今年伊始，固定利率已经下降。去年10月，5年期固定房贷利率达到了5.49％的峰值，但到了今年1月，固定利率降至最低的4.89％。高利率不仅影响业主的买房成本，也影响租房市场。根据Rentals.ca的数据，1月租金的要价已经同比增加了22%。在租房、买房的双重夹击下，人们需要尽快做出正确的决定。

近日，Zoocasa分析了加拿大26个主要城市的住房成本，基于2023年12月的平均房价，对比了月租和月供（水电费或地税并没有列入计算）。所有租金价格的数据来自Rentals.ca，选取一居和两居月租的平均价格进行计算。房贷月供则基于20%的首付和25年期4.84％的固定5年房贷利率。如果月供和租金差别不大，意味着更适合买房。

城市越受欢迎，租金和月供的差距越大

温尼伯是一个特例，平均租金为$1526元，月供则只有$1521元，几乎完全持平。这是26个城市里唯一一个平均月供低于租金的市场，其次是里贾纳（$62元）和魁北克市（$54元）。

埃德蒙顿的平均月租为$1444元，平均月供则为$1697元，两者的差额为$253元。随着卡尔加里日益成为买房的“爆款选择”而失去以往的价格优势，埃德蒙顿逐渐代替了卡尔加里在人们心中的地位。

在月供和租金之间的差距不到$500元的市场还有哈利法克斯、蒙特利尔和萨斯卡通。

在加拿大的大多数市场中，如温哥华、多伦多、素里、卡尔加里和安省的伯灵顿，租房比月供便宜很多，意味着租房比买房的负担小。素里的平均月租和月供差额最大，高达$2565元。其次是伯灵顿，差额为$2441元，以及Brampton（差额为$2257元）。多伦多的差距略小，为$1970元。

Zoocasa指出，由于与房屋所有权相关的成本日益增加，房东通常需要提高租金以负担他们的月供。

公寓租金和月供成本的差距更小

从全国平均数据来看，租金和月供成本之间的差距并不那么显著。就公寓而言，平均租金为$2340元，而平均月供为$2417元，只有$77元的差额。可见，购买公寓仍是一种不错的选择，既然二者的成本区别不大，业主可以在还房贷的过程中逐渐获得公寓房产的所有权。

与公寓相比，城市屋和独立屋月租和月供的差距更大（$3023元），尤其在BC省和安省。

大城市购房的门槛太高

Zoocasa的数据已经比较了在加拿大买房和租房的月度成本。如果选择买房，一大障碍就是首付。

渥太华大学的住房研究员 Carolyn Whitzman表示，对加拿大的年轻人来说，他们要在交付较高租金的同时，为首付筹钱，这几乎不太可能实现。

“安省的年轻人需要22年的时间才能攒够20%的首付。”

而“自己赚钱买房”的念头在BC省的温哥华几乎成为了一种“天方夜谭”。在Rates.ca的最新统计中，一个温哥华家庭的税后收入中位数必须为$86988 元，才只能买一个价值$34.7万元的房子，选择20年的5年期固定房贷利率，光还房贷就需要为$32.97万元。

然而，根据MLS的数据，1月份大温哥华房屋的基准价为$116.13万元。因此，报告总结说，温哥华的平均房屋成本比中等收入家庭的年薪要高出250%还多。

温哥华地产市场确实存在较高的门槛，但是其他报告列出来的城市...如果长期定居，购房确实比租房划算太多。