今年上半年房地产网站 Point2homes.com 联手 PropertyShark 对北美每个城市的房价进行数据统计，数据显示： 旧金山是北美房地产最昂贵的城市，房屋均价高达$108.5万美元； 排名第二名的是纽约曼哈顿，房屋均价为$105.9万美元； 加州圣荷西为北美房价第三高的城市，其房屋均价为$70万美元。 加拿大的温哥华和多伦多则位于第6位和第11位，房屋均价分别为$76.09万加元和$61.32万加元。 在这份名单中，温哥华的排名稍微靠后的原因在于加元对美元出现了贬值，这让加拿大的房地产对美国房屋购买者来说显得更加易于承担。 根据2016年6月4日大温地产协会公布的数字显示，大温地区的房屋基准价已经涨到了$91.78万加元，独立屋的基准价也已经超过了$156万，以今日的汇率1：0.767来算，折合成美金分别为$70.39万美金和$119.65万美金。 现在这两个数字再和上面的排名比起来，真是一个令人咂舌的价格。 那到底为什么温哥华和多伦多领跑加拿大的房地产市场？ 温哥华作为宜居城市已经深入人心。冬天滑雪，夏天冲浪，面朝大海，春暖花开。放眼全世界，如果还有其他类似的城市，我相信最多也是一只手就能够数得出来的。 对于多伦多，作为加拿大第一大都市，荣获全球最多元化的都市排名第一名，在多伦多这个多元文化的大熔炉，有高达51%的居民是非本地出生的移民。这里有来自全球230个族裔的移民，来自中国，意大利，英国，爱尔兰等世界各地的移民聚集在此，140多种语言汇集在这个北美大都市，各族裔都保留着各自的文化和传统，彼此互相尊重。 欧洲、美国、澳大利亚、新西兰，很多国家和城市再好，他们并吸引移民，因为不像加拿大这样多元化，也不像加拿大这样欢迎海外族裔。对于亚洲人来说，温哥华和多伦多这两个城市紧靠美国，又是北美面向亚洲的窗口。还有哪两个城市更适合有钱人，特别是中国的有钱人在这边居住。 拿大温地区的列治文举个例子，这里是海滨之城，自然环境自然不必多说； 人文环境方面，这里的外來人口主要是华人移民，大多是来自香港的中国移民，近年来大陆移民也不断涌入，因此不会讲英文在这里生活完全没有问题； 再看生活方式，这里无论是超市里卖的商品、蔬菜，还是餐厅里吃的炒菜、点心，完全是按照中国人，尤其是香港人的生活、饮食习惯来经营的，不必害怕水土不服。 吸引海外移民说完了，我们再来来看看温哥华的地理位置。如果你打开 Google 卫星或者 Terrace 地图，你会发现温哥华所在的低陆平原是三面环山一面朝海，还有一大部分的平原在美国境内，因为还要发展农业，这样的地貌注定了温哥华城市向外扩张能力有限。 因此，当年温哥华的城市规划师们无法将城市过分向外扩张（Sprawling)，就提出了所谓的智能发展计划（Smart Growth)。 城市的智能发展计划是通过设定特定区域（Zoning）限制建筑用地的扩张，从而增加城市密集度，让居民可以通过走路或坐公共交通来生活，摆脱对汽车的依赖，减少对环境的污染和浪费，保护农业用地。 多伦多在当时也为城市的发展提出了所谓的“Green Belt”的限制，温哥华的 Smart Growth 与多伦多的 Green Belt 对于土地资源的保护规划的合情合理且卓有成效。然而这样的规划也带来了一个负面的效应，就是最近十年以来，多伦多和温哥华的房价迅速上涨，正如纽约大学的城市规划学家 Alan Balfour 教授提出，这样的规划限制了建筑土地的供给，使得供求关系倒向供应这边。 又因为近年来加拿大经济疲软，在“马太效应”的心理下，大型的城市因为其就业、教育、医疗等资源的相对更完善，温哥华和多伦多吸引了邻省的人前来聚居，并且加拿大只有靠美加边界的地方气候好一些，所以居住非常集中，因此而造成的中小型城市房价下滑，而温哥华和多伦多的房屋数量的供应不足，从根本上推高了房价。 房价这么贵，为什么还有人买？ “房价贵，但我认为物有所值” 从美国来的 Andy Rubin 表示“人们目前对温哥华的感知是，这是个充满魅力的地方。虽然有很多地方的生活成本比温哥华低，但这些地方能给的回报不如温哥华多。况且温哥华所拥有西部海岸风景、文化和生活方式、温和的气候，甚至表现出色的冰球队，房价贵，但我认为物有所值。” “为了我女儿以后的发展” 从中国搬到多伦多的李女士表示“加拿大最好的8个大学中有5个都在多伦多和多伦多附近，我在这里买房是为了我女儿以后的发展。” 注：多伦多附近的5个大学：University of Toronto、Queen’s University、University of Waterloo、University of Western Ontario、McMaster University “房子一点也不贵，看看纽约” Ray Steimel 在纽约的 Chelsea 社区长大，自称投机商的他在 False Creek 贷款买了一套一居公寓，他说：“我的房子？我觉得很便宜啊。我的意思是，我就住在 Granville Island 的后面，而月供还不到$1000。在纽约？这么好的地段？想都别想。”
长按下面的二维码，就能扫描关注我们的公众号哦~
