今天一早，大温地产局如期发布了11月的地产销售数据。总体来说，11月的大温楼市仍保持之前的惯性，成交量仍大大高于11月十年的平均值，而且 楼市的供应量在持续下跌，大温楼市仍处于供不应求的局面。

整体销量超十年均值33.6%  公寓重回大众视野

大温地区11月共售出3428套房屋，比去年同期增加11.9%，比10月减少1.9%，但比11月的十年均值增加33.6%。

分房屋类型来看，独立屋共售出987套，比去年同期减少7%；城市屋售出613套，比去年同期减少3%；公寓售出1828套，比去年同期增加33.3%，增幅相当显著。这表明，在全球新冠疫情进入新阶段的时候，大家对新冠病毒已经“麻木”，公寓市场凭借其高可负担性又重回大众视野。

供应量继续紧张  整体售挂比高达48%

11月大温地区新增挂牌量为3964套，比去年同期减少2.6%，比10月减少2.1%。目前大温总存量为7144套，比去年同期大幅减少35.7%，比10月减少11.1%。

供应量情势不容乐观，买的人多，卖的人少。在通货膨胀疯涨的年代，大家都觉得持有才是王道。这导致11月大温楼市整体的售挂比高达48%，强烈的卖方市场。

分房屋类型来看，独立屋的售挂比为33.8%，城市屋的售挂比为74.3%，公寓的售挂比为53.7%。城市屋仍是最容易卖出的类型，每十套就卖出7.5套，买家几乎没有挑选的余地，能买到就是烧高香了。

大温地产局经济学家Keith Stewart表示，“我们预计到今年年底，房屋总销量将达到或接近大温的历史最高纪录。尽管可售房屋数量持续低迷，但我们在2021年的房屋销量一直处于高位。随着新的一年的临近，这一供应危机仍然是解决大温住房负担能力挑战的焦点，这一点至关重要。”

城市屋基准价已接近百万

一方面是楼市成交放大，一方是供应量持续减少，如此供需矛盾势必造成房价继续攀升。Stewart说，“供需失衡，再加上一些买家已拿到较低的固定房贷利率（编注：因为明年涨息预期），正给房价带来上行压力，即使现在是传统的销售淡季。”

大温11月的房屋基准价已经达到121.12万元，比去年同期大涨16%，比10月上涨1%。

分房屋类型来看，独立屋的基准价为187万元，比去年同期上涨20.8%，比10月上涨1.1%，涨了约2万。这就好像11月买独立屋比10月买独立屋至少要多花2万。

城市屋的基准价为99.03万元，接近百万大关，比去年同期上涨20.2%，比10月上涨1.6%，涨了约2.5万，比独立屋涨得还多。公寓的基准价为75.28万元，比去年同期上涨11.4%，比10月上涨0.9%。

菲沙河谷地区销量历史第二高

11月菲沙河谷地区的房屋销量达到有记录以来的第二高，仅次于2016年11月的销量。共售出1972套房屋，比去年同期减少9.2%，比10月增加1.8%。按月趋势与大温地区相反，说明菲沙河谷的楼市比大温更热。

11月菲沙河谷地区新增挂牌量为2096套，比去年同期减少5.5%，比10月减少4.2%，但略高于11月的十年均值，说明卖家卖出意愿还处于正常水平。

11月菲沙河谷地区的综合售挂比高达65%，到月底总库存量只有3048套，比10月减少11.6%；比去年同期大幅减少47.9%，约减少一半，对买家很不利。

价格方面，菲沙河谷地区11月独立屋的基准价为144.8万元，比去年同期上涨36.4%，比10月上涨3.7%；城市屋为74.011万元，比去年同期上涨29.8%，比10月上涨2.7%；公寓为53.04万元，比去年同期上涨21.7%，比10月上涨3.2%。

从上面的数据可看出，菲沙河谷地区房价涨幅比大温高出50%，但绝对房价仍低于25%左右，比大温地区的可负担性还是要好很多。

菲沙河谷地产局主席Larry Anderson表示，“供应不足仍然是影响市场的最大因素。从10月到11月，销量即使只有一点点增长，都是不寻常的。通常情况下，随着天气的变化和假期的临近，我们会看到销售额开始下降，但今年不会。”