让人又爱又恨的后巷屋:既是屋主的“福利”,又是屋主的烦恼……

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独立屋屋主,多多少少想“折腾”一下自己的土地,比如在符合要求的土地上建设一套后巷屋。你知道吗?后巷屋其实是属于温哥华的独特发明,而且在2010年才被批准!



后巷屋顾名思义,就是盖在后巷旁边、车库位置的小屋。2010年,因为要解决住房供应问题,增加出租单位,温哥华市政府正式开始试行后巷屋计划,接下来的十多年,也有其他城市响应。


平均每年,温哥华都会发出数百张后巷屋建筑许可,人们对后巷屋的热衷程度也在提高。许多屋主认为,这是独立屋特有的福利:



只要20多万元的开销,你就能得到一套面积在800平方英尺左右,带2个卧室、1个厨房和1个单车库的“迷你别墅”,要知道,好地段的800平方英尺公寓要100万呢,后巷屋简直是捡大便宜。


呃,真实的后巷屋,从建造到使用到维护到出租,真的有这么美好吗?有很多屋主认为后巷屋是福利,也有很多屋主认为后巷屋是烦恼。关于是否建后巷屋,各大论坛、地产网站上还时不时有激辩。



后巷屋很好,但一定要看社区



如果你经常观察新闻,会发现有很多类似“温西居民讨厌后巷屋”的报道,尤其是在Dunbar、Shaughnessy、Point Grey的一些内街安静社区。



这里的居民从不考虑把房屋出租,因为不想让“闲杂人等”住进自己的社区,如果看到邻居盖了后巷屋,导致整条街后巷区域隐私度下降的话,建后巷屋的屋主形象分恐怕要下降不少。


在一些安静社区建后巷屋,甚至还会影响房屋转卖价值,因为后巷屋在这些社区属于“异类”。所以,如果你决定建后巷屋,最好先了解一下你所在社区的定位,观察周边后巷屋是否够多。



否则,就算市政府给你批准,从法律上允许你建后巷屋,日后的邻里关系会受到挑战。尤其是当你把后巷屋租给生活比较放荡不羁的人时,麻烦事会接踵而至。



收入不菲,但失去的东西同样“价值不菲”



有人会说:800平方英尺的公寓买来要80万,每月租金也不过2000多;后巷屋造一下只要30万,每月租金依然能2000度,这投资回报率也太高了!



话虽如此,但别忘了:公寓是一套单独的房子,本身有升值空间,找准时期做短线的话,房屋价值增长的收益岂是租金价格能比的?


况且,虽然后巷屋能提供给你不菲的收入,但你失去的东西同样价值不菲:如果你的客厅坐南朝北,后巷屋很有可能把北岸山景、海景挡的严严实实,景观在温哥华的价值是非常大的。



另外,如果你的土地是4000平方英尺标准地,本来自家后院就没多少空间了,结果建了后巷屋,还需要和租客共享的话,自己活动空间就更少了,除非你不出租,或者租给很熟的人,才不尴尬。


还有,原本你可以拥有2个车位的车库,外加一个储藏室,但因为后巷屋占了大部分的横向空间,因此你只能建造一个单车库,储藏室也没了位置。如果家里东西多、车多的话,一辆车只能停在前院被风吹雨淋。



如果利用率不高,额外开支会增添烦恼



后巷屋如果真的能有用武之地,无论是给自己孩子用、自己用还是出租,那么至少不亏,但如果你只是一时兴起造了后巷屋,结果一直空置的话,那后悔都来不及了。



后巷屋毕竟是栋小别墅,撇开漫长的审批、建造过程不谈,它还会额外增加房屋的价值,让地税提高、让排污费提高,还多了一笔房屋的养护费用。


此外,现在又是材料费、人工费最贵的时候。如果你造后巷屋只是跟风,不是刚需的话,请三思而后行,毕竟这可是一栋房子,不投入金钱在上面是不可能的。



如果家里有孩子,后巷屋可以作为未来的家



有一种支持后巷屋的声音言之有理:在加拿大买房越来越困难,年轻人面临的压力越来越大。哪怕他们很努力,收入增长的速度也跟不上房价增长的速度。



父母与其想办法在未来给孩子买房、付首付,何不造一个后巷屋,让孩子作为未来的家?这样既不用和父母住一起,又能相互照应,还不用急着去买房、租房,一举多得。


如果孩子已经上大学或者快毕业了,那么父母完全可以准备修建后巷屋,就算孩子不需要,也可以用于出租。当然,如果父母不差钱,愿意给孩子买房的话,就另当别论了。



后巷屋看起来远胜地下室,但是……



有住过后巷屋的华人,袒露了自己的心声:“不可否认,后巷屋的总体居住体验是比地下室要好一些,毕竟这是自己的空间,而且是住在地面上。”



但,如果说后巷屋居住体验远胜地下室的话,就有失偏颇了:同样是700~800平方英尺,地下室是一层楼,后巷屋是两层楼,因此地下室反倒更宽敞一些。


最重要的是,受制于高度,后巷屋2楼的卧室天花板普遍很矮,有的还是尖顶,就像是霍比特人的小屋。另外,后巷屋的一楼一大半空间是给了车库,2楼又是房间为主,几乎没有客厅。



所以,后巷屋的压抑感是显而易见的,长期居住的话还是会不舒服。并且相比于地下室,后巷屋的租金价格也会高不少,性价比没你想象的高。


通过这些观点可以看出,无论是建设后巷屋还是出租后巷屋,需要考虑的问题有很多很多。它看起来的确很好,只是需要有心人去好好打理……


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