买独立屋别逞能!实际预算可能超出你想象太多太多……

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在抢房时代,独立屋是最大赢家,有很多原本没有打算买独立屋,或者从公寓升级到城市屋的潜在买家也蠢蠢欲动。



此前有媒体报道:“有太多买家严重高估了自己的预算,为了得到心仪的独立屋,让家庭财政陷入危机。”那么,何为高估了自己的预算?实际买到手的价格究竟要比原本设想的预算高多少?什么,最高能高出百分之30?



以一栋250万的独立屋为例,如果是目前的热门区域,比如温哥华东区。那么潜在的“加价项目”会有哪些?能“加”到多少?



竞标:多10~20万并不少见



首先是竞价,准备了250万首付抢250万的独立屋,即便在如今市场相对降温的情况下,说不定实际成交价格也要在260~270万之间。在抢房的过程中,丧失理性的“失控型加价”频频出现,有的买家甚至掏空家底,也要抢赢想要的房子。



如果是新屋的话还要交新屋税,不过绝大部分的在售独立屋都不是全新的,这点可以不用太多考虑。



房屋转让税:高价房屋,转让税不菲



在BC省,200~300万房屋,200万以上部分过户税高达3%,250万的房屋需要交纳5.3万过户税,因为只有成交价在52.5万以下的房子才能减免或者部分减免,所以这5.3万是逃不掉的。如果加价20万?那么房屋过户税将近6万。



在还没计算其他开销时,如果房屋加价20万、再加上6万的房屋转让税,那么250万的房子已经变成了276万,这还远远没有结束。



家具费用:哪怕是升级,费用也不低



如果是从没房到直接买250万左右的独立屋,5~6个卧室、客厅的全套家具哪怕全买宜家的,也得上万元,既然都住到这个价位的房子了,有多少人愿意买最便宜的家具?按现在的物价,花5万甚至更多钱买家具也不夸张。



家具费用是最容易被忽略的费用,哪怕是从公寓升级到独立屋,因为空间大了3倍以上,所以还是需要添置大量家具,过万、好几万的开销是不可避免的,这笔钱一定要预留好。


到目前为止,总的开销已经上升到280万左右,已经远远高于自己的250万初始预算。但需要额外花的钱,依然没有说完。



验房、法律费用、房屋保险费用



这几笔费用不算特别高,但如果你不给自己留一些预算余地,依然会带来困扰:大的房子验房费用可以高过千元,房屋交易时的法律费用也会超过千元,250万左右的房屋保险费用普遍在3000元以上。那么,又是5000元的额外开销。



贷款利率上涨?请做好准备



这笔潜在的开支非常、非常需要留意。很多人在买房的时候选择浮动利率,能低至1.28%,但超低利率只是一时的,如果利率回到2%、甚至2.5%呢?毕竟房屋是长期持有的。



来用贷款计算器算一笔账吧,假设250万的房屋首付80万,贷款170万,还款年限是30年。如果利率是1.28%的话,算出的月供是5686元;


如果利率是2.0%呢?月供一下子会上升到6276元;如果是3.0%?月供则会飙升到7150元。尽管利率上涨不会那么快,但哪怕是涨到2%,每年都会多出7000多元开销,这也不是小数字。




从公寓升级到独立屋,多出的开销一箩筐



如果是从公寓升级到独立屋,那么有些花销是要成本增加的。除了房屋保险外,电费水费燃气费等费用、补漆修缮等费用、以及地税费用,都得考虑好。



其实这些额外花的钱,在懂行的人眼中并不是额外,因为早已清楚。但新移民、第一次买房人士、第一次购买独立屋的人,确实不能一下子反应过来,等到发现实际花销超出自己承受能力的时候才后悔莫及。


如果是海外买家的话,那么250万的房子,算上各类开销和20%的海外买家税,则会直接飙升到300多万……是不是很心塞?



所以,当你有250万预算的时候,请不要盯着250万的房子不放,而是要预留给自己足够多的空间,哪怕土地小一些房子小一些,至少比捉襟见肘要好吧?



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