在国内楼市调控持续收紧的形势下，海外房产成为许多人新的投资热点。根据莱坊发布的《住宅物业环球透视》报告显示，在充分研究全球高资产净值人士购买习惯的基础上，中国买家已经成为了全球优质新建物业市场上最具影响力的人群。中国买家最青睐投资国际物业的城市为香港、纽约、伦敦，人均投资物业金额超280万美元，倾向的户型为2-3居。排名紧随其后的主要买家是新加坡和俄罗斯，同样都是亚洲国家。
   受楼市调控、国内楼市泡沫和通货膨胀预期影响等因素影响，越来越多的人将投资目光转向海外房产，掀起了一股“购洋房”热潮。随着中国经济的崛起，中国买家的实力急剧膨胀，但与此同时，中国的楼市调控却持续从紧，中国的购买力，特别是有投资保值需求的高端人群，其购买力流向国外是大势所趋。
　　中国与日俱增的重要性反映出亚洲作为财富创造中心正在崛起。亚洲的亿万富翁人数仅次于北美，而莱坊《财富报告》的数据显示，未来十年里中国高资产净值人士的数量预计会激增137%。

　　中国买家是悉尼和香港的新建住宅物业的最大买家。在西方各主要市场，尤其是纽约，中国买家队伍也在不断壮大。人民币坚挺和国内经济的放缓，两种因素促使中国买家转向国际市场，将目光投向更远的地区，进行多元化投资。
　　海外房产为什么那么受热捧呢？39%的受访者认为，买方本土市场上存在的政治经济风险是推动国际需求的一个关键因素。47%的受访人士提到，他们选择的市场最大的吸引力就在于“安全港效应”。另外， 教育和生活方式在跨境物业投资中所扮演的角色愈见突出。
　　其实早在上世纪80年代末，国内就已经有人开始关注海外房产投资。只是不同的是，当时的海外住房投资主要是为家人解决移民海外或者子女到海外求学的居住问题，也有部分人是进行房产投资的，而早期投资的人大多已经获得丰厚回报。国内投资房产的回报已经远不如从前了，近年来越来越多的国内买家开始投资海外物业，致使国际物业市场也开始快速升温。
　　海外置业比例有明显增加的原因，一是受海外房产政策吸引，绝大部分海外房产都具备永久产权、没有遗产税、养房费用较低、租售管理轻松、没有限购、贷款条件宽松等特点；二是为了降低投资风险。物业投资是较为安全稳健的投资模式；三是降低投资成本。比起金融产品和其他类别的投资，购买海外物业，首期支付费用较少，很多投资者都可以轻松实现投资。很多有实力的成功人士往往在国内已经有多处物业，对于国内再投资物业的兴趣不大，出于考虑子女海外就学、就业、创业、移民，及本人海外养老等原因而计划将资金投向国外。
　　业内人士评价：“越来越多的中国买家对海外新建住宅物业感兴趣。但从今年开始，中国买家类型有所调整，以前以移民为目的的客户占大多数，如今越来越多的客户是投资客，通过购买海外房产让自己的投资组合多元化。”
　　海外楼市在蕴含较大含金量的同时也蕴藏风险。海外投资房产需要做足功课，研究所在国的房产政策、供需状况、经济复苏前景，以及政治风险和汇率风险，选择真正有潜力的项目。任何投资行为都是有风险的。尤其是中国的发展阶段和房地产环境较为独特，具有中国特色，不能想当然推己及人。　　英国《金融时报》报道，中国工商银行将投资英国曼切斯特“机场城”的商业区项目。 据报道，工行将支持一个由开发商Argent和建筑商Carillion组成的财团，参与“机场城”的开发建设。记者从工行英国子行了解到，这个项目是工行总行牵头，但工行未能提供更多细节。曼彻斯特机场集团和建筑商Carillion均表示无法置评。
　　这一协议很可能在10月中旬英国财相奥斯本访问中国时签订，以彰显中国对投资英国基础设施的兴趣。奥斯本还可能与中方就投资英国核能、市政等基础设施项目进行磋商，包括中国广核集团与法国电力公司合作在英国建造核电站，和一个价值41亿英镑的“超级下水道”项目。 英国吸引中国投资和商业机会可谓心切。与奥斯本同时，伦敦市长约翰森也会另外带领一个商务代表团访华，为伦敦吸引投资。9月下旬，英国能源大臣达维刚刚造访中国，亦强调英国能源部门的投资机会。
　　英国首相卡梅伦预计也将在今年年底前访华，标志中英两国关系走出一年多的“冰冻期”。2012年5月，由于卡梅伦接见到访英国的达赖喇嘛，中方对英态度骤冷，卡梅伦访华计划被冷藏。直到今年9月5日-6日在俄罗斯圣彼得堡举行的G20峰会上，中国国家主席习近平才向卡梅伦口头发出访华邀请。
　　按照曼切斯特机场集团的规划，“机场城”将是一个大型商务与物流中心。该项目将在未来15年内完工，总造价6.5亿英镑。建成后，“机场城”将包括140万平方英尺的物流和仓储空间、150万平方英尺的写字楼面积、65万平方英尺的高级制造业、约容纳2400个房间的酒店面积，以及10万平方英尺的零售业面积。
　　据《曼彻斯特晚新闻》报道，此前工行是与北京建工集团和曼彻斯特本地的开发商Ask Developments组成财团竞标曼彻斯特机场城的项目。而由Argent、Carillion和曼彻斯特房产风险基金组成的财团是最大的竞争对手。
　　但今年7月，曼彻斯特机场集团突然宣布Ask Development的财团不在竞标行列。后者则发表声明称是曼彻斯特机场集团一方面告知其招标取消，另一方面还在继续招标谈判。
　　据报道，曼彻斯特机场集团方面非常希望吸引来自远东的投资，并吸引航空公司在中国和曼彻斯特之间开通直航航线。因此，即使在宣布Ask Developments不在竞标行列之后，曼彻斯特机场集团仍希望有中国投资的参与。　　随着中国人对伦敦房地产市场的热衷，伦敦各大房地产商也意识到中国投资者的价值，并主动到中国市场推销新楼盘。2013年上半年，至少有8家伦敦房地产开发商直接到香港、上海、北京等地吸引中国投资者。
　　在接受《华闻周刊》采访时，多家房地产大力机构的专业人士表示，伦敦做为全世界最优质的房地产市场之一，越来越受中国人的青睐。
行情趋热 高端地产需求猛增
　　伦敦房地产市场的数据，和胡润研究院与群邑智库最新发布的中国财富报告相印证。该报告指出，英国房地产在调控压力下仍是富豪投资首选，比例达到64%；而伴随着海外留学的风潮，海外置业的趋势已明朗化，英国伦敦是海外购房的热门城市之一。该财富报告同时显示，去年底中国大陆千万富豪人数已达105万人，全中国每1,300人中有一人是千万富豪，每2万人中有一人是亿万富豪。
　　另据房地产经纪公司莱坊的统计，去年，有来自61个国家的人到伦敦买房，而2009年这一数字为41个，其中俄罗斯、中国、印度和中东买家在人数上增长最大。
中国买家 购得伦敦三成新房
　　根据第一太平戴维斯今年7月的最新报告显示出中国买房者的喜好，过去一年里，伦敦27%的新住宅房由中国人购得，占总交易金额的17%。该报告同时显示中国买家购买水景房的比率是最高的；同时中国人购买小高层和高层楼房的比率要明显高于其它国家的买房者。
　　“中国人在伦敦买房自住的购房者，更喜欢环境和配套好的学区或水景房等。中国人视水为财，如果在价位、周边环境大致相同的情况下，水景房最受华人欢迎”，王艺分析称。
　　在购买喜好上，中国购房者也表现出多样化的趋势，刘琳指出：“尽管大量的中国买家青睐新房，但是也有不少买家认为，我既然来英国买房，就是希望体验不同的文化、历史和房产的价值。尤其是一些购房预算在上百万或几百万英镑的买家，更希望住上独一无二的房子，购买到在中国完全找不到的房子。”
　　刘琳女士同时表示，很多中国买家会要求中介提供乡村的高档庄园，相信此类独一无二的房产的保值增值功能的可靠性。
　　刘琳再次强调房地产行业的口头禅称，尽管中国购房者有不同的喜好，但是“地段、地段、地段”始终是购产置业的黄金规则。“同时还须综合考虑保值增值、社会治安、周边的交通、购物、政府公共服务配套设施等。”
留学生家长 购房需求稳步上升
　　对于华人购房者，学区房是一个永远说不完的话题。而涌入伦敦的中国买家，为了给留学英国的子女购得房产自昨今后生财，也成为一种趋势。
　　盖瑞?郭在分析中国购房者构成时，首先指出留学生相关购房交易的比例不断增加。Winkworth的王艺同样不谋而合地通过分析国内和英国地产项目的租金回报率，来论证留学生购房的合理性：“对于中国人来说，大量的留学生选择英国读书，留学期间发现英国房产投资的租金非常高，同样是价值300万人民币的房子，在北京的月租金可能只有3000人民币，但是在英国的租金却相当于15000人民币。如果一个学生留学3-5年，与其租房，远不如自己买学生公寓，同时还能够得到房价稳步增长的优势。因此带动了一部分留学生家长选择购房置业。”
　　另外，随着中国留学生朝着日趋低龄化的趋势发展，为照顾子女，中国学生家长选择在孩子就读的学校附近购买住宅。考虑到华人对子女教育的格外关注，中小学教育出色的区域是首选，而往往优良学区的房价也相对稳定，比如伦敦市中心各区、汉普斯特周边、瑞旗盟区、温布尔登以及牛津、剑桥周边等等。