋成交量较上年减少2.9%。

• 7月新挂牌房屋数量较上月增长1.2%

• 房屋基准价（Home Price Index）较去年相比上涨14.3%

• 全国房屋平均价降到$50万以下

• 7月全国平均成交价$480,473，较5月$509,460相比，平均成交价两月内下滑5.5%

• 全国平均成交价较去年上涨9.9%

• 全国12各主要城市中，除渥太华、蒙特利尔、魁北克城和多伦多地区外，其余城市房屋成交量均下滑

• 全国城市中温哥华房屋成交量直线下滑，呈最大跌幅

• 多伦多将替代温哥华成为加拿大房地产“热点”

CREA 首席经济分析师 Gregory Klump 将7月份的房屋成交量下降归咎于库存不足和房价持续上涨所带来的不可负担压力。

“自全球金融危机以来，加拿大的房地产市场一直在有条不紊的增长，很大一部分的原因是由低廉的借贷成本而支撑的，但现在市场已变得支离破碎，经济依赖于石油行业的地区的房市放缓，多伦多和温哥华的主要城市加快，虽然温哥华已经出台15%的海外买家交易税，但这两个城市依旧领跑着加拿大房地产市场。”

很多房地产分析师和经济分析师指出今年加拿大房地产市场的“峰值”已经来临，房屋成交量较上月下降1.3%，较4月下降3.9%，全国12个主要城市內，8个城市的房屋成交量減少，最为明显的是大温地区与菲沙河谷，分別较今年的成交高峰期减少了21.5%和28.8%。

全球领先的宏观经济咨询机构 Capital Economics 的北美房地产经济学家 Paul Ashworth 表示加拿大目前的房地产市场接近于“峰点”，并在给投资客户的报告中指出“过去几个月在加拿大房屋成交量的下降表明，房价升值的步伐将在今年晚一些时间开始。”

虽然加拿大的房屋平均价格在上月已经降到了$50万以下，但仍高于一年前，TD银行指出虽然成交量和房价目前有小幅震荡，但近期内房地产市场仍将为加拿大带来积极效益。

TD银行经济分析师 Diana Petramala 表示“低利率和持续的被压抑的需求应有助于提升房地产市场的全面提升，并帮助抵消不断上升的失业率，但大温地区的房地产市场会是唯一的例外。”

“在大温地区的房地产市场，受到海外买家交易税的影响，房屋成交量仍有14% — 20%的下滑空间，大温地区房地产市场的低迷或将持续到2018年底，价格在这段时间会内会适度下滑，预计下降10％。”

但 National Bank 高级经济学家 Marc Pinsonneault 指出BC省的新政策或许对大温的房市有些影响，但房屋存量的不足与需求又相当强劲，会让房价持续平稳的向上发展，而且温哥华的就业市场表现良好，也将是维持大温地区房地产市场稳步向上的重要因素。

Paul Ashworth 同样认为海外买家税将会给温哥华带来一到两个月的影响，受利益驱动和BC省房价涨幅的关系，价格将反弹，会在今年的晚些时候。

多伦多替代温哥华成房地产“热点”，至少现在是这样。

Diana Petramala 表示“多伦多，预计将会以低利率和相对较低的价格（相比温哥华）成为一个更实惠和更具有吸引力的房地产“热点”城市，如果安大略省不会像BC省一样推出海外买家征税的政策话，海外买家的大部分注意力将由温哥华转移到多伦多。”

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