又到年底，各大机构纷纷开始对明年的加国房市进行展望。明年加国房市是涨是跌？温哥华房市还将收缩吗？多伦多公寓市场会崩盘吗？利率会急速上涨吗？下面，我们就结合各大机构及经纪人的看法，分析一下明年的楼市走向。
大势：销量萎缩 房价平稳
总的来说，各家机构对明年加国房市的预期较为一致，大家普遍认为明年市场的总论调是——继续放缓。
加拿大地产协会（CREA）在上周一发布的报告中调低了今明两年加国房市的预期。CREA认为与2011年相比，今年销量将跌去0.5个点至45.63万，明年房市销量将续跌两个百分点至44.74万套。在房价方面，CREA称2012年加国房价将实现0.3个百分点的上涨，升至36.39万元，明年房价将继续小幅上涨0.3%至36.51万元。其实自7月份按揭政策出台后，CREA就一直在根据市场上的变化，不断调低其对房市的预期。
在新屋开工量放面，丰业银行本月中旬发报的报告预测称，今年加国开工量总预期为21.5万，明年的开工量会降不少，预计会跌至18万户。该行资深分析师Adrienne Warren表示：“加拿大房市正在走向一条更为可持续的道路。”
不过凯投资本的分析师马达尼（David Madani）认为，尽管目前加国房价依然坚挺，令不少人认为房市已实现软着陆，但销量的进一步下跌必然会给房价带来压力。Madani依然坚持此前的预测，即房价将在未来两年跌去25个百分点。
笔者认为，这一轮加拿大房地产的高峰期已经过去了，但加国绝对不可能发生美国式的崩盘现象，25个百分点的跌幅不属于这个市场。明年市场更有可能延续目前的调整状态：销量收缩，但价格保持平稳。
这主要得益于以下两个方面：其一刚需（首购族、新移民）依然存在，只不过是他们中的不少人推迟了置业的时间；其二，市场上卖盘的压力并不是很强烈，一些屋主在看到市场回落后，宁愿选择撤牌下市，也不愿去亏钱卖房。
其实，只要分析一下目前市场上的业主类型，我们就很容易理解他们的撤牌行为了。市场上的业主可以划分为以下三种类型：
一类是不差钱的投资者，这些人手上可能持有二三十套物业，他们甚至会在世界各地分散自己的物业投资组合。他们的普遍特征是财力雄厚，因而不需要通过卖房来套现，在房地产市道变差时卖房对他们而言并不是明智的选择，长期持有物业直到下一个小高峰的到来，对他们来说毫无压力。
