十年前后大温地产市场对比,相同的是状态,不同的是房价!

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现在加拿大的房地产市场如此火热,人们很难相信,十年前的房地产和当今大同小异。

2013年,经济刚从2008年的全球金融危机中恢复,许多买家抱以乐观但谨慎购房态度。同样,今天的买家仍在适应疫情后的生活,经历了几次利率上调后,正在为重新进入市场做准备。

虽然十年前的平均房价几乎是今天的一半,但买家心态、贷款利率、支付能力和人口结构与今天并没有太大的差异,这可能从某种程度上预示着未来的趋势。

价格

十年前:稳定的价格增长

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,全国平均房价在2013年稳步增长,从1月的$36.57万元涨到12月的$38.06万元,增长了4.1%。

进入2014年,房价没有急剧上升或下降,保持了适度的增长速度。

虽然和今天比,十年前的房价较低,但在当时已经是有史以来最高的价位,人们从那时起已经开始抱怨购房压力。

那时已经可以看到价格增长的潜力。在大温地区,2013年1月的基准价格为$$63.51万元,到2013年12月,基准价格上升到66.5万元,增长了4.7%。

现在:在疫情期间增价后,价格趋于稳定

在2022年3月飙升至$85.58万元后,全国平均房价在该年的其余时间内急剧下降,最终在2023年1月下降到$70.5万元,创下自2021年8月以来的最低水平。

然而,在今年2月,由于更多先前观望的购房者进入市场,买家心态发生了转变,价格开始上涨。

这种市场活动的增加,再加上库存短缺,推动价格不断上涨,直到2023年6月达到$76.06万元。

然而,由于利率继续上调,价格上涨的势头正在减缓。在6月份,蒙特利尔、大多伦多、大温和汉密尔顿-伯灵顿等几个大市场的房价逐月下降。

近年来极端的涨跌是异常情况,这意味着如果价格趋于稳定,未来的增长速度可能会更加可预测的放缓。

人口结构

过去:购房者涌向城市中心

2013年的低利率重新点燃了人们的购房热情,吸引潜在购房者回到市场。大温、大多伦多、卡尔加里和汉密尔顿-伯灵顿等大城市是最受欢迎的区域。

现在:新移民和首次购房者在全国范围内创造需求

2023年加拿大人口首次达到4000万,主要归功于创纪录的移民人数。人口增加,可用库存较少,买家之间的竞争加剧,推高了全国范围内的房价。

除了大城市,其他地区也得到了开发,那些支付能力没那么强又注重居住空间的购房者,也将目光投向较小的海港城市和草原地区。

贷款利率

过去:历史低水平的利率

2013年,央行基准利率为1%,并在2015年1月降至0.75%。直到2018年2月,央行基准利率上升到1.25%,这远低于当前的基准利率——5.0%,浮动利率为购房者创造了有利条件。

然而,当时固定利率与今天的利率相差不远,在5%以上徘徊。2013年初,5年固定贷款利率为5.24%,2013年9月增至5.34%,然后在2014年初降至5.24%。

现在:10年来的最高房贷成本

与10年前相比,今天的经济状况更加动荡。疫情导致2021年和2022年房价上涨,进而导致通货膨胀加剧。

为了抑制通货膨胀,加拿大银行自2022年3月以来已经10次上调利率,这加重了房贷负担。目前,央行基准利率为5%,平均5年固定利率为6.79%。

如果历史重演,房贷利率将在未来几年内逐渐降低,就像2014年和2015年一样。

房屋类型

过去:公寓繁荣

根据加拿大统计局的数据,2012年和2013年,公寓占新建房屋的大部分,特别是在温哥华和多伦多等需求最大的城市。根据大温地产局的数据,2012年12月至2013年12月,温哥华公寓物业的销售增加了68.7%。

现在:公寓需求仍然旺盛

经历了去年的观望后,首次购房者渴望涉足房地产市场,而购买公寓是一种经济实惠的方式。在温哥华,公寓销售同比增长20.7%,和其他类型的房产相比经历了最大的年度涨幅。

回顾过去可以为未来提供指南,然而,房地产市场受到多种因素的影响,最好咨询当地的地产专业人士以获得最优选项。

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