越看涨越涨

对于投机者来说，房价就像股价一样，看涨不看跌；反过来，在一个充满投机者的房市中，房价也跟人们的信心直接挂钩：人们若普遍认为它会涨，它就一定会涨。

根据 Nanos Research 的每周统计，投票者中认为房价会继续高涨的人数比例已达到自2014年12月以来的最高值，38.7%。Bloomberg Nanos 消费者信心指数也被推升到了54.7%，是今年的最高点。

该调查机构的主席 Nik Nanos 表示，“驱使人们看好经济能增长的主要原因，是人们普遍认为房地产市场会持续增长。”

全国住房平均价格有史以来首次突破50万元，温哥华与多伦多自然是急先锋。政策制定者们指出多股有利因素能将加拿大的经济走出油价危机的阴霾，这其中包括加元的低汇率将帮助出口，还有六年1200亿赤字的财政计划。

但谁也不可否认，现在支撑着加国经济的仍是房地产。数据显示，加拿大的房地产市场在2015年为 GDP 贡献了74亿加元的增长，占据全年经济增长的一半。这样的现实预示着政府将继续鼓励着房地产市场的投资，也给了所有投资者信心。

家庭数量的增长才是内因？

虽然评级机构 Fitch 曾表示，加拿大的房产价值被高估了约20%，央行则表示可能高达30%；然而近日，加拿大国家银行（National Bank）的经济学家表示，温哥华的房价以世界标准衡量，并不算过高。

该银行的首席经济学家 Stéfane Marion 表示，温哥华与多伦多的首次购房者远不像许多人所说的一样“无所顾忌”（reckless）地疯狂买房，只不过买家总数很多，推升了房价而已。

他在最新的报告中指出，不断增长的房价显示这两个城市中的就业人数在高速增长，另外，购房的主力军，20－44岁的人口也在增长。

许多分析者都认为这两地的房地产市场都存在着泡沫，买家面临着泡沫破裂后亏本的风险。也有许多人直接地表示，房市的火热主要就是因为有大量的中国买家在疯狂购置地产以寻求资产安全。然而 Marion 却不赞同这些说法，他表示，投机行为并不是让这两地房价高涨的主要原因。

那什么才是推升房价的主要原因呢？他在报告中指出，大量涌入城市中定居的人口才是推升房价的主要原因。

“在温哥华与多伦多，劳动适龄人口的增长要比全国均值高70%。大量接受过高等教育的移民在不断涌进这两个城市，并且能够更容易地融入当地劳动市场。”

Marion 指出，2015年多伦多的就业人数上涨了5.5%，温哥华也上涨了4.4%。而这样的现象会吸引更多处于20－44岁的人群，因为他们大多处于这样一个人生阶段：已经有了工作，想要在某地安定下来，并开始组建起自己的家庭。

“住房需求的潜在推动力正是这些家庭的形成。”

据悉，加拿大是全世界家庭数量增长最快的几个国家之一。加国20－44的人口数量将在未来5年内增长2.8%，然而大多数发达国家都将面临这个人口的减少。

他表示，与其他世界级城市相比，温哥华和多伦多的公寓并不算太贵。以一个市中心的1000平方英尺公寓为标准，这两个城市的“房价／收入之比”要低于悉尼和旧金山，更远远不及纽约、罗马和伦敦这样的国际大都市。

长按下面的二维码，就能扫描关注我们的公众号哦~