买房是人生一重大成就，同时也是对自己未来财务的投资。随着时间的推移，我们可以对房屋进行升级和改变，从而迅速增加其价值，为投资带来丰厚回报。

房主应该寻找简单、经济有效的方法来增加房屋的价值，特别是打算计划在未来出售的话。一些干货献上希望能给大家带来一些灵感。

买房就像约会——第一印象很重要。如果适当进行一些外观升级就更有可能吸引买家。

重新粉刷或更换买家踏入房屋前第一个映入眼帘的前门。修剪树篱、修剪草坪、清洁排水沟或是在前院种花。

种植遮阳树，成熟的树不仅会让你的家更受欢迎，而且一棵摆放恰当的树还可以为你节省40%的制冷成本。成熟的景观美化对环境也有好处，为野生动物提供必要的栖息地，同时为家增加了宝贵的吸引力。

很少有结构元素比爆米花天花板更能体现房子的年代并让买家望而却步。所以，用一个周末的时间来抛弃过时的外观，为你的房子增加金钱的价值。这是一个可以自己完成的项目，简单搜索网络上的攻略即可。

空气质量不仅仅与户外条件有关。如果你家里有旧地毯，它们可能隐藏着污染物和过敏源。如果决定更换，请选择环保的天然产品，如瓷砖或复合地板。硬表面地板更容易保持清洁，不会产生异味，让你的家焕然一新，而且通常对买家更有吸引力。

房子的大小会极大地影响价值，视觉空间或家的感觉有多大也很重要。关键是让你房子里的每个房间感觉更大。用垂直的百叶窗代替厚重的窗帘，让光线进入室内。另外，试着在房间里增加一面大镜子，在视觉上使空间扩大一倍。

安排在一天中阳光最明亮的时候开放看房，并在潜在买家到来之前拉开百叶窗或窗帘。考虑在较小或有小窗户的房间里打开灯。用明亮的暖光灯泡代替昏暗的灯泡。

确保在展示房屋前将家中清除霉味或难闻的气味，不要试图用强烈的香薰或蜡烛掩盖气味。你喜欢的买家不一样喜欢，但可以用稍微中性的味道遮盖。在天气情况好的情况下，可以打开窗户让家里通风。

对厨房而言，可以将一件物品（例如染色的水槽或古老的微波炉）换成闪亮的新不锈钢款型。不锈钢器具通常被视为高端产品。即使是厨房的一项小更新也会为家里增添巨大价值。

还可以在厨房里安装水过滤系统。这些系统不仅能净化你的水，还能降低你的杂货费用——不用再买瓶装水了。一个水过滤系统是一个便宜的附加，但它是一种小型的购房者喜欢的奢侈品。

如果买方的检验报告显示，电器面板的使用时间早于现代规范，或者炉子的使用年限超过15至20年的平均寿命，那么买方很有可能会通过谈判获得一笔可观的信用额度来更换它。

如果升级过于昂贵，潜在买家也可能退出交易。保持家里的电器设备是最新的，在谈判中处于有利地位。

浴室更新始终是明智之举。即使负担不起全面改造的费用，也可以进行一些小改动，例如用人造或纹理饰面更换过时的墙纸以及更换旧照明设备，从而使房间焕然一新。

如果你的浴室有一个10年历史的台面，上面有凹痕、碎屑和污渍，更换它可以帮助你吸引买家。

刷墙是最简单、最具成本效益的改进之一！在选择油漆颜色时，请记住，选择温暖的中性色，例如米色、棕褐色、灰色。较浅的颜色可以使较小的房间显得更大。

最后，清理杂物，房间里杂乱的家具和普通的旧东西越多，你就会觉得空间越狭窄。不要把所有东西都塞进地下室或车库，因为购房者也会关注这些区域。

你可能会从一些廉价、环保的升级中受益，但不要做得太过头。研究显示具有可编程恒温器、太阳能电池板、竹地板和高效电器等环保功能的住宅并不一定比不那么环保的住宅卖得更高。

如果你要进行环保升级，那么就把重点放在低成本的改进上，比如把白炽灯换成led灯。填缝剂和挡风雨条对也有巨大的影响，而且价格比更换窗户便宜得多。

在你把房子挂牌出售前几个月就做好这些改进工作，因为买家可能会询问公用事业费用。

并不是每一个家装都是装饰性的。日益恶化的屋顶、白蚁侵扰或过时的电力系统。如果你不知道它坏了，你就无法修复它。聘请专业人士检查家中你通常看不到的区域。

他们可能会发现对房屋价值产生负面影响的隐藏问题。小问题（例如隐藏的漏水）很快就会变成大而昂贵的问题，推迟维修的时间越长，维修费用就越高。

维护不一定100%提高房屋价值，但忽视一定会降低价值，或者更难以你想要的价格出售。

空调上次调试是什么时候？窗户周围的挡风雨条有多安全？硬木地板磨损到什么程度？在家的整个生命周期中进行定期维护可以延长组件的寿命，从长远来看这将更划算。

打算在未来卖房的，不妨参考一下以上小攻略哦。