人民币买温哥华地产 房价变相降两成

加元汇率续挫及低利率走势影响下，有华裔买家近日抢购温西独立屋，有楼盘一天就已售出；也有个案成交价比业主叫价高近三成，打破1月份传统淡季纪录，经纪还漏夜与买家签约。有按揭经理透露，近期逾200万元温西豪宅，买家几乎九成是中国客。经纪指中国游客以人民币抢购楼房，也变相享屋价的两成折扣。位于温市西区靠近卑诗大学(UBC)的布兰卡街(Blanca St.)夹西16街(W. 16th Ave.)交界处附近，一幢70年旧独立屋土地面积仅4,026呎，叫价120万元，引来27个买家抢盘，短短7天即以152.5万元成交，比业主开价高出26%。

卖方经纪勒克斯(Spice Lucks)接受《星岛日报》记者访问时说：“我从未见过传统淡季的1月份，抢盘如此疯狂，估计因温西楼盘库存有限，需求太强所致。”

凌晨2点抢闸成交

勒克斯拒绝透露买家身分，但指许多出价买家是中国人。她说，该楼盘前后7天售出，卖方也大感意外。勒克斯说：“我记得成交时间是周四凌晨2时，可见买方竞逐激烈。目前排队买楼者不少，相信有买方购入旧屋后，打算拆掉重建。”

同样位在温市格雷岬区(Point Grey)、西13街(W. 13th Ave.)4000号一幢独立屋，土地面积4,026呎，叫价近180万元，引来23个买家竞抢，8天内成交，比原叫价高出约24万元。卖方经纪阿达米克(Judith Adamick)透露：“买家是中国人，而出价买家多为亚裔，出价几全部都高过叫价。”自己也住格雷岬区的阿达米克说，该区独立屋楼盘难找，加上购物方便，又有4家小学、一家中学，加上UBC在附近，极受中国买家欢迎。

通过非居民身份购买

满地可银行(BMO)房屋贷款专家张培涌接受本报访问时说，加元最近急跌，中国买家使用人民币买楼时，变相享受两成折扣。他透露，估计近来逾200万元的温西豪宅，几乎九成买家是拿10年签证的中国游客，甚至有上千万元的成交个案。他说：“相信本地人有此财力的人，毕竟人数不多。”

张培涌指出，中国买家虽然没有本地身分，可透过非居民身分购屋，如果能拿出中港资产证明，本地银行仍给予房屋贷款，但会在所有权上另设定银行抵押权。

利率走低 华裔移民增 置业需求大

本地两大发展商主席周四均表示，在低利率加上稳定的移民涌入趋势下，预期今年大温地区地产市道畅旺，特别是亚裔移民，更是本地楼市的最大买家。

代表卑诗地产发展业界的城市发展协会（Urban Development Institute，简称UDI），周四在温市中心一家酒店举行2015年展望(Forecast 2015)论坛，吸引1,100个地产业界人士出席。地产发展商Polygon行政总裁克里斯特尔（Neil Chrystal）与Aquilini Development主席尼格林（David Negrin），均十分看好2015年大温房市前景。

香港政局同样影响本地楼市

克里斯特尔说，低利率与新移民的稳定涌入，会是2015年房市持续看好的原因。他说上世纪90年代初期的央行利率是10%至14%左右，如当时在列治文买下13万元柏文，支付一成首期，月供是1,100元，但如今5年房贷利率是2.89%，如买下34万元柏文，同样支付一成首期，月供约1,450元，扣除通货膨胀与薪金涨幅，现时供楼的负担能力与20多年前相若。

他说：“大温地区生活水平高，教育环境良好，一直吸引移民源源涌入。移民又喜欢拥有属于自己的房屋，喜欢住在亲戚朋友附近，也钟意公交系统附近的楼盘，预计今年大温的房市还是继续兴旺。”

尼格林说：“亚裔买家是本地房地产的最大买家，最近香港又出现政局不稳，导致港人会考虑未来前景。大家都想来温哥华，因此今年的房市会持续看好。”

他又指目前的低利率优惠，民众应把握时机锁定3年或5年的房贷利率，但他也担忧3年或5年后的经济情况。

温西校区吸引买家 西温新屋备受青睐

本地地产经纪表示，加元走势疲莫能兴，是促成近来房地产成交畅旺原因之一，温市西区的优良学校区与交通便利依旧吸引华裔买家，西温则有许多华裔买家看上竣工不久的新屋。

华裔地产经纪陈俊佑周三接受《星岛日报》记者访问表示，温西格雷岬区(Point Grey)与丹巴区（Dunbar），有排名不错的学校，加上交通便利，一直获买家青睐。他代客人出售的一间挂牌价近400万元的独立屋，卑诗物业估价处今年估值比去年上升逾一成，显示当地房市持续成交畅旺。

据西温华裔地产经纪陈太表示，近来出现许多华裔买家在西温选购新屋，买家是介于38至40岁的中年族群。她说：“华裔买家原先可能只买300万元的房子，但加元走势低迷，导致自己的购买力大增，变成可以购买340万元的楼盘。此外，西温的土地价格上涨，建筑成本增，也都是促成不少华裔买家喜爱购新屋的原因。”

中国移民忙扫货 瞄准白石素里

地产经纪指出，除传统温西或西温外，白石镇及南素里也是中国移民近来在大温购买地产热点之一。估计近日豪宅成交市场中，约75%是来自中国大陆移民。

地产经纪胡平在接受《星岛日报》记者访问时表示，加元急跌，令中国移民来温购房动力大增，除传统的温哥华外，白石镇及南素里愈来愈受欢迎。他指，不少中国移民看上该区排名不错的埃尔金公园中学(Elgin Park Secondary School)。他说：“同样付出200万元，在温哥华西区仅能购买到4,000呎的50年以上旧独立屋，但在白石，却可以同样价钱购入超过1万呎的独立新屋，而且室内面积约6,000呎。”

加元急跌 华裔购买力飙升

胡平说，来自中国大陆的买家，近来成为白石镇房市的主要购买力，显示该镇成为温哥华、列治文以外，中国大陆移民的第三个购屋选择地。他说，目前已有客人预约农历春节来白石看地看屋。胡平说：“中国移民近来多半喜欢购地，他们不在乎价钱，只要有增值潜力，都是购入对象，而且也会贷款。”

地产经纪吴士民接受访问时也表示，南素里埃尔金钱特尔(Elgin Chantrell)区十分受华裔移民欢迎，目前可说一房难求，是菲沙河谷区域独立屋升值最快地区之一。