大温5月份房屋销量年涨187%,菲沙河谷暴涨267%

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今年到目前为止,大温的房地市场,还是两个字──火爆。


今天中午,大温地产局发布了5月销售数据,显示5月的房屋销售虽然比前一个放缓了,但比起去同期,甚至过去10年,仍然呈现上升的态势。

 

销量放缓,仍比去年同期增长187.4%


今天发布的销售数据显示,大温地区5月的住宅销售量为4268套,比去年5月的1485套增长187.4%,但比今年4月售出的4908套房屋减少了13%,总来说比过去十年5月的平均销售量高出27.7%。

 


其中,独立屋的销量达到1430套,比去年5月的537套增加166%;城市屋销量为800套,与去年5月的298套相比增加了168%;公寓的销量达到2049套,比去年5月的653套增长了213%。

 

大温地产局经济学家斯图尔特(Keith Stewart)表示,尽管5月份房屋销售和挂牌上市量仍高于长期平均水平,但情况已从今年3月和4月的创纪录水平回落。因此,他建议房屋卖家,要跟经纪合作,依据市场状况为他们待售的房屋拟定(合于市场的)价格。

 

新增挂牌数比去年狂增 但比上月下降

 

大温地区5月份在MLS上新挂牌出售的独立屋、城市屋和公寓有7125套,与2020年5月的3684套相比,增长了93.4%,幅度不可谓不大;相较于今年4月的7938套,则下降了10.2%,说明卖家挂牌意愿相对减缓。

 

大温地区目前在MLS系统上挂牌出售的住宅数为10970套,与2020年5月的9927套相比,增加10.5%,与2021年4月的10245套相比,增加了7.1%,说明总体库存在增加。

 

今年5月,所有类型物业的“售挂比”为38.9%,虽然相比上月有所回落,但仍处于强烈的卖方市场。分析师表示,一般来说,当售挂比持续低于12%时,房价就会面临下行压力;而该比率在几个月内超过20%时,往往会面临上行压力。


如果按物业类型划分,独立屋比率为29.8%,比上月略微上升;城市屋和公寓的售挂比则分别是53.8%和43.5%,均比上月下跌不少。看来还是独立屋市场仍保持上升趋势。

 

 

房价继续升 独立屋年涨22.8%

 

5月大温地区所有房屋类型的MLS综合基准价为117.28万元,比去年5月增长14%,比今年4月增长了1.5%。

 

独立屋的基准价格为180.06万元,比去年同期上涨22.8%,比今年4月则上涨了1.7%;城市屋的基准价格为93.63万元,比去年同期上涨16.3%,比今年4月上涨1.8%;公寓的基准价格为73.71万元,比去年同期上涨7.9%,比今年4月上涨了1.2%。

 


卖家要看清大趋势


整体来看,5月份总体挂牌量增加,交易量减少,楼市交易活动正在放缓,这会缓解价格上行压力。同时,6月1日开始生效的新贷款压力测试利率,会将一部分购房者挡在楼市外面,尤其是首购族。


但这些人的购房主要目标市场是可负担性更好的公寓或者城市屋市场,因此独立屋市场的活跃程度仍会持续一段时间。但卖家应看清大趋势,诚如斯图尔特所言,卖家在订价格前,最好能与经纪合作,研究市场状况来决定一个合理的价格。


 

菲沙河谷破了5月最高销售纪录

 

菲沙河谷地产局今天也发布了辖区内的房屋销售数据,表现相当亮眼,连续9个月打破销售纪录。华人比较关注的素里、南素里白石地区都属于菲沙河谷地产局辖区。

 

5月份,菲沙河谷地区共售出2951套房屋,与2020年5月相比增长267%,与上月相比下降了2%。菲沙河谷地区前一个5月的销售纪是2016年创下,该年5月份的销售量为2911套。


不过,去年5月因为新冠疫情的关系,大温和菲沙河谷的房屋销售活动受到一定限制,导致当时的销售有点疲软。

 

菲沙河谷地产局主席安德森(Larry Anderson)表示,目前市场对房屋的需求没有改变,改变的是供应。在过去三个月,菲沙河谷地区的房源增加了40%,这让买家可以争取到一些控制权。

 

安德森说,过去三个月,他在区内看到抢offer的情况在减少,买家则正在调整自己的报价,甚至愿意等待;虽然要回落到平衡市场还有很长的路要走,但供应量增加总是有助于走向平衡市场。

 

今年5月,菲沙河谷地区新增挂牌上市数量达到有史以来第二高,接近2018年5月的水平。 该地区5月份有3926套住宅挂牌上市,与去年5月相比增长了78%,与4月相比下降了22%。截至5月底,菲沙河谷地区在售房源总量为5868套,比4月减少3%,比去年同期减少9%,总体来说库存在减少。

 

价格方面,4月份独立屋的基准价格为132.33万元,较4月上涨2.3%,较去年5月涨33.6%;城市屋的基准价格为67万元,比4月份上升2.7%,较去年同期升20.7%;公寓的基准价格为48.85万元,较今年4月上升2.0%,与去年5月相比,则上涨了12.6%。

 



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