有租客运用分租方式，得以较低月租的代价，入住温南菲沙河畔豪宅公寓。图为菲沙河景色。

难负担声中 租盘奇葩 冒现温南

大温置业超艰难，近日更有国际物业调查报告，把温哥华列为全球房价第二难负担的城市，仅次香港。无力购屋退而求租也不易，温市一睡房柏文单位最低月租往往过千元。如有租客以每月750元租住市值逾500万元且拥有无敌河景的温南大宅，定会令很多准租客先惊讶后赞叹，跟着或追问如何找到如此超笋租盘。

不过，有大温租务业内人士强调，大温各市镇对于非家庭成员租客居住在同一屋檐下的人数，都有严格的市政附例规管，分租行业要大做恐非易事。

据卑诗网上新闻杂志《Tyee》报道，大温华裔男子梁积基（Jeet-Kei Leung，译音）和保尔森（Erik Paulsson）等几位寻求低租金住所的人，之前在分类广告网站Craigslist发现，一个海外中国发展商刊出广告，欲出租温市南区一座大型物业，他们就决定合力租下后再加以分租。

7,500呎拥6睡房4厕所

该幢建于1931年的温南西班牙风格豪宅，可使用面积7,500平方呎，拥有6个睡房及4个洗手间。由公寓里面可欣赏到菲沙河（Fraser River）景色，最近该物业的估价为506.3万元。

很多有能力的较富裕家庭认为，该物业有不足之处，包括冬季取暖费用过高，以及房屋保养费昂贵等，不欲入住，梁积基与他的朋友最终取得租约。

现年44岁的梁积基说：“（大温）有很多不在本地居住的海外业主，导致很多大屋空置，皆因这类大屋一般较难出租。这是我租住的第三个分租住处，我将继续这种租住方式。而这种分租方法在全世界范围来讲，也是解决可负担房屋的最佳选择。”

并非人人愿意合租共住

不过梁也承认，这种合租方式并非适用所有租客。尽管合租的住房拥有较大的公共空间，但个性内向、特别注重个人私隐的租客，仍会感到跟其他租客共用设施诸多不便。

在大温地区从事代客出租房屋业务的Realty Executives Eco-World物业管理公司，华人业务代表梁雪梅周一接受《星岛日报》记者访问时表示，因为大温房价不断上涨，租金也高居不下，近年分租房屋的确形成一个潮流。

她举例说，近期曾代理一位本拿比独立屋业主，要把房屋出租，该租客在填写表格时，声明将分租给另外两个租客。不久之后，管业公司获悉该租客遭街坊向市府举报，擅自又增加了3个租客，令房屋租户总共6人，违反该市非家庭成员租客不得超过3人的附例要求。

市府对合租伙数有规定

梁雪梅指出，最初签约时曾提醒该租客，如果增加分租租客须向公司报告，但该租客未照办，现须由市政附例执法人员处理。她认为，大温各市镇附例对于独立屋、柏文等民宅，都对租客人数作出规定，过多人分租同一单位实难以通过市府关。

温RS-1区 最多５人合租

卑诗多数市镇均对非家庭成员租住同一民居的人数，以市政附例作出详细规定，违反及拒不执行附例者，或面对不同处罚。

据相关报道，温哥华市政附例规定，属于RS-1区的民居，其租住的没有血缘、婚姻及领养关系的成人租客，总数不得超过5人。

在本拿比，市政附例规定的租住家庭成员的定义，为有血缘或者婚姻关系，没有此类关系居住在同一民居内，共同使用烹饪设施的租客，人数不得逾3人。

列市府的相关规定为，无血缘及婚姻关系的租客人数不得逾6人；高贵林的规定是不得逾3人；二埠的规定为不得超过4个租客，外加寄宿者或房客两人，即上限合计6人。不过，也有一些卑诗市镇取消了有关租客的此类规定，包括素里及维多利亚。

温市山明水秀 贵租也值得

尽管有报告指温哥华房价难负担，有移居来温哥华的外省青年认为，温哥华环境优美、气候温和，他们宁愿负担高房价或租金，选择较佳的生活品质。

20岁的罗德（Mackenzie Rhode）周二在接受《星岛日报》记者访问时表示，她与妹妹几个月前由沙省移居温哥华，发现本地房价确实很高，所以花1,500元与妹妹合租柏文，虽然房租用掉自己一半以上收入，但罗德说：“温哥华冬天气候暖和，与沙省相比，就像天堂。虽然房租高，但我获得较佳生活品质，本地工作机会也相对较多。”

26岁的温斯劳汉森（Anne Winslou-Hansen）也说：“我租在温市350呎柏文单位，每月租金660元，虽然租金不便宜，但我不须要离开长大的地方，父母也在附近，我觉得很值得。你不可能总得到自己想要的。我目前任职保护动物的非牟利组织，工作有意义，可以回馈社会，并让我居于自己想住的房子，这就是取舍。”