经历超过十年的高速上涨之后，大温房市最近出现走缓的征兆，专家指出，大温今明两年的地产市场预计将持续保持平衡。市场的机会，向来是挑战与机遇并存，平衡市场，对于买家而言，意味着可挑选的物业较多，买家有较充分的时间寻找自己心仪的房屋。而一旦决定了计划购买或投资的物业类别，并计算过购买所需的全部费用后，买家就可以开始寻找入手的机会了。

首先，您需要确定你打算在哪一个区域购买物业，并针对您所感兴趣的社区，研究它的人口情况、学校系统、犯罪率以及其他您认为比较重要的因素。您也可以利用周末或暇时，经常到自己感兴趣的社区里走一走，包括藉助“房屋开放日”（Open House）的机会参观区内的待售房屋，以加深对目标社区的了解。

如果您喜欢透过互联网寻找待售物业，请记住，或许有许多人正和您一样瞄准相同的地区寻找目标物业。在一个竞争激烈的市场，您或许需要采用一种与众不同的策略来找到自己的物业，譬如瞄准那些普通人还没注意到、但是未来有着很大发展潜力的新兴社区。

寻找诚意卖家

此外，您还需要注意，有些时候，市场上挂牌求售的卖主并不一定真心想出售物业，他们只是想测试一下市场，看看能否将自己的房子卖出一个好价钱。碰到这一类情形，当然算不上好的购买机会。

反过来看，卖价如果有较强烈的出售意愿，这对于买家而言可能就是购买机会。比如，有些希望换到更大、或者更新的房屋的人，可能需要先将他们现有的房子卖掉才能取得银行的贷款。

也有一些卖家在卖掉现有房屋之前，已经签订了购买一个更贵的房屋的合同，而他们也没有能力同时承担起两套房屋的抵押贷款，因此，他们必须尽快卖掉现有的房屋，赶在新买的房屋正式交楼之前完成旧房的出售，这样他们才有资格获得新的贷款，搬到更贵的那个房屋里去。这样的时机，对于买家来说就是一个很好的机会。一方面，卖主在感情上有将房屋尽快脱手的意愿，因为只有这样他们才可以乔迁新居；与此同时，卖家的财务压力也促使他将现有房屋尽快卖掉，因为这是他获得新买房屋贷款的必要条件。通常，如果卖主出售物业的意愿强烈，在售价方面也会更加灵活，买家有一定讨价还价的空间。

总之，如果您能找到有一定的出售压力或有强烈的出售意愿的卖主时，这项交易对于买方而言就是一种很好的购买时机。

从熟悉的目标区域入手

下面这则投资公寓的购买例子，相信会对您有所启发。Shirley Fang居住在本那比（Burnaby）市内一处高层公寓，这地区紧邻天车站（Sky Train Station）。她在这个区内已居住了近十年，当初她以大约10万加元购买的公寓贷款已基本还完。Shirley有意向通过再抵押（Refinance）的方式投资买入一套小型公寓。

考虑到自己是地产投资领域的新手，Shirley打算从自己最熟悉的本期区入手。由于她在这一区域已经居住多年，她对于本地区的居民构成和租务市场也都比较熟悉。经过与银行商谈并初步计算，Shirley 将自己的投资目标锁定在自己住所附近的几栋高层公寓。去年9月，Shirley 注意到她相邻的一栋高层公寓内，有一个与自己同样户型的1室1厅公寓单元求售，售价为32.9万加元，且房屋朝向及内部装修等条件都不错。Shirley 很有兴趣，但是她认为这个价位略略高出自己的目标购买价，因此打算再等一等。

去年12月，Shirley发现这个物业单元已经从MLS系统撤下。Shirley咨询自己的地产经纪人，了解到该单元未能成功售出，业主暂时收回。Shirley请经纪人联络业主，是否够有意愿继续出售该单元，得到的回答令她喜出望外，原来，该栋公寓的户主是一对年轻夫妇，刚刚生下一个小宝宝，他们有意以小换大，但又担心来不及找到合意的房子，所以在是否先出手卖掉现有公寓的问题上犹豫不决。Shirley委托自己的经纪人向对方表示，她有意购买此单元，而对交房日期没有特别要求，如果这对户主愿意，他们可以在Shirley买下此物业后，继续回租该套公寓，直到他们找到自己满意的房子再搬出。卖方对于这个条件深感满意，双方很快协商了一个合理的价格，完成该笔交易

今年1月，Shirley完成了这一笔物业卖卖交易，原屋主也与她签署了回租的协议。Shirley表示，最后成交的价格，略低于去年9月的市价，也略低于目前的市价，符合她的投资预期；而原业主也感到满意，因为他们在卖价方面做出合理的让步，换取了更多的余地在市场上慢慢挑选心仪的房子，而完全不必因为交易日期的限制匆匆行事。

避免冲动投资

最后，买家需要记住，在寻找物业的时候，永远要避免冲动性购买，千万不要“爱上”您的某一项投资。市场上或许永远没有一个“最好”的物业，但是耐心寻求，您一定能找到更“适合”您的那一间。在观察物业的时候，一厢情愿地“爱上”您的目标，可能会将你置于一个比较被动的地位。在物业的交易中，要尽量做一个能把握主动性的谈判者。

当然，这并不意味着，您遇到合乎目标的物业时需要瞻前顾后，犹犹豫豫。正确的态度是，一方面，对于您的购买需求和投资目标您要做到了然于心，另一方面，在遇到大体符合您目标和条件的情况下，您也需不拘小节而果断出手——与此同时，记住永远不要冲动购买。能做到这样，前提就是您对于自己的投资区域和投资目标事前有过充分的调研，真正成竹在胸。

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