在抢房时代，独立屋是最大赢家，有很多原本没有打算买独立屋，或者从公寓升级到城市屋的潜在买家也蠢蠢欲动。

此前有媒体报道：“有太多买家严重高估了自己的预算，为了得到心仪的独立屋，让家庭财政陷入危机。”那么，何为高估了自己的预算？实际买到手的价格究竟要比原本设想的预算高多少？什么，最高能高出百分之30？

以一栋250万的独立屋为例，如果是目前的热门区域，比如温哥华东区。那么潜在的“加价项目”会有哪些？能“加”到多少？

竞标：多10~20万并不少见

首先是竞价，准备了250万首付抢250万的独立屋，即便在如今市场相对降温的情况下，说不定实际成交价格也要在260~270万之间。在抢房的过程中，丧失理性的“失控型加价”频频出现，有的买家甚至掏空家底，也要抢赢想要的房子。

如果是新屋的话还要交新屋税，不过绝大部分的在售独立屋都不是全新的，这点可以不用太多考虑。

房屋转让税：高价房屋，转让税不菲

在BC省，200~300万的房屋，200万以上部分过户税高达3%，250万的房屋需要交纳5.3万过户税，因为只有成交价在52.5万以下的房子才能减免或者部分减免，所以这5.3万是逃不掉的。如果加价20万？那么房屋过户税将近6万。

在还没计算其他开销时，如果房屋加价20万、再加上6万的房屋转让税，那么250万的房子已经变成了276万，这还远远没有结束。

家具费用：哪怕是升级，费用也不低

如果是从没房到直接买250万左右的独立屋，5~6个卧室、客厅的全套家具哪怕全买宜家的，也得上万元，既然都住到这个价位的房子了，有多少人愿意买最便宜的家具？按现在的物价，花5万甚至更多钱买家具也不夸张。

家具费用是最容易被忽略的费用，哪怕是从公寓升级到独立屋，因为空间大了3倍以上，所以还是需要添置大量家具，过万、好几万的开销是不可避免的，这笔钱一定要预留好。

到目前为止，总的开销已经上升到280万左右，已经远远高于自己的250万初始预算。但需要额外花的钱，依然没有说完。

验房、法律费用、房屋保险费用

这几笔费用不算特别高，但如果你不给自己留一些预算余地，依然会带来困扰：大的房子验房费用可以高过千元，房屋交易时的法律费用也会超过千元，250万左右的房屋保险费用普遍在3000元以上。那么，又是5000元的额外开销。

贷款利率上涨？请做好准备

这笔潜在的开支非常、非常需要留意。很多人在买房的时候选择浮动利率，能低至1.28%，但超低利率只是一时的，如果利率回到2%、甚至2.5%呢？毕竟房屋是长期持有的。

来用贷款计算器算一笔账吧，假设250万的房屋首付80万，贷款170万，还款年限是30年。如果利率是1.28%的话，算出的月供是5686元；

如果利率是2.0%呢？月供一下子会上升到6276元；如果是3.0%？月供则会飙升到7150元。尽管利率上涨不会那么快，但哪怕是涨到2%，每年都会多出7000多元开销，这也不是小数字。

从公寓升级到独立屋，多出的开销一箩筐

如果是从公寓升级到独立屋，那么有些花销是要成本增加的。除了房屋保险外，电费水费燃气费等费用、补漆修缮等费用、以及地税费用，都得考虑好。

其实这些额外花的钱，在懂行的人眼中并不是额外，因为早已清楚。但新移民、第一次买房人士、第一次购买独立屋的人，确实不能一下子反应过来，等到发现实际花销超出自己承受能力的时候才后悔莫及。

如果是海外买家的话，那么250万的房子，算上各类开销和20%的海外买家税，则会直接飙升到300多万……是不是很心塞？

所以，当你有250万预算的时候，请不要盯着250万的房子不放，而是要预留给自己足够多的空间，哪怕土地小一些房子小一些，至少比捉襟见肘要好吧？