最近，一份来自Desjardins Economics的报告让关注房地产的朋友们慌了神。报告显示，到明年年底，加拿大的平均房价可能会从2月份的峰值下跌多达25%。

对于该机构的预测数据，UBC大学的一位房地产专家表达了自己的质疑。

根据CityNews的报道，Tom Davidoff教授表示，虽然他没有排除这种预测成真的可能性，但由于很多因素在起作用，所以这样的预测结果并不能保证。他说：“我认为，如果利率在2022年剩余时间和2023年保持不变，那么我认为25%的价格下跌不会出乎意料。与价格如此急剧上涨时相比，我们所处的利率世界截然不同。但是，我不相信利率会保持如此高的水平，这还有待观察。”

加拿大央行在7月份将其关键利率上调了一个百分点，从而推高了与抵押贷款相关的借款利率。由于央行试图控制通胀，预计今年将进一步增加。Davidoff指出，目前当地市场正在发生的是他所说的买家和卖家之间的“买卖价差”。 

他解释道:“如果卖家在一年前价格非常高、市场有很多动作的时候不想出售，那么卖家也就不大可能想在今天以低于市场价格出售。另一方面，购房者面临的利息成本高达一年前的三倍。所以卖家对房产的需求和买家愿意支付的价格是非常不同的，房地产经纪人面临的挑战是努力让双方匹配。” 

今年6月，Desjardins经济学家曾经预测，从2月到2023年底，平均价格将下降15%。但是现在，由于市场调整的速度比预期的要快，因此不得不大幅修改其预测，即下降20%至25%。Desjardins同时表示，前景恶化的原因是住房数据疲软和货币政策比之前预期的更为激进。

对此，Davidoff指出，大温哥华的房价还没有下跌，不过随着卖家越来越意识到自己要价过高，房价确实可能会出现下跌。他解释道:“房价同比上涨，我认为是每月开始下降。问题还是在于，交易通常在你看到价格下跌之前就枯竭了。” 

了解不同区域的修正效果也很重要。在疫情爆发的两年里，郊区和更多农村地区的房价上涨得最大，所以这些地方的房价调整也最大。但城市核心地区的房价并没有周边郊区上涨那么多，所以他们也没有进行那么多的回调。

“常见的情况是，有人把自己的房子挂牌，经纪人说，‘你要价$250万元，我认为它只能卖$210万元。’他们说，‘不，我不相信你。’几个月后，没人会买房子，最终，房价开始下跌。”Davidoff表示，在短期内，我们可能会继续在当地市场看到类似的情况。

“当然，未来很难知道。我最好的猜测是，未来几个月我们将看到价格持续下跌和交易量较低，但未来会发生什么真的取决于很多因素，”他补充道。

“希望乌克兰战争结束，因为我认为，这将真正平息通货膨胀。除此之外，汽油价格已经下降，所以希望通货膨胀得到控制。我们刚刚从美国获得了一份不错的报告。如果这种情况继续下去，我认为价格下跌可能会相当温和，我们将看到交易可能会在一年内回升。”

周三早些时候，美国消费者价格指数(cpi)数据显示，年通胀率放缓至8.5%，低于经济学家的预期。在此之前，交易员的押注从60%左右下调。

意外的下跌促使交易商回撤对美联储加息路径和加拿大央行下个月加息75个基点的押注，他们认为决策者可能不需要像先前预期的那样迅速或大力度收紧金融环境，以遏制持续的物价压力。

定于周二公布的加拿大7月通胀数据，将成为外界押注加拿大央行下一步决定的一个主要因素。加拿大统计局6月份发布的数据显示，生活成本同比涨幅达到了惊人的8.1%，为1983年初以来的最高水平。

如果通胀减速或被视为见顶，行长Tiff Macklem和他的官员们可能会选择小幅加息。7月时，他曾出人意料地加息100个基点，称其为“超前加载”。但许多分析师认为，将利率提高到更具限制性的水平是更明智的举措。

"加拿大央行正确的做法是升息75个基点，"多伦多TD银行资深策略师Andrew Kelvin在电子邮件中表示。“在当前的通胀背景下，仅仅升到中性区间的顶部是相当谨慎的反应，但数据似乎给了他们放缓至50个基点的选择。”

资料来源：CityNews、Financialpost、Global and Mail