买房子的时候既要考虑自住也会关注房子是否可以升值及未来的升值前景空间，那么如何才能买到具有投资价值的房子呢？小编整理了徐婷的分析，大家买房的时候可以参考。

今年非常荣幸获得MAC Marketing Solution（ 温哥华地产推广策划销售龙头公司MAC）颁发的Realtor of the Year （年度经纪大奖）。荣获这个殊荣的同时， 对目前大温地区楼花市场做以思考，总结出以下内容。

所谓楼花就是预售楼盘， 目前市场上大多水泥楼花都是在两到三年后交房，也就是在2016及2017年左右。购买楼花过程中， 合同是买方和卖方之间签署的，而订金（一般情况是房价的15％到20％）也同样交给卖方。由于成交及交房日期相对久远，一般情况没有律师，银行，会计等专业机构的介入；此时对于楼花的判断， 为买家服务的地产经纪就起到了至关重要的作用。

说到投资楼花， 不得不联系到最近出台的移民及签证政策，提高买价上限首够减免转名税（Property Transfer Tax)政策，汇率因素， 等等。今年年初联邦政府的一刀切投资移民政策出台， 6万多等待中的投资移民一夜间失去了移居加拿大的机会。这个政策的出台， 多多少少对大温房市有所影响，特别是部分高价房屋；而对于售价相对较低的现房公寓及楼花，却是一个好消息。移民政策虽然收紧，但签证政策放开，未来往返加拿大都是10年签证， 许多无缘移民加国的人，通过其它方式来到这里，居住的需要是钢性的，在尚未知晓未来是否能够移居本地的前提下，许多人会选择花少量资金租赁或购买一个公寓或Townhouse落脚。而选择购买楼花， 更是能给予购买者一定的时间策划未来。最近出台的提高买价上限减免转名税政策，数额由42万5提高到47万5， 也就是说，如果首次置业的本地居民， 购买47万5以下（某些房屋政府会酌情考虑50万以下）的房屋免转名税（Property Transfer Tax计算方法为房价的头20万1％余额2％）这无疑是对首次置业者的一大优惠，然而，无形中也推动了市场上低价房屋的售价，而楼花就是这一阵营的主力军。目前人民币对加币的汇率走势，又为大温房地产市场添砖加瓦，许多买家想借利率较低的良机，买到理想住房或把握好投资好时机。

在选择楼花时，除了以往许多同行提醒买家的一些比较常见的问题外，个人再补充关键几点。

位置

无需多说，location一直是投资关键，然而，我想强调的是把眼光放在现阶段还在发展而未来有可能成为焦点的位置，分析周边的生活便利性，人口比例，社区设施，环境等众多因素。比如，未来天车站沿线，据数字统计，列治文天车开通前后房价有高达30%左右的上浮空间；而目前正在建设过程中的常青线，也给从Lougheed路经Port Moody到高贵林中心带来了投资机遇。许多聪明的投资者，已经以不同的方式购买或预订了不同的物业类型，而开发商也一早驻扎了在了沿线的许多地盘，如Burquitlam一带未来会有不少高楼拔地而起。

建商信誉

每每走进一个楼盘，售楼小姐都会大张旗鼓宣传建商是如此这般的有经验有信誉云云，验证这些并不困难，看看这个建商以往的作品，以及目前那些作品在市场上的售价和成交量，查查建商的施工队伍，是自己的队伍，还是外包工程，了解一下建商用料的来源等等。更重要的是了解订金去向，是否存在卖方律师的信托账户，建商的建筑资金是否已经妥善解决。与开发商和建商多年打交道发现，虽然售楼处同样做的光鲜亮丽，但开发商对楼盘的要求各不相同，例如本地一家非常知名的开发商，有自己的施工队伍，对工程要求精益求精，对每一个建筑工人要求也是非常严格的，在工地上公司规定不能带手机，把精力100%放在工程质量上。开发商对客户的承诺也能看出其信誉，如今许多开发商有自己的销售队伍，这就很难确保在交易过程中同时保障买卖双方的利益，因为售楼处是对外开放的，每一个人都可以走进去直接与销售人员对话，当销售人员来自于开发商团队的时候，他们所代表的完全是开发商的利益。在我以往的工作过程中，就遇到过与某本地知名开发商的销售团队接触，其性口雌黄至买家利益与不顾的情况发生。所以，即使是选择购买楼花或一些开发商自设样板房的现房，买家都要咨询好一个可信的地产经纪，其费用是由卖方即开发方负担的。

物业类型

这一方面首先还是要看需求，预售房存在于各种类型，独立屋，城市屋，高层或矮层公寓等。对于投资价位相对较低的物业类型来说，我个人更推荐高层水泥公寓，更保值增值。木质结构的物业在温哥华占多数，特别是四层以下的公寓，基本上均为木质结构。2011年列治文某新建中的六层木质结构公寓被一场大火烧毁，虽然有保险，但多年后的今天，这栋楼依然留有剩余单位在市场上待售。这个意外的发生，难免会让人们担忧木质结构住房的安全防火系数等等。温哥华的地质结构与环境，对于需要较大生活空间的家庭来说，木质独立屋或木质城市屋是不错的选择；水泥城市屋大多存在于水泥高层的小区外围，面积比高层公寓较大，相对管理费也比较高。今年年初的数据显示，买家对于水泥公寓的认可度日益升温，2013年销量较两年前有18%的增长，而木质结构公寓却在下滑。在经济前提允许的情况下，建议投资者首选水泥高层。

楼花结构内饰及大楼设施

买楼花也就是买图纸，结构一定要看好，往往样板房呈现的都是最好的一个户型，装修漂亮，家具摆放也只是为了吸引买家的眼球，而非实用，咨询清楚哪些东西是交房时带的，哪些是option，厨房通常是花钱最多的地方，留意电器品牌，橱柜台面材质等。样板房通常会设在一个面积较大，封顶较高的空间，而法律也规定开发商交房时，房屋的实际面积与图纸面积可以有3%的误差，这就要求买家在看样板房的过程中，要测量好面积，询问好天花的高度，等等细节。华人往往不是很关注大楼的设施，然而作为投资物业，出租对象广泛，很多人非常注重大楼里是否带有健身器材，会所，休闲及会客区域等。许多房客是在有全职工作的白领或是学生，如果楼里提供足够的健身设备，他们无需出门办健身会员卡便可使用大楼设施，在租金上多交付一些，租客也是愿意的。

我个人对于地产投资相对保守，不是每个楼盘都推荐，购买楼花时，要对周边市场做以调查研究，从价格，到大楼本身素质，到环境设施等，做以了解，一定要找到足够多的优势再下手；然而如何判断这些优势也不能只着眼于出租一方面，租金的收益主要用在物业本身产生的一些费用，像是大楼管理费，地税，水费，贷款等等，做到以房养房的理想状态；而更多的利益是未来售出时与购买时的差价，这就要求买家有独到的眼光选择和判断未来升值潜力较大的楼花。这同时也要求买家在购买时有一定的耐心和决策力，目前开发商的销售手段层出不穷，为了有好的销售业绩，开发商会有一系列的销售策略，像是保留部分单位，分批分期推出等，这就要求买家在购买时要有耐心；而一旦有心仪的单位上市，决策力也是成功投资的关键，相信为您服务的经纪，齐力争取最大的利益。