当你购买了一套公寓、或是公寓一楼的商业门面房后，每年的费用包括哪些？大家其实都清楚：物管费、地税、水电网……仅此而已。

但很多人却没有意识到，有一笔隐形开支可能随时得让你掏腰包，甚至会掏空你的腰包：大楼的相关升级工程、修缮费用。

昨天，小编的一位亲戚告知自己：“我在温西一栋老的高层公寓1楼买了商业门面房，近日物管提出要重新修建电梯，花费总共是100万，需要业主、商业房房主分摊大部分。”

按照提案，每位业主需要支付数千元，但商户要付的钱，居然是从数万到十万不等！这位亲戚顿时觉得难以理解，而小编的第一反应是“这是诈骗电话吧？”

但看了业主发送的邮件后，确实找不出破绽，不像是骗钱的，而且里面的态度也比较缓和，说这是个提案，还要业主委员会投票等等。

小编亲戚立刻指出问题所在：

一楼的商业楼租户压根使用不到电梯，为什么要出钱修缮？况且，一楼商业房的面积普遍不过1000平方英尺，而这栋老的公寓楼都是大户型，业主家是以2、3卧室公寓为主，面积普遍超过1000平方英尺。

所以，只论房屋价值来说，业主的房屋价值高于商业门面房，结果要分摊的新电梯费用，只是商户的零头，于情于理都说不过去吧？难道就是因为商户能利用商业房赚钱？

疫情期间，小商户别说是发财了，很多都已经撑不下去需要政府资助，结果物管公司却还来褥羊毛？

话虽如此，但亲戚、包括小编自己担心的是：难道这样的规定，在大温、在加拿大是司空见惯的吗？难道购买了公寓或者公寓楼下的商业房，那么房主不得不面临随时掏巨款的情况？

还有就是，这种大型升级工程，业主委员会投票一般会通过吗？如果真要交钱，是否能酌情少交一些，或者直接拒绝？

这些问题，的确需要大家高度留意，毕竟在这个需要节衣缩食的年代里，很多人确实无法分担突然的一笔开销。

于是，小编和亲戚就这些问题请教了大温商业地产专家、金牌经纪訾军，从而了解了公寓楼里的这些“潜规则”。

这类规定并非荒唐，但可以据理力争

訾军表示，类似这样的规定，在共管物业里很常见，但不会是武断地决策，更不可能是突然下达的某个指令，而是在平时经常召开的业主会议中，慢慢做出的决定，最终还得通过投票来表决。

所以，当你觉得突然被索要钱财的时候，很有可能是从来没有参加过业主大会，不了解这栋楼近期发生的状况，才会有一种莫名其妙被收钱的感觉。

最好的办法就是：参加每一次会议，对于一些自己觉得不合理的要求，在一开始就要提出，去据理力争，争取让自己的观点得到多数票。

如果事情已经发生，那么也并非没有解决办法：觉得数额多，或者觉得一楼商户没必要使用电梯，可以把这些观点告知委员会。就算还是要付钱，尽可能付少一些。

千万不要觉得对自己不公平，因为法律法规就是这么写的。物管公司并不是在坑你钱，数额完全可以商量。

公寓楼需要维修，业主出不起钱，情况很常见

专家观点解答的非常清楚，小编自己也查询了一些发生在加拿大的类似事件，其中最被广为报道的一件事发生在2022年初：

多伦多的一栋老旧高层公寓，面临1400万的巨额维修费用，需要业主们平摊。如果付不出钱的业主，甚至面临无家可归的下场！

这栋公寓由York Condominium管理，一共321个单元，临近约克大学。维修费需要平摊，在加拿大各大城市的《共管公寓法案》里写的很明确，因此物业公司通知业主：

15天内必须上交3到4万元不等的特别评估费，因为房子已成危楼需要大幅度修缮，而修缮也是为了大家的安全。

道理人人都懂，但试问住在老公寓楼里的住户，3到4万元难道不是一笔巨款吗？如果不支付，公寓单元会被加上留置权，物业管理公司有权利出售公寓，让屋主无家可归。

尽管大量屋主反对，认为物业管理公司平时不小修小补，突然来大的维修工程不合理，但物业公司认为其行为完全符合法律法规，屋主们只能自认倒霉。

这时有人会说：不买老公寓，不就行了？别忘了，假设在温哥华市中心，同等面积的新公寓尺价可能比老公寓高50%都不止！算个总成本的话，买老公寓还是省钱，只是没你想的省的那么多。

就像买一辆老的二手车那样，价格便宜，但维修费却是“定制炸弹”，所以在购买老公寓时，要做好觉悟，尤其是商户，购买老公寓的门面房，突然的一笔大账单，会让你猝不及防……

在加拿大生活，想省钱、想“尽可能贪便宜”，谈何容易？