在大温翻修个房子需要多少钱？当温哥华居民Sandra Botnen在2016年开始翻修Strathcona社区位于320 Union St.上一座破旧的老房子时，她只以为需要花费$15万-$20万元。

然而，8年过后，她还在忙活，却已花费超过$100万元——“多亏了”温哥华市繁杂的房屋法规。

Botnen现在的计划是修复前这栋 1895 年的老房子，并将其改造成可供7位艺术家负担的经济出租房。她还在后面为自己建造一座3居的房子。

Buff叠满的老房子

Botnen在翻修前已经空置了该房产10年，部分原因是它被分类为SRO（Single Room Accommodation），类似于温东的单间出租酒店或公寓。

根据法规，大多数SRAs是私有或私人经营的，提供的住房质量很低：房间面积通常为100平方英尺，配备了基本的做饭设备（如电热板），并在走廊中共享浴室。

符合SRA定义的房产清单每两年发布一次。目前，市府的政策是逐步用安全且独立的住房单位（例如有私人厨房和浴室）替换SRA住房。

这座老房子的历史悠久，曾经供一个成员为7人的华人社团使用。温哥华市规定，要将SRO改建为单户住宅，Botnen将不得不为每个房间支付$12.5万元，总共$87.5万元。

温哥华市府在一封电子邮件中表示，该房屋已被指定为 SRO，因为“这是一个社团拥有的出租屋”。因此，Botnen决定将其延续为艺术家的SRO。

她最初想先把房子修好，然后再建一座巷屋（lane house），但市府坚持让她同时进行两件事。

“当我购买这处房产时，我知道因有很多相互交叉的限制。有遗产部分，有社会住房部分，还有分区限制——它几乎涉及了温哥华市府所有试图解决的住房问题，包括负担能力和增加住房存量。”

Botnen曾问市府是否想购买这处“问题重重的老房子”——如果“他们不给我一些优惠，那么市府是否愿意购买该房产来自己解决问题 ”。

市府拒绝购买，而Botnen最终决定为了“个人原因而不是商业原因”选择花心思修缮这栋房产。

于是，Botnen希望建立一个遗产房，来记录艺术家社团的职业生涯，并为团体提供经济适用房。

古典与现代并存

建筑师Tony Osborn自2017 年以来一直从事该项目。按照他的设计，老房子需要重建地基。

于是建筑工人把老房子放在横梁上，然后滑到场地后面，重建地基后再将其滑回来。

该项目最贵的部分是重修旧房子，因为必须将其拆除至螺柱并按照现代规范重建。截止到上周，唯一留下的原址是房子的顶部，它保留了维多利亚时代的鱼鳞壁板和钻石瓦。尽管如此，这座房子仍将被重建成1895年的样子，并使尽可能多使用原始材料。

“只要有可能，我们都会保留木质壁板，因为现在很难复制。内部也有一些木栏杆被保留。”

修复后的房子前面有一个方形凸窗，前门上方有一个时髦的小拱门，还有一个二层阳台。后面的新房将是完全现代化的。该物业由两栋建筑组成。

Osborn说：“我们的理念是，新建筑不应冒充传统建筑。”

“当你阅读 Strathcona 的建筑结构时，你应该能够看出它建于 2024 年，它具有与遗产建筑不同的表达方式。”

市政审批效率堪忧

如果一切按计划进行，该项目可于今年完成。但这仍然取决于该市的许可程序。

Osborn说：“Botnen想做一件好事——既建造经济适用房，又添加额外住房...而这个愿景的实现在这座城市自始至终都极其困难。”

“有时现场会发生变化，必须提交各种许可证。我们在一年前就提交了修改申请，市里到现在还没有批准。在这个应用程序上，简直就是一场噩梦。”