BC华人房东放狠话起诉租客,结果倒赔1个月租金

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据CTV News报道,一位BC华人房东告诉租客“法庭见”,结果自己被起诉。

房东孙某和租客李某的矛盾在于押金退还。孙某认为租客在搬走时损坏了屋里的东西,且清洁没做到位。

李某的租期始于2021年9月6日,合同到期时间为2022年4月30日。之后,租期将转为按月续签。

2022年6月,孙告诉李,她需要房间给家人,协商后李于2022年7月31日搬出。

在2022年7月底,房客退房时房东孙某不在城里。7月30日,已经搬出的房客李某给孙发短信说放有清洁用品的一楼浴室被锁上了。孙告诉李不用担心,只需打扫一下自己的房间即可,“我回来清洁时会处理地板的。”

然而,等孙某回家查看退房情况时,很不满意。她给房客发了一封邮件,附上了所谓的损坏照片,并要求她修理。

可能在气头上,孙某发的信件中带有一丝威胁意味,表示如果李拒绝,她将会把它修好,然后“法庭见”。

事实上,威胁并没有什么作用,反而激怒了房客。随后,租客申请仲裁,要求退还定金。

根据仲裁庭的裁决,孙某提供给法庭的损坏照片“主要是些划痕和擦痕”。

裁决得出结论说:“这些损坏属于合理磨损,而合同规定李不负责此类损坏。虽然照片显示浴室很脏,但不清楚浴室是否专门供李使用。”

房东随后被判需支付给李超过一个月租金($750元)的赔偿金。租客李某最终收到了$946.99元,包括押金和仲裁费用。

房屋损坏vs磨损

正常磨损和人为损坏其实没有硬性规定。话虽如此,以下类型的损坏被视为正常磨损:

  • 褪色或碎裂的油漆

  • 地板上的轻度擦痕

  • 松弛的水龙头

  • 轻度磨损的地毯

  • 窗户周围污垢

  • 年久开裂的门框

以下类型被认为是人为损坏需要赔偿:

  • 厨房柜台上的划痕/烧伤痕迹

  • 地毯上的污渍或烧伤

  • 地板上的明显划痕

  • 损坏的电器

  • 遗失或者损坏的百叶窗

  • 未经房东许可的油漆涂抹和墙纸墙壁上的巨大洞孔

其中最有争议的是地板划痕,正常磨损的判定原文是”scuffs”,而人为损坏的判定原文是”scratches”,两者的区别是正常磨损的擦痕是基于表面的痕迹,上点蜡就可以解决,但人为损坏的划痕比较深,类似用尖锐物品拖动地板造成的痕迹肯定不能算正常磨损。

《房屋检查表》

在加拿大租房,租客在入住前都会与房东签署一份《房屋检查表》来明确“房屋的初始状态”。事实上,没有一间出租房位可以永远保持原始状态。随着时间的流逝和租客的使用,出租房屋的家电、家具都会有一定程度的损坏。

如果损坏是由租客的疏忽造成的,租客需要告知房东后进行修理,而且需要承担修理的费用。但有些租客认为损坏不是自己造成的,不应由他来承担修理费用。

如果双方争议不下的话,可以通过租户委员会寻求仲裁决定责任方。但事实上,很多房东在面对说不清道不明的“磨损”或“损坏”时,都会选择睁一只眼闭一只眼。比起通过以“保护租客”闻名的RTB仲裁而面对未知的结果,和气退租更划算。这也是为什么很多业主不愿意出租房间,毕竟无论如何,房屋都算是“消耗品”。

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