中国股票大跌,温哥华房产大升,正所谓高风险高回报,可目前,中国的股票是高风险无回报。多少人血本无归,反之温哥华的房产才是真爱,才是最安全,实实在在的物业在手上至少保本不亏。
带大家一起回顾下温哥华房产过去十几年来的变化,绝对不像股市如此的吓人!下午是温哥华房产1977年到至今2015年的房产走势图。
蓝线:独立别墅
红线:联排
绿线:公寓
大温房价38年走势图总结:
70年代末-80年代初:贷款利息历史高点,房地产低靡。
80年代末-90年代初:大量香港移民涌入,房地产走高。
90年代中-90年代末:香港移民回流,房地产再次低靡。
2000年-2008年: 中国移民增加,房地产走高,遇金融危机回调。
2009年-2015年: 中国移民持续增加,贷款利息历史最低,房地产在短暂回调中持续走高。
2015后房价预期:影响房价主要因素:贷款利息,人口增长,经济状况。预期这三大因素不会有短期急剧变化,房价应在短暂回调中回归正常增长速度:超通货膨胀1-3%左右。
面对现在大温的火爆房产情况,不是这里抢房就是那里抢房,很多人都以为是海外的投资者炒高了温哥华的房价,但,事实并非如此,最大的功劳还要多亏了温哥华本地人。
目前低利率和宽松的货币发行政策,导致的通胀和房价上涨,并非如我们所认为都是因为海外投资者以及买家的缘故。
加上现在2年锁定利率能到达2.04%的标准,而中国兑换加币的汇率在4.91之低,这两个历史新低,都是在过去20多年以来最低的了。
对比起股票的低迷和汇率还有利率的低,那个更靠谱呢?轻而易见。