加拿大豪宅市场大洗牌，温哥华豪宅价格达到3年来低点

近日，Sotheby国际地产加拿大公司发布了《顶级房地产：2024年年中豪宅市场报告》（International Realty Canada’s Top-Tier Real Estate: 2024 Mid-Year State of Luxury Report），报告从移民角度叙事，指出加拿大前所未有的人口增长正在戏剧性地重塑加拿大的传统和豪宅地产市场。

省际迁徙：不容小觑

Sotheby加拿大首席执行官Don Kottick在报告的发布会上表示：“尽管加拿大最大都市区的创纪录人口增长继续对本地房地产市场产生强大影响，但省际和区域迁徙模式现在已成为本地经济情绪、核心住房需求以及传统和豪华地产市场表现的领先信号。”

他进一步指出，居民及其人才和财务资本从多伦多和温哥华等城市迁移到周边地区或阿尔伯塔等省份，预示了销售活动、住房价格和房地产市场表现的趋势。

这一趋势不仅适用于他们离开的城市，也适用于他们迁移到的市场，无论是传统市场还是豪宅市场。

卡尔加里：现繁荣

创纪录的移民和省际迁徙塑造了卡尔加里的卖方市场，使得卡尔加里在传统和豪宅市场的销售均在2024年上半年达到新高，成为加拿大房地产市场的“黑马”。

6%的人口增长对这座城市的住房供应造成了前所未有的压力，也为其房屋销售注入了强大的动力。

统计数据显示，卡尔加里售价超过$100万元的房屋销售数量激增了46%，而售价超过$400万元的房产销售更是增长了75%。

这一现象主要得益于卡尔加里在省际迁徙中的领先地位，迎来了超过2.6万名来自其他省份的新居民。这一增长不仅推动了卡尔加里豪宅市场的繁荣，也反映了该市住房市场的强劲需求。

温哥华：遇挑战

与卡尔加里的繁荣形成鲜明对比的是温哥华的市场表现。尽管温哥华在年初经历了库存和销量的增加，但在2024年上半年，豪宅市场却表现相对疲软。

温哥华都会区的省际迁徙净流失人数达到20多年来的最大值，有4795人从大温搬到加拿大其他省份。同时，大温的省内跨地区移民净流失人数高达18399人，他们从大温搬到BC其他城市。

这一流失对温哥华房地产市场的影响较为明显：售价超过$400万元以上的豪宅销售同比下降了16%，而售价超过1000万元的豪宅销售下降了50%。

此外，尽管售价在$400万至$1000万之间的豪宅的每平方英尺价格中位数已经降至$1179元，为3年来的最低水平，但豪宅市场整体表现依旧疲软。

对此，Kottick表示：“BC省政府增加了大量税收，生活成本上升，因此一些区域和省际迁徙影响了市场。”不过，他补充说：“市场只会调整到一定程度，因为温哥华是一个充满活力的城市。”

多伦多：有韧性

在大多伦多地区，整个顶级房地产市场保持了相对的韧性。总体销售额有所下降，但得益于年均人口增加了221588 人，该市也经历了 3.4% 的增长率。其中售价超过$400万元的房屋数量仍增长了8%，而售价超过$100万元的房产销售同比下降了10%。

值得注意的是，今年上半年在大多伦多地区仅售出了3套超过$1000万元的房产，相比去年的7套有所减少。但是考虑到市场面临着较高的利率和正在恢复中的加拿大经济，总体市场表现表明，多伦多的豪宅市场虽然面临挑战，但仍具备一定的韧性和稳定性。

蒙特利尔：较平衡

蒙特利尔的市场表现则较为平衡。根据报告显示，蒙特利尔的豪宅市场在2024年上半年表现出积极的增长势头。其中，售价超过$400万元的房屋销售增长了29%，售价超过$100万元的房产销售增长了25%。

由此可见，潜在的购房者和投资者在市场中保持着悠闲和有利的位置，延长房屋搜索和谈判成为常态。这一现象显示出蒙特利尔的市场在经历了一段平稳时期后，正迎来新的增长机会。

信息来源：Insight、Storeys等

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