房地产市场正由卖方市场向买方市场以极其甚微的速度转变，加拿大房屋销售量在4月份达到顶峰，在已经过去的5月和6月持下降趋势... 加拿大央行在7月13日宣布维持央行基准利率不变，仍为0.5%的低位，同时再一次对温哥华和多伦多的高房价提出警告——“处于过热阶段”，但似乎总是在呛声，仅仅是动动嘴，并不打算提升利率来给阻遏人们买房炒房的热情。 目前加拿大的房屋负担能力状况令人堪忧，特别是在多伦多和温哥华这两个城市。 当你冷静下来的时候，我再告诉你个坏消息：根据加拿大国民银行金融公司的数据显示，房价依旧持续上涨，房屋负担能力将创历史新低.... 经济分析师 Matthieu Arseneau 和 Kyle Dahms 昨日发布了加拿大温哥华、多伦多和蒙特利尔这三大都市和欧洲、北美以及亚太地区的15个主要城市房价对比图。 根据图表显示，加拿大这三个主要城市的房价比伦敦、东京、香港、罗马、纽约、巴黎，甚至斯德哥尔摩和维也纳相比，都更为实惠、更具外资吸引力。 温哥华市中心的公寓价格仍比许多大城市便宜很多 拿北京和香港来说，一个970平方英尺公寓的价格是是全市平均收入的34.7倍！与加拿大房屋可负担能力最令人担忧的温哥华相比，同样的公寓只是全市平均收入的11.3倍，与北京不可同日而语。 从房屋可负担能力的水平来看，加拿大与相同的以资源型经济促进发展的澳大利亚类似。 跟加拿大相比，北京的房屋可负担能力简直就是噩梦 不过拿温哥华和北京做比较，会有一些弊端：其一是我们只能比较市中心区域的公寓价格，无法比较独立屋市场，也无法了解近郊城市的情况。而且在过去的这几年中，正是这些市中心和近郊城市的独立屋在多伦多和温哥华的房地产市场中涨幅最大。 其二，是或许名单上的这些城市已经处于全球房地产泡沫之中，正如观察家所争议的，全球目前都处于低利率环境，正是由这些极低（甚至为负）的利率给这些国家的房地产市场带来了巨大的泡沫。 过去的一年中，温哥华、多伦多和汉密尔顿的房屋负担能力大幅下降；蒙特利尔、卡尔加里、埃德蒙顿、魁北克市和温尼伯有所改善 尽管数据显示房地产市场有一定的上涨空间，但这也不意味着房价一定会上涨。 加拿大房地产协会（CREA）于周五公布的最新数据显示，加拿大房屋销售量在4月份达到顶峰，在已经过去的5月和6月持下降趋势。但与此同时，不断有新的房源被挂牌上市，这表明目前的房地产市场正由卖方市场向买方市场以极其甚微的速度转变。 即使是这样，目前所有的挂牌出售房源数量依旧为6年来的新低，“反映了BC省和安省房源越来越紧张。“ 6月份的房屋销售量较5月相比仍旧上涨了5.2％，但“2016年2月以来，房屋销售量的年增长率逐渐失去了稳定上涨的势头。” 至少现在销售下滑并没有减缓房屋价格上涨。加拿大6月份平均房价维持在$503,301，和去年同期相比上涨了11.2％，增长幅度还是由BC省和安大略省带动。 长按下面的二维码，就能扫描关注我们的公众号哦~
