据Richmond News报道，近日，因楼花合同违约而起诉列治文公寓开发商Anderson Square Holdings Ltd.的30多名楼花买家获得了$1310万元的赔偿。
法官Kevin Loo裁定，Anderson Square Holdings Ltd.无权根据住宅开发项目中单位的预售协议于2019年7月终止与原告买家的合同。
此外，Loo还裁定公司的董事Sunny Ho（何先生）和Jeremy Liang（梁先生）对终止合同的行为不负有个人责任。
原告买家在2015年和2016年签署了6833 Buswell St. Alfa公寓的购房合同，预计在2019年9月30日前交付，但于2019年7月被告知终止合同，原因是施工延误和Anderson Square 涉及的一场外部诉讼。
后来，Alfa项目重新融资成功，并在2021年更名为Prima，并以更高的价格出售。
Anderson Square在终止购买合同时，同意给买家退还带利息的定金，并在2021年8月将购房定金退还给了买家，但仍有30多人决定起诉。
诉讼的核心问题是合同的条款是否赋予开发商合法的权利中止合同。
第一条规定，如果开发商处于无法控制的情况延误，协议将于2019年9月30日终止，除非各方同意延长该日期。
第二条规定，“如果卖方卷入了一场重大外部事件，使其履行合同的义务变得不可能、不合理或经济上不可行”，则可以终止合同。
何先生声称负责施工的建筑公司威胁退出项目并提高价格，使项目在财务上无法持续，并声称这是Anderson Square决定发出终止通知的“最主要原因之一”。
相反，买家声称终止合同的决定是因为发出终止通知的2019年相比于2015年或2016年房价大幅度上涨。
Anderson Square于2017年1月与Scott Construction签署了一份价值$3780万元的固定价合同，一年后颁发了建筑许可证。然而，由于与建筑商有关费用延付的争端，两位董事决定取消楼花合同，Scott也于第2个月发布了合作终止通知。
在2019年底，Anderson Square聘请了另一家施工公司Valley West Construction Ltd.来完成该项目。
在对案情进行详细分析后，Loo法官得出结论，Anderson Square无权根据这两个条款取消合同。他说没有证据表明建筑公司威胁要退出。
此外，法官认为缺乏资金支持和履行合约并不冲突。“尽管何先生和梁先生证明，海外融资并非Anderson Square的首选，但没有证据表明这个资金来源在2019年7月已经用尽。”
“截至2019年7月25日，Anderson Square在其银行账户中仍有$900多万元。梁先生证明，在2019年9月至2020年底期间，香港的贷款人向该项目至少提供了$1100万元。”
此外，仅在发出终止通知后的5个月（于2019年12月），Anderson Square就已获得足够资金来聘请Valley West完成该项目。
法官通过计算买家同意的购房价格与2021年8月预售单位价值之间的差额来计算损害赔偿，总计$1310万元。
2015 年 10 月，列治文类似公寓的成本约为每平方英尺 $500 元。2019年成本超过每平方英尺$800元。现在则涨到了至少每平方英尺$1200元。
