再过三天，BC省政府推出的新房屋法案（Bill 28）就开始正式生效了，外国购房者在大温地区买房就需要比加拿大人多缴15%的物业转让税（property transfer tax）了。 但当你看到这篇文章的时候，你已经错过了免缴新税的 deadline，因为长周末的关系，海外买家要在加拿大时间7月29日（周五）完成房产交易，以及在BC省土地管理局（BC Land Title Office）登记房产过户和交易详情后，才能免缴新税，也是说周五已是免缴新税的最后期限。 如果你属于海外买家，仍然想要在加拿大买房，却不想增加交易成本的话，你可以做一些“税务策划（tax planning）”和通过合法手段避开这15%的交易税。 近日加拿大广播公司采访了部分BC省房地产行业的相关人士。他们中不少人认为BC省征收房产转让税的政策依旧存在不少漏洞，外国买家可以作适当的财务安排或税务策划，在不违反税法规定的前提下，达到减轻或解除税负的目的。 让本地居民注册成立一个加拿大本地公司 BC省议会NDP住房事务部发言人 David Eby 指出，海外买家可以让拿到加拿大公民或移民身份的朋友或亲戚，在加拿大注册成立一个“空壳”公司，公司的运转资金全部由境外提供，以公司的名义购买和持有房地产物业，就可以正大光明的在温哥华购买房产而不用缴纳15%的海外买家物业转让税。 在有着“世界经济重镇”所称的纽约曼哈顿，那里的街头高端公寓林立，其中最知名的一栋就属时代华纳中心（Time Warner Center），但你知道吗，这栋公寓绝大多数的买家都是隐藏真实身分、透过信讬登记，或有限责任制公司及其他实体在这栋大楼购房，据称他们挂名购房的空壳公司超过200家。 在某个国家成立离岸公司避税的办法很常见，美国互联网搜索引擎巨头谷歌 Google 就利用旗下空壳公司在过去5年避税至少32亿英镑；星巴克、Facebook、庞巴迪飞机制造商等这样的大型跨国公司都在这样做，只要确保公司资本的真正拥有者保持对公司的实际控制权就可以。 利用购买公司股票获得房产所有权 如果你采用上面的办法，用公司的名义购买了大温地区的一栋房产，现在想在免交15%的交易税的情况下，把房屋从公司过户到自己的名下，可以采用的办法是利用大量购买公司的股票获得房产的所有权。 在你购买到相应份额的公司股票就可以获得房产的所有权和使用权，因为该房产在名义上并未更换所有者，所以无需付海外买家交易税，但这个做法有风险。 BC省长 Christy Clark 曾强调：BC省税务审计人员将密切监视房地产交易，以防有人故意绕开新税。在政府推出的新房屋法案中还特别包括了一个条款，这就是政府会用审计的办法查出故意逃税的行为、并会对逃税者加以惩罚。 从楼花预售到房屋成交日之前，炒楼花投资获利 针对海外买家征收15%房产转让税的新政不包括目前处于预售，未建成的所有房屋类型。意思就是说在楼花开始预售到房屋正式成交之前，海外买家可以通过投资楼花获利，只要在交房前将楼花转手即可。 炒楼花投资获利为海外买家提供了操作空间，就是和所谓的“黄牛党”做一样的事情，在热门球赛开场很久之前，就开始大量购买门票，等到球赛开场前两三天加价出售赚取投资回报，不过一个是卖票一个是卖楼花。 找本地人“挂名”买房 相信很多中国买家对“挂名”买房并不陌生，例如借加拿大亲戚的名义买房，或者借加拿大朋友的名义买房。小编记得今年年初CBC曾有过一个调查，数据显示仅在温哥华就有超过1万户名义上的业主是挂名的“人头”，真正的购房者另有其人但隐藏在幕后。 估计以后“挂名”买房的人肯定只增不减，但此举有风险，万一有人向CRA举报或者亲戚朋友翻脸不认人，那麻烦就大了。温哥华曾发生过西温豪宅分尸案你还记得吗？在位于西温 963 King George's Way 的豪宅中，被害人苑刚被表姐夫赵利杀害，杀人动机是因为金钱。苑刚就曾在 Shaughnessy 社区已买下一栋价值千万级别的豪宅，但想避免因多房造成的税务问题，才选择将房屋挂名在赵利与其妻子李晓梅名下。 讲道理，随着房屋价格的不断上涨，“见利忘义”的事情时有发生，如果有可能，最好不要通过挂名的方式购房，这才是规避风险的根本方式。 写低交易金额 有一位不愿透露姓名的业内人士表示，在BC省政府还未推出的新房屋法案之前，已经有人在房产交易合同中以写低交易金额来降低物业转让税的事情发生，甚至还有人预留部分房价金额在境外交易， 这位业内人士同时认为BC省对外国买家额外征收15%的房产转让税的政策，会助长更多人采用在合约上写低交易额的风气。 你可以知道有这个做法，但是不提倡。因为BC省政府一旦发现外国买家存在违法行为，就会对涉及的人员采取重罚。 在BC省土地管理局登记房产过户和交易详情时，政府会以市场合理交易价位（fair market value）来确定被交易房屋的市场价值，并不会完全参考购房合同上的金额。如果发现合同上的金额跟市场价值相差过大，政府就会介入调查。 转战菲沙河谷、维多利亚、多伦多 UBC大学商学院教授 Tom Davidoff 认为，为了避开大温地区15%的海外买家房产交易税，海外投资者会转战到尚未限制海外买家购房惩罚性税收的城市去炒房，比如BC省的维多利亚、奥克那根、科罗纳等城市。 加拿大另外一个房地产市场异常火爆的多伦多地区也没有针对外国买家出台额外收税的政策，所以你也可以将房产投资重心转移到安省。 本地居民支持新税 根据 Angus Reid 的调查，大温地区有90%的居民支持新税，并认为大温地区房价上涨主要是由于海外买家的“推动”。 虽然有不少人认为BC省政府推出的新房屋法案措施并不会产生什么效果，地产协会总裁 Dan Morrison 和前联邦贸易部长 David Emerson 均指责BC省政府“不必要地给市场注入了不稳定性”、“就像是在贴膏药，而且还贴错了地方” 。 但到目前为止，还没有看到BC省政府有让步的迹象。 长按下面的二维码，就能扫描关注我们的公众号哦~
