在大温的房主，每年初都会通过BC Assessment网站了解自己房屋的详细涨跌，涨则喜，跌则忧。

但你是否思考过这些个问题：政府估价到底准确吗？以及，从整个市场层面来看，每年政府估价究竟会对市场产生哪些影响？

昨晚，在JOHOME温房网《大咖之见》系列之《2021年，新的政府估价对今年地产市场有什么影响》讲座上， 大温的房产专家和贷款专家对政府估价与地产市场的关系进行了深度剖析。

政府估价不能反应房屋真实价值，但能影响市场

首先发表观点的是著名金牌经纪Tracy Niu。Tracy表示，政府估价并不能完全反应市场行情，主要是根据上一年7月1日的标准，且估价师只是根据周边成交情况来判断，所以只有一定参考价值。

如果物业在20年以上时间都没有转手过，那么政府评估价会更加保守，为了避免屋主交更多的地税。如此不准确，那么政府估价，如何能影响市场呢？

政府估价出来，对市场是一种提振，对卖家是一种引导：卖家认为现在是极佳的时候出手，即便政府估价的参考意义有限。2020年初政府估价下跌、2021年初政府估价上涨，房屋销售状况大不同，足以证明政府估价的影响。

回望每一年，只要政府估价上涨，就能提升大温地产市场的信心，促进市场的回暖。2021年1月，出现了太多次“几十个offer抢一套独立屋”的状况，政府估价的影响是不可忽视的。

政府估价配合贷款利率，能引导市场

第二位发言的嘉宾是CIBC贷款经理Russell，从银行角度分析，Russell也认为房屋实际价值和政府评估价是没有太多关联的，政府评估价不仅时效性不强、评估精准度也不够。

Russell认为，2020年下半年到2021年，根据银行贷款业务数量来看，感觉大温地产市场已经回到了2015年的火爆状况。政府估价，对房地产市场会有很强的引导性，配合贷款政策，能刺激房屋销量。

地产估价，能为当年地产销售定下基调

最后发言的嘉宾是大温金牌经纪Claire Gong，她首先指出：2021年BC省总共对200多万房屋进行了估价，总体房屋价值增长了4.2%，其实并不算变化太大，只是部分区域的变动幅度较高。

比如前几年跌幅较大的温哥华市，今年的政府估价涨幅高达10%，在大温领跑。年初的政府估价涨跌，基本能为本年度的地产买卖定下基调。2021年1月的数据，已经证明了年初政府估价的合理性。

如果政府估价在今年继续能准确反映市场走势的话，那么2021年大温地产买卖仍然处在上升期，甚至能够匹敌大温地产的巅峰期。

在讲座之后的互动环节中，参与讲座的观众就自己关心的一些问题，咨询了三位专家，以下问题很有代表性：

目前的大温地产市场，究竟火爆到什么程度？

Clair表示，每个区域要单独分析，如果是温哥华市的话，300万以下的独立屋成交都非常火爆，只是Downtown的公寓成交相对平淡，但总体来说明显比前两年要火。

Tracy认为，和相对安静的2018、2019年相比，今年的市场的确非常火爆，但还没有回到2016年以前的火爆程度。她表示“大温地产市场有5年左右的高峰期，上一次高峰期在2016年，那么2021年有机会再创辉煌。”

市场回暖能持续多久？

Tracy指出，这个谁都无法预测，但能预测的是接下来几个月市场还会比较活跃，刚需和低利率带来的积极影响是显而易见的。1.5%、1.6%的浮动利率，是个千载难逢的机遇。

JOHOME创始人彭巍用数据表明了市场销售状况：今年1月大温地产销量超出去年同期50%，这足以传达市场回暖、火热的信号，三种类型的房屋都是卖房市场，短期内不会动摇。

Russell则表示，目前的市场很健康、刚需需求量很大，前景很光明。尽管海外投资有限制，但本地需求才是大温地产的中流砥柱。

海外买家税，在未来会提高吗？

Tracy认为，这取决于政府的宏观控制，但目前的20%已经很高了，继续提高的话会带来不少负面影响，政府不会轻易做这个决策。而且，在经济不景气的情况下，政府希望地产能带动经济。

场场有干货的《大咖之见》系列讲座，将在两周后继续与大家见面！错过此次讲座？可以点击以下链接查看回放：

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