金九银十:10月份加拿大房价创下新纪录!销售额年增长32%

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DailyHive等多家媒体报道,加拿大房地产市场似乎继续走高,房价格打破了10月份的纪录。

 

根据加拿大房地产协会(CREA)最近的一份报告显示,十月的房屋销售继续保持“历史上较高的水平。”

 

尽管比9月份的销售略微下降了0.7%,但与去年同期相比仍同比增长了32.1%。

 

在疫情初期,销售量暴跌,但此后一直高居不下。本月约有56186套房屋易手,使2020年交易的总数达到461818套。这是有史以来第二繁忙的10月。

 

全国平均房价在10月份同比增长15.2%,创下新纪录。六个省的增长率为两位数,其中曼尼托巴的增长率为9.6%,略有下降。

 

现在,全国房屋平均价格为607250元。但是,如果除去两个最大的市场,大温哥华和大多伦多地区,全国平均房价为127000加元。

 

CREA警告说,平均售价可能会产生误导,因为在多伦多和温哥华等地,昂贵的房价往往会推高平均价格,因此它推出了另一个数字,即房屋价格指数MLS HPI,根据市场规模和房屋类型进行调整。

 

截至10月的一年中,MLS HPI增长了10.9%。这是自2017年7月以来最快的年度增长。

 

新上市房源的数量也有所增加,较9月份上升了2.9%。

 

挂牌数量的增长主要归功于大多伦多,BC省低陆平原和渥太华。与实际的销售活动(未经季节性调整)一样,新上市的房源数量也创造了10月份的新记录。

 

在较大的市场中,蒙特利尔、菲沙河谷、卡尔加里和埃德蒙顿的活动有所增加。相比之下,大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿、渥太华和大温哥华地区的销售回落。

 

2019年同期相比,加拿大几乎所有住房市场都连续第四个月增长。

 

CREA主席Costa Poulopoulos在报告中说:“许多加拿大住房市场继续保持历史活跃水平,目前已经超出了弥补今年春季市场所需的水平。”

 

“从10月19日起,CREA再次建议不要openhouse。我们将拭目以待,看看在这神奇的一年结束之际,恢复更加严格的安全措施,会如何影响住房市场,尤其是会不会导致更少的房源上市。”

 

自疫情开始以来,购房者显示出对两个因素的偏好:更大的空间和大城市以外的更大房屋。

 

BMO经济学家Robert Kavcic在一份研究报告中说:“真正的价格优势在大城市中心外(通勤一到两个小时)的市场中。”

 

他说,分布在安大略省西南部的许多市场目前的年增长率都超过20%。

 

“大城市虽然仍然看到价格上涨,但相对而言正在下滑。例如,温哥华现在的增长表现落后于欧肯娜根山谷;多伦多现在的表现明显逊于乔治亚湾、巴里和伦敦等周边市场。”

 

道明银行经济学家Rishi Sondhi表示,尽管从长远来看仍会保持良好增长,但10月份的销量与上个月相比下降了0.7%,这可能表明疫情期间被抑制的需求正在消散。 。

 

Sondhi在一份研究报告中说:“ 10月份的销售可能仍远高于基本水平,但我们认为这种趋势只能持续这么长时间。”


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