为了吸引买家，一些房地产代理和卖方会在做广告时，列出待售房屋几项最大的卖点。不过得注意小心用词，因为市场宣传与虚假广告只是一线之差。

若是事实证明广告有虚假成分，可能需付出代价。

2009年9月，Hussain Al-Saffar以439,000元购入多伦多西端Salem Ave.一间独立屋，他从一个由1967年已拥有该屋的业主手中以“原状（as is）”购入，地库还未完工。

Al-Saffar计划进行翻新，因此他取得必需的许可证并作出大规模改动，包括完成了地库。一年后，他以658,000元将该屋卖给Clare Mauro及其母亲Anne Mauro。

房子在MLS上放盘时介绍说：“这间房屋重要的部分都进行拆除重建（gutted to the bare bones），除了四幅外墙，几乎所有都是新的。新设绝缘体、结构、墙壁、地板、屋顶、电器及排水系统。 ”房屋宣传册子上称：“从地库地板墙壁一直到顶楼进行了绝缘。地库设计成一个舒适的娱乐中心，及/或宽敞家居办公室。重要的部分都进行拆除重建。 ”

Mauros一家进行了验屋。验屋报告指出担心地库漏水，报告其中一段说：“有透过供电线或水管等的槽隙以及地库渗漏的可能，无法预测渗漏的频率以及会有多严重”，“裸露的基础墙壁上有风化、潮湿污渍，这些现象普遍存在于该房龄的房子，并非不同寻常。”

在验屋时通常会发现，有99%的基础墙壁是看不到的。报告表示，一旦验屋师看不到墙壁背后的东西，会鼓励买家向建造公司或工程师咨询。

买家在完成交割后几乎即时闻到发霉及潮湿气味。但他们不想对已完成的工程造成任何不必要的破坏，因此没有就干墙背后进行任何调查。完成交易后一年，该栋房屋就发生了大水浸。大部分因损坏导致的维修费用已由保险支付。

清理人员发现，水由北面基础墙进入地库，他们亦发现空心砖的灰泥有裂缝，包括有一条裂缝似被粗暴地塞入一块木板，以阻止进水。

买家入禀小额钱债法庭（Small Claims Court）要求索偿8,659元费用以维修渗漏的地库墙壁。他们并指卖家刻意隐瞒问题，要求1,000元惩罚性赔偿。

买家声称卖家一定清楚是否如自己所称重要的部分都进行拆除重建。卖家表示他没有发现任何渗漏，也没有注意到裂缝塞有木板，因为他没有将地库的内墙壁拆除到空心砖的位置，仅仅是在现有的灰泥内面进行了绝缘和装上干墙。

多伦多小额法庭在2014年4月2日的裁决中，代理法官Jack Prattas裁决指，即使卖家不知道地库墙壁存在的问题，他仍有责任支付有关款项。这是因为他草率地说物业重要的部分都经过拆除重建，而买家在购买时相信这一点。

Prattas发现，买家被误导以为他们得到没有隐藏任何缺陷的地库。但法官也发现，买家由于曾被房屋检查警察告，应承担部分风险，因为他们选择不做任何进一步的检查。

法官判Mauros一家获得50%损毁赔偿，即4,329.50元。卖家没有被判惩罚性赔偿。

我的观点是，买家很幸运：合约本身对房屋如何建造没有提及任何保证。

卖家应吸取的教训是要确保有关房屋的任何陈述均是真确的。买家的教训是当检查老房子时，对屋顶或地库的渗水问题做进一步尽职调查，始终是一个好主意。另外，房屋广告中假若有任何内容对你而言很重要，你签约前应将这些内容写进房地产交易协议内。