买房还是租房划算?加拿大26城的住房成本比较

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今年伊始,固定利率已经下降。去年10月,5年期固定房贷利率达到了5.49%的峰值,但到了今年1月,固定利率降至最低的4.89%。高利率不仅影响业主的买房成本,也影响租房市场。根据Rentals.ca的数据,1月租金的要价已经同比增加了22%。在租房、买房的双重夹击下,人们需要尽快做出正确的决定。

近日,Zoocasa分析了加拿大26个主要城市的住房成本,基于2023年12月的平均房价,对比了月租和月供(水电费或地税并没有列入计算)。所有租金价格的数据来自Rentals.ca,选取一居和两居月租的平均价格进行计算。房贷月供则基于20%的首付和25年期4.84%的固定5年房贷利率。如果月供和租金差别不大,意味着更适合买房。

城市越受欢迎,租金和月供的差距越大

温尼伯是一个特例,平均租金为$1526元,月供则只有$1521元,几乎完全持平。这是26个城市里唯一一个平均月供低于租金的市场,其次是里贾纳($62元)和魁北克市($54元)。

埃德蒙顿的平均月租为$1444元,平均月供则为$1697元,两者的差额为$253元。随着卡尔加里日益成为买房的“爆款选择”而失去以往的价格优势,埃德蒙顿逐渐代替了卡尔加里在人们心中的地位。

在月供和租金之间的差距不到$500元的市场还有哈利法克斯、蒙特利尔和萨斯卡通。

在加拿大的大多数市场中,如温哥华、多伦多、素里、卡尔加里和安省的伯灵顿,租房比月供便宜很多,意味着租房比买房的负担小。素里的平均月租和月供差额最大,高达$2565元。其次是伯灵顿,差额为$2441元,以及Brampton(差额为$2257元)。多伦多的差距略小,为$1970元。

Zoocasa指出,由于与房屋所有权相关的成本日益增加,房东通常需要提高租金以负担他们的月供。

公寓租金和月供成本的差距更小

从全国平均数据来看,租金和月供成本之间的差距并不那么显著。就公寓而言,平均租金为$2340元,而平均月供为$2417元,只有$77元的差额。可见,购买公寓仍是一种不错的选择,既然二者的成本区别不大,业主可以在还房贷的过程中逐渐获得公寓房产的所有权。

与公寓相比,城市屋和独立屋月租和月供的差距更大($3023元),尤其在BC省和安省。

大城市购房的门槛太高

Zoocasa的数据已经比较了在加拿大买房和租房的月度成本。如果选择买房,一大障碍就是首付。

渥太华大学的住房研究员 Carolyn Whitzman表示,对加拿大的年轻人来说,他们要在交付较高租金的同时,为首付筹钱,这几乎不太可能实现。

“安省的年轻人需要22年的时间才能攒够20%的首付。”

而“自己赚钱买房”的念头在BC省的温哥华几乎成为了一种“天方夜谭”。在Rates.ca的最新统计中,一个温哥华家庭的税后收入中位数必须为$86988 元,才只能买一个价值$34.7万元的房子,选择20年的5年期固定房贷利率,光还房贷就需要为$32.97万元。

然而,根据MLS的数据,1月份大温哥华房屋的基准价为$116.13万元。因此,报告总结说,温哥华的平均房屋成本比中等收入家庭的年薪要高出250%还多。

温哥华地产市场确实存在较高的门槛,但是其他报告列出来的城市...如果长期定居,购房确实比租房划算太多。

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