大温9月新挂牌量环比暴增49.53%,库存接近1.5万套,温西独立屋价格止跌回升

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大温地产局(GVR)在今早发布了9月的地产销售数据。总体来说,在经历了比较平静的夏季市场后,原以为央行的持续降息和秋季市场的回归,会刺激地产交易,但就9月数据而言,买家对秋季市场仍然保持谨慎,房屋库存在进一步累积。

独立屋和城市屋销量环比上升
2024年9月大温总计成交1852套住房,同比减少3.8%,环比减少2.73%;相比十年同期平均值,销量要低26%
分房屋类型来看,独立屋售出516套,同比下降9.8%,比上月的509套环比增加1.38%城市屋售出378套,同比增长7.4%,比上月的370套环比增加2.11%公寓售出940套,同比下降4.9%,比上月的1012套环比减少7.66%。
大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis表示,“房地产观察人士一直在关注数据,寻找近期贷款利率下调后需求重新走强的迹象,但9月份的数据并没有提供许多人期待的信号。……从9月份的数据来看,销量目前略低于我们的预测,但我们仍然乐观地认为,2024年底的销量仍将高于2023 年。”
新挂牌量环比暴增49.53%
9月大温MLS上新挂牌的房屋为6144套,比去年同期的5466套多了12.8%比过去十年平均值高出16.7%更是比8月的4109套暴增49.53%
目前,在大温MLS上系统挂牌的总房屋数量达到了14932套,比去年同期暴涨了31.2%,比过去十年平均值也高出了24.2%。

库存达到高位,意味着房屋的售挂比继续走低。9月整体售挂比为12.8%,相比上个月的14.3%又有所下降。其中,独立屋为9.1%,城市屋为16.9%、公寓为14.6%。
一般来说,当售挂比超过20%的时候,房价有上行压力;当售挂比低于12%时房价会有下行压力;售挂比在12%~20%之间,属于平衡市场。由此可见,大温的独立屋已经彻底变为了买家市场。
独立屋基准价同比仍有0.5%涨幅
9月份大温地区的综合房屋基准价为$117.97万元,同比下跌1.8%, 环比下跌1.4%。
分房屋类型来看,独立屋基准价为$202.22万元,同比增长0.5%,但环比下降1.3%;城市屋基准价为$109.92万元,同比下降0.5%,环比下降1.8%;公寓基准价为76.2万元,同比下降0.9%,环比下降0.8%;
除了公寓外,城市屋、独立屋的基准价环比降幅都超过了1%,城市屋更是降幅接近2%。如果利率能持续降低,且房价也能持续走低,那买家的机会就真的来了。
温西独立屋价格环比上涨
 虽然房价在缓慢下跌,但仍然有几个城区的综合基准价在“逆势上扬”:宝云岛(Bowen Island 环比上涨2.7%;拉德纳(Ladner)基准价环比上涨1%;斯阔米什(Squamish )环比上涨2.6%;新西敏环比上涨0.6%。

拉德纳的涨幅主要由独立屋贡献,单月基准价涨幅达到了3.1%,但公寓的单月基准价跌幅居然高达11%。
除拉德纳以外,独立屋基准价环比上涨的还有满地宝(1.8%)、斯阔米什(1.4%)和温西(0.4%)。独立屋单月跌幅较大的区域有南本拿比(4.3%)、皮特草原(3.2%)和西温(3.3%)。
此外,值得注意的是,斯阔米什、阳光海岸、惠斯勒的公寓基准价单月涨幅都超过了10%,但拉德纳、图瓦森的跌幅却超过10%,对比强烈。



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