吃瓜!温哥华地产经纪公开叫板联邦房产大佬:“给我道歉”!

浏览量 615

近日,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的首席执行官Evan Siddall,与温哥华的一名地产经纪在推特上吵了起来,这个大“瓜”被《温哥华太阳报》吃了个透彻。

 


据报道,事情的起因是温哥华的一名地产经纪Owen Bigland发布了一条推特,提出了在房地产市场中应该充分利用“杠杆原理”。

 

这里所指的“杠杆原理”是什么呢?

 

说白了就是借钱买房。假设你有10万,一般情况下只能买10万价值的东西,但是在买房子时,如果首付10万,再从银行贷款40万,一共买下价值50万的房子,虽然还有40万贷款要还,但在你买下这所房子的时候,就相当于用10万买到了实际50万的东西,这就是房市中的杠杆原理,其中银行提供了杠杆。

 

他举例说,如果一个房子50万,买家支付10%的首付款,3年后房子升值到55万,那么房主看起来资产增值了10%;但事实上利用杠杆的原理,房主的投资升值了100%。这就可以让你的钱自己赚钱。

 

Bigland还强调说:“杠杆是真正的积累财富的方式。”

 

几个小时后,Evan Siddall回应:“你应该意识到,当价格下跌时,杠杆作用同样强大……难道2008-2009年时的事你忘了?”

 

Siddall指的是加拿大在08年金融危机时期经历的房价下跌,杠杆原理在房价上涨时放大收益,同理在房价下跌时也能放大风险,买房者除了要背负还贷的压力外,甚至有可能因为房价下跌血本无归。

 

这让这位房产经纪感到十分不满。因为他认为Siddall扭曲了自己的观点。事实上,在发布这条杠杆理论的同时,这位房产经纪已经发了一条推文指出:房产不是股票。杠杆原理也会让买家损失。尤其是那些炒房客、短期出售的人。如果长期持有,那么买房要胜于租房。

 

随后,CMHC首席执行官并没有打算放过Bigland,他连发多条推特指责Bigland的说法。

 

Siddall表示,Bigland的建议是“自私的”,他不建议人们租房,而且他似乎是在保证说,如果人们买了房,一辈子都不会失业。

 

Siddall指出,如果人们面对失业问题,比如在现在的疫情期间,难道人们不会被迫去卖房吗?

 

他还提醒大家不论大家是否能不赔钱,但只要有交易,你就要向房产经纪支付服务费,最后他们肯定会赚钱。

 

随后,Siddall再发推特,说要给Bigland好好上一课。他说,对于那些掏了5%首付的首次购房者来说,他们房屋的价值是低于抵押贷款的总成本的,而这样高杠杆的举动的后果就是,当房价下跌后,将会导致非对称性损失,他们将要承受的损失也因杠杆原理被放大了。

 

他举例说,假设你买了一栋50万的公寓,付了5%的首付,也就是2万5,当有一天你被迫要卖房,但是房价下跌了10%,也就是下跌5万时,你不仅损失了那2万5的首付,还要背上剩下2万5的银行贷款的债务。

 

而且,你的损失还包括比如1万9的贷款保险,2万5付给经纪的费用,3万的利息,还有土地转让税等等一系列的额外成本,这些成本Bigland在他的计算里可没告诉你。

 

最后,Siddall表示,给出这种不负责任的理财建议,真应该有法律来管管你这种人!

 

第二天,Bigland在推文中表示,这位联邦CMHC的高管欠自己的一个道歉:把自己关于杠杆原理的观点扭曲并进行说教。自己坚信对于长期住房的人来说买肯定比租更有价值。他问Siddall,对于那些长期租房的人来说难道一辈子租房子住吗?

 

7月1日,加拿大贷款和住房公司收紧了对高风险借款人的贷款政策,包括提高信用评分要求等等。

 

私人抵押贷款保险公司Canada Guaranty和Genworth Canada没有跟随政策变化,因此加拿大贷款和住房公司预计将因此失去部分市场份额。

 

Siddall致信加拿大贷款和住房公司批准的贷款机构和其他两家抵押贷款保险公司,信中写道,“毫无疑问,我们自愿放弃了一些业务,而我们的竞争对手会认为这些业务很有吸引力。同时,加拿大贷款和住房公司正在接近其在危机时期保护市场所需的最低市场份。请把我们国家的长期前景放在短期盈利之前。”

 

对此,行业内高管迅速做出了回应。加拿大抵押贷款公司总裁兼首席执行官Paul Taylor表示:“我认为,在这封信中使用的这种措辞,在某些情况下只会引发恐惧。不过,我们确实应该考虑加拿大人的长期经济前景。”

 

RateSpy.com的创始人Rob McLister说:“保险公司和贷款机构在承保时极其保守。没有人想要收回房子,没有一家贷款机构或保险公司愿意把钱借给信用额度极低的贷款者。”

 

Royal LePage的总裁兼首席执行官Phil Soper对此有自己的看法,他说:“这是我听过的最奇怪的事情之一。加拿大贷款和住房公司要削减服务水平,这部分被削减的内容对市场来说是一个重要部分。打个比方,这就像是CBC决定削减节目。当CBC削减节目时,CTV就增加节目,广告商就把他们的业务转移到CTV。

 

然后,CBC给广告商写了一封信说:‘你知道,加拿大广播业有一个黑暗的弱点,为了国家的利益,你们需要把你们的广告业务搬回我们这里。’这基本上就是Siddall信中写的,但他没有提到服务水平下降,他们抛弃银行客户的事实。他们使用一些奇怪的语言试图说服银行,他们需要把这些业务从私人部门转回公共部门。但是,据我所知,银行高管们挑了挑眉毛说:‘谢谢你这封奇怪的来信,但对不起,我们很忙,我们要继续生活了。’

 

最后,Soper说:“Siddall是个奇怪的家伙,加拿大贷款和住房公司因他遭罪。”

 

 


相关文章

联邦再撒10亿!加拿大人居然哭了?!

加国8月房价同比上涨18.5%,大温火爆行情能否延续?

温西$5800万豪宅在国内火了!疫情下,温哥华仍是海外豪宅买家心头肉

能让房价飙升,这个温市中心的新Mall是有多仙?!

这样的温市豪宅,日式露天三温暖!这价格意外的实在

加拿大最高公寓开建,95层突破天际!为啥温哥华、多伦多最高楼都是住宅?

绝了!温哥华地标公寓,地下停车场里盖这个?还得单独买?

热门房源
1

40.00
加币起

Richmond,Brighouse

Cadillac Fairview Corporation and Shape Properties

2

78.00
加币起

Vancouver West,Arbutus

Origin Properties

3

45.00
加币起

Richmond,Brighouse

Alabaster Homes

4

83.99
加币起

Coquitlam,Canyon Springs

Intracorp Ltd.

5

49.99
加币起

Richmond,Brighouse

Grand Long

6

51.39
加币起

盛世豪城

Richmond,Brighouse

South Street Development Group

7

29.99
加币起

North Surrey,Whalley

Everest Group of company

8

50.00
加币起

Vancouver East,South Vancouver

Wesgroup Properties

9

请咨询

EAST BURNABY,Burnaby East

Ledingham McAllister

10

请咨询

Vancouver West,Downtown VW

Wall Financial

Top