大温火热的楼市让许多买家慌了神，生怕一分一秒的耽搁都会让自己买不到房。他们在“竞价战争”中不顾一切地出高价，但这样也滋生了许多潜在的问题。

众所周知，大温楼市现在是一个完全的卖方市场，这也就意味着只要你在大温拥有房产，你就是爷。只要你的住宅不在什么鸟不拉屎的地方，你的报价不要太夸张（虽然如今多夸张都已经不算夸张了…），就定会有多个买家向你报价。

如果你的房子恰好在上风上水的宝地，那你就更是爷爷的爷爷。不仅可能会有十多个买家争相出价，大多数人甚至会不管不顾地出一份“无条件”的报价：不用验房，当场即可写定金支票。

对于全款购房的土豪买家来说，这自然不会有任何问题。他们其一不必贷款，不用担心银行脸色；其二购房无非是以资产换资产，只图土地保值、升值，房子有无破损无关紧要。

然而对于许多财力不济的中产阶级或年轻家庭，给出一份“无条件”的报价却颇具风险。尽管这在大温火热的楼市中早已属正常现象，一些经纪也不禁为此战战兢兢。他们希望买家在签署协议时，能白纸黑字地在表格上声明，自己清楚一份无条件的报价存在哪些潜在风险及可能会产生的严重后果。Sotheby 国际地产公司就已经要求旗下的经纪这么做。

Sotheby 负责起草这份表格的 Polly Cordwell 表示，“我担心买家在给出一份无条件报价之后，银行突然说，‘对不起，对于这种价格的房子，我们不做评估。’”

如果买家在给出无条件报价之后不能成功从银行申请到贷款，他们将可能损失掉巨额的定金，甚至可能会被起诉。

Cordwell 女士说，他们公司最近看到的买家报价中－－不仅限于温哥华地区，甚至远在某些穷乡僻壤－－几乎100%都是无条件的。

在他们公司的表格上，买家需要在这样一段话下签字：“如果地产评估、土地的各项条件或地产的其他相关因素无法满足贷款人的要求，即使借款者已经拿到“房贷预批”（pre-approval），贷款人也可能不会批准贷款。”

该表格上还警告买家，一个不要求验房的报价，可能会导致之后无法预料的房屋损坏及昂贵的修理。

贷款经纪 Dustan Woodhouse 表示，他在上半周所遇到的8个客户，全都想向卖家做出无条件的报价。

他说，“我正在认真考虑制订一份保障合约，上面会清清楚楚地声明，我无论在什么情况下都不会告诉客户无条件的报价是100%安全的。市场中最大的危险就是，买家们常常拿着银行给的‘房贷预批’到处看房，却不知道‘房贷预批’的意义仅仅是暂时敲定一个利率而已。”

（小百科：“房贷预批”并不意味着届时银行一定会给同等额度的贷款，如果银行认为你计划购买的房屋估值过高，则有可能缩小贷款额度，甚至不批准贷款）

尽管因为大温火热的楼市，Woodhouse 先生的生意也红红火火，但他却并不喜欢市场的现状。他说，“我认为现在的市场并不处在健康的状态，如果人们能更理性一些就好了”。

到目前为止，BC 贷款经纪协会还没有看到很多经纪都在惊慌失措地提醒买家这些潜在风险。全省共有3200个贷款经纪，每个经纪都看到了大量来自买家的无条件报价，然而目前并没有听谁说过，哪个买家因为报价太夸张了而无法从银行拿到贷款。

但这很大程度上是因为，随着房价持续走高，目前给出的任何报价，不论高出官方估价多少，都仍会被视作是合理的。

房产经纪 Ian Watt 则表示，这些大量的无条件报价迟早会显现出其严重的后果，只不过现在楼市的火热将其暂时掩藏了起来。他说，“一旦楼市出现了丝毫的下滑，也许我们就能看到有些人要被告上法庭了。”

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