一夜暴涨近3倍,温哥华这条街上的业主发了!

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据GEORGIA STRAIGHT报道,近日温东Joyce天车站附近的Clive街上,有2幢独立屋在挂牌销售,占地大小基本为标准地,挂牌价比2021年的政府估价都高出270%以上。


这两幢房子,一个是Clive街3335 号,4卧3卫的两层独立屋,5月20号上市,挂牌价$458.8万;2021年的政府估价是122.56万元,要价比估价高274.3%。


另一个房子是Clive街3347号,也是4卧3卫独立屋,同一天上市,挂牌价同样是458.8万元;2021年的政府估价是122.72万元,要价比估价高273.9%。

这些房子之所以敢以这么高的价钱挂牌,首要原因,是3个月前温哥华市议会批准了同一条街上一个新开发项目的重新规划(rezoning)申请。


房地产公司Nexst Clive Development Ltd拟拆除Clive 街3235号到3261号这一片区的5幢独立屋,改建成一幢6层公寓大楼外加5套3层半高的城市屋,一共68套,其中62套是面向市场出售的单元,6套是面向市场的出租单元。

Clive 街3235号到3261号地块落在温哥华市府的《Joyce-Collingwood 天车站分区规划》(Joyce-Collingwood Station Precinct Plan)中,开发商的改建申请符合市府的规划蓝图,因此获得批准。

《Joyce-Collingwood 天车站分区规划》于2016年获得温哥华市议会批准,并于2017年修订,目的是在Joyce-Collingwood天车站附近创建一个“紧凑、可持续、以交通为导向的社区”。


小编在温哥华市政府的网站上查看了一下这个规划的具体内容。

 

《Joyce-Collingwood 天车站分区规划》集中在Joyce-Collingwood车站附近的两个街区内,面积约为30英亩,就是下图中的红色区域。

现有的房屋主要是独立屋(RS-1)、多户住宅(RM-4N)、商业物业(C-1和C-2C)和商住混合物业(CD-1),大多数房产属于独立屋。这个小分区被东西走向的天车轨道一分为二,北面是Wellington大道,南面是Kingsway大道,西面是Rupert街,东面是Ann街。


按照市府的规划,越靠近天车站的区域,可建的住宅的密度越高,也就是高度越高。

 

下图是这一区域的详细物业分区规划(zoning)。

 

物业分区的改变,给原地的业主带来了一夜暴富的机会。邻居抱团进行土地整合,把土地高价卖给开发商。如果分区规划的密度越高,溢价就越高,真的是业主躺着数钱!


前述的Clive街3335号和3347号都落在橘黄色区域,这里的规划是低到中高度的住宅,土地整合后可以改建多层或小高层公寓大楼,因此目前这两套房屋也是这一区域溢价最高的房屋。


其他正在挂牌的Clive街3210号到3262号,共7幢独立屋,位于黄色区域,这里的分区规划是城市屋,密度较公寓低,因此挂牌价也稍低,价格最高的是3210号,挂牌价329.9万,其他6幢都是289.9万。相比2021年的估价,溢价也都在100%以上。


从长远来看,人口增加、住房密度提高是大趋势,主要交通干道沿线是最可能率先提高密度的区域。对房地产投资有兴趣的读者,不妨再去挖掘一下温哥华哪些街道的区域规划可能会改变。


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