现如今$100万能在大温买到的独立屋是啥样?

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大温地产局最新发布的销售数据显示,总体来说,1月大温楼市的平衡局面结束。由于新挂出的房源数量跟不上销量,1市场开始向有利于卖家的方向转变。意味着近期大温房价有上行压力。

1月成交价最高的10套豪宅来自西温、列治文和温西,成交价普遍低于挂牌价,而且没有千万以上级别的豪宅成交。

1月成交价最低的10套分别来自枫树岭、兰里和新西敏,大部分房源以低于政府估价成交。新西敏算是大温核心城市之一,能在那里买到$100万内的独立屋很不容易。

值得一提的是,当前的政府估价是去年7月1日的市场价。按照1月份的销售报告,大温1月独立屋的基准价相比于6个月前有3.5%的跌幅,那么当前的平均市场价应该是比政府估价低3.5%左右。从实际成交价来看,房子比较新的房源普遍高于估价成交, 可以看到房龄对房屋实际市场价的影响。

数据来源于加拿大领先的房屋销售应用程序Johome App和BC Assessment官网。

成交价最高的10套独立屋

第十名

3908 Glenview Crescent, North Vancouver

成交价:$455万

位于北温Upper Capilano社区,挂牌价499.8万,成交价455万,政府估价426万。房子面积4940平方英尺,土地面积为7700平方英尺,有4个卧室、6间卫生间和1个厨房,房龄6年。

第九名

6891 Mayflower Dr, Richmond

成交价:$460万

位于列治文Riverdale社区中部,挂牌价499万,成交价460万,政府估价434.4万。房子面积为5413平方英尺,土地面积13900平方英尺,有5个卧室、7间卫生间和2个厨房,房龄8年。

第八名

3059 W 26th Ave, Vancouver

成交价:$472.5万

位于温西Mackenzie Heights社区,挂牌价508.8万,成交价472.5万,政府估价425.7万。房子面积3497平方英尺,土地面积4951平方英尺,有4个卧室、5个洗手间和1个厨房,房龄9年。

第七名

4419 W 5th Ave, Vancouver

成交价:$518万

位于温西West Point Grey公园附近,挂牌价558万,成交价518万,政府估价541.9万。房子面积4947平方英尺,土地面积7425平方英尺,有7个卧室、7个洗手间、1个厨房,房龄43年。

第六名

2576 W 18th Ave, Vancouver

成交价:$520万

位于温西Arbutus Ridge社区,挂牌价578万,成交价520万,政府估价487.7万。房子面积4218平方英尺,土地面积7180平方英尺,有6个卧室、7个洗手间、1个厨房,房龄9年。

第五名

1015 King Georges Way, West Vancouver

成交价:$525万

这座豪宅坐落西温老牌豪宅区British Properties,可眺望海景。挂牌价599万,成交价525万,政府估价644.3万。房子面积5554平方英尺,土地面积23478平方英尺,有4个卧室、5个洗手间和1个厨房,1954年的老房子,但在2005年翻修过。

第四名

13800 Blundell Rd, Richmond

成交价:$528万

位于列治文Blundell路东端尽头、靠近6号路。挂牌价598.88万,成交价528万,政府估价441.4万。房子面积9762平方英尺,土地面积43560平方英尺,有6个卧室,9个洗手间和2个厨房,房龄7年。

第三名

1665 Ottawa Ave, West Vancouver

成交价:$560万

这座豪宅位于西温Ambleside社区,就在99号高速公路南面,挂牌价648.8万,成交价560万,政府估价530.7万。房子面积6378平方英尺,土地面积13068平方英尺,有6个卧室、7个洗手间和2个厨房,房龄10年。

第二名

2432 Chippendale Rd, West Vancouver

成交价:$570.7万

这座豪宅位于西温Cypress山脚下的Whitby Estates社区,每一层都可以远眺温哥华市中心和温哥华岛。挂牌价718.8万,成交价570.7万,政府估价585万。房子面积5212平方英尺,土地面积10968平方英尺,有5个卧室、6个洗手间和1个厨房。房龄17年。

第一名

1345 Whitby Rd, West Vancouver

成交价:$762万

坐落在西温温Cypress山脚下的Chartwell社区,在99号高速公路以北,地势比较高,俯瞰英吉利海湾。挂牌价798万,成交价762万,政府估价744万。房子面积7457平方英尺,土地面积13966平方英尺,有4间卧室、6个洗手间,房龄18年。

成交价最低的10套独立屋

第十名

20457 Lorne Ave, Maple Ridge

成交价:$80万

位于枫树岭的独立屋。挂牌价89.99万,成交价80万,政府估价87.1万。房子面积1785平方英尺,土地面积6000平方英尺,有2个卧室、1个洗手间和1个厨房,房龄78年。

第九名

5001 205A Street, Langley

成交价:$85万

位于兰里的独立屋。挂牌价87.9万,成交价85万,政府估价112.8万。房子面积1606平方英尺,土地面积6351平方英尺,有3个卧室,1个洗手间和1个厨房,房龄48年。

第八名

12223 211 Street, Maple Ridge

成交价:$88.5万

位于枫树岭的独立屋。挂牌价99.98万,成交价88.5万,政府估价113.6万。房子面积1050平方英尺,土地面积7200平方英尺,有2个卧室,2个洗手间和1个厨房,房龄49年。

第七名

20478 Westfield Ave, Maple Ridge

成交价:$91万

位于枫树岭的独立屋。挂牌价97.49万,成交价91万,政府估价96.27万。房子面积668平方英尺,土地面积8554平方英尺,有2个卧室,1个洗手间和1个厨房,房龄85年,2000年翻修。

第六名

150 Springfield Drive, Langley

成交价:$92.5万

位于兰里Aldergrove的独立屋,挂牌价94.2万,成交价92.5万,政府估价82.2万。房子面积1488平方英尺,土地面积3030平方英尺,有3个卧室、2个洗手间和2个厨房,房龄46年。这套46年的老房子能高于估价10万成交实属罕见,或许与它的地理位置比较靠近主要交通干道相关。

第五名

1311 Ewen Ave, New Westminster

成交价:$95万

位于新西敏的独立屋,挂牌价99.9万,成交价95万,政府估价110.02万。房子面积1898平方英尺,土地面积5280平方英尺,有3个卧室、2个洗手间和1个厨房,房龄98年。

第四名

11676 210 Street, Maple Ridge

成交价:$96万

位于枫树岭的独立屋,挂牌价98.8万,成交价96万,政府估价109.09万。房子面积1002平方英尺,土地面积7990平方英尺,有3个卧室,1个洗手间和1个厨房,房龄56年。

第三名

11979 237A Street, Maple Ridge

成交价:$97.5万

位于枫树岭的独立屋,挂牌价97.5万,成交价97.5万,政府估价127.11万。房子面积2000平方英尺,土地面积11296平方英尺,有3个卧室、1个卫生间和1个厨房。房龄57年。

第二名

2954 267A Street, Langley

成交价:$97.75万

位于兰里Aldergrove,挂牌价90.88万,成交价89.5万,政府估价74.73万。房子面积1460平方英尺,土地面积2300平方米,有3个卧室,2个洗手间和1个厨房,房龄45年。这套房子与第六名在同一个社区,都是高于估价10多万成交,看来Aldergrove是兰里的一匹小黑马。

第一名

24153 102A Ave, Maple Ridge

成交价:$99万

位于枫树岭的独立屋。挂牌价102万,成交价99万,政府估价105.2万。房子面积2149平方英尺,土地面积2777平方英尺,有4个卧室4个洗手间和1个厨房,房龄20年。

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