满地可银行指出，大温哥华地区房市大体已从买方市场恢复到供需平衡，不过，房价仍远远高过当地平均所得水准，明年独立屋价格预料将小幅下跌，共有式物业价格可望持平。

满地可银行（BMO）5日针对加国四大都会房市走势发布一项研究报告，其中指大温房市经过长时间价量齐跌，现已由买方市场恢復供需平衡。

满银高级经济分析师高蒂瑞（Salk Guatieri）指出，大温房市在过去几年中的最低点，年度成交量一度下挫33%，但之后又一路回升50%，几已回復到正常水准。他说，去年买方占优势，但市场现已回復平衡，待售新屋数量与人口成长之间的比例虽仍略高于长期平均，但也已趋于正常。

高蒂瑞指出，大温自1980年代以来曾歷经另外四波市场修正，平均跌幅高达22%，去年房价的6%跌幅，相较之下仍小。他指出，前面四波修正当中，最严重的是1980年代初，房价曾剧挫35%，其后则是1990年代末期的22%，1990年代初期的17%，以及2008年的15%。

报告也指出，温哥华房市最大挑战仍是在负担能力，指标价格高达当地平均家庭年所得的八倍。

高蒂瑞表示，在利率正常化，以及持有昂贵住屋的机会成本上升后，温哥华的独立屋（detached house）价格中位来看，应会小幅下跌。

在共有式住宅（condos）方面，高蒂瑞认为，价格过去一年已微幅下修，与六年前的价格水准几乎一样，对于年轻买家而言，应是可负担的选项。这类住宅的房贷成本约占中位数家庭所得（median family income）的29%，仍在多数买主可负担范围内。

高蒂瑞预测，虽然大温共有式物业空置单位数量高，但来自移民和婴儿潮世代的下一代（Echo Boomers）的需求，也大致抵销价格下滑压力，当地共有式物业价格2014年可望持平。

RE/MAX展望：大温房价明年继续上涨

大温地区明年的房价还会继续上涨。RE/MAX房产公司其2014房市展望报告中表示，2013年大温平均房价76万5000元；而2014年则会再上涨35000元，达到80万加币。

该公司表示，这与2012-2013年的涨价模式是一致的。

与此同时，大温民宅的销售量也会增加1000栋，2014年达到29000栋。展望中指出，2013年的销售量比2012年增加了10%。

就全国来说，随着总体经济的改善，加拿大2014年将会是一个“非常健康的”房产市场。预计，房屋销售将增加两个百分点，达到47万5000栋。同时，加拿大房屋的平均价格也预期再涨3%，2014年达到39万元。据悉，2013年本国平均房价已经增长了4%，目前在38万左右。

RE/Max表示，该公司对加拿大和大温地区房市保持信心和乐观，主要是因为对加拿大经济增长有信心。目前预期，加拿大明年精油2.3%的经济增长，但考虑到加拿大制造业受全球经济回暖的影响，增长率有可能继续攀高。

CREA观点：看好2014年市道 卑诗房销明年料升8.4%

根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)周一公布的2013年销售预测显示，到目前为止全国二手房屋的销售略好于预期，全国平均销售价格上涨5.2%。而在2014年，加拿大住房市场有望仍保持强劲。

该报告得出的总的结论是，本年度整个安大略省和西部四省区的销售略有上涨，而价格普遍比原先的预测要坚挺。CREA的首席经济学家克兰普(Gregory Klump)说，包括许多加拿大大型城市市中心在内的大多数住房市场是均衡的。在那些房源供应相对于需求较为紧张的地方，住房价格涨幅始终强劲，比如在卡加利和在安省南部的部分地区，包括多伦多的低层住宅市场均出现这样的情况。 另外，他也指出，在魁北克省和大西洋省份部分地区的住房升值的前景将十分有限，因其卖方之间的竞争会有所增加。
卑诗楼价料升2.5%
在销量方面，CREA现在预测在全国范围内其成员今年会销售458,200间住房，比较2012年上升了0.8%，同时也高于今年9月时所做的预测。该协会还预计明年的销售额将更加强大，并将原来的2014年销售预期从465,600套，调整为475,000套，升幅平均为3.7%。 而卑诗省仍然是增幅最大的省份，预测2014年房屋销售将增加8.4%，是全国平均增幅3.7%的两倍多。
在售价方面，该组织预计全国平均房价在2013年会达到382,220元，比去年上涨了5.2%。而2014年预计全国平均住宅价格在391,100元，比2013年增2.5%。

亚省价格上涨最大

从地区来看，2014年平均价格增幅最大的应是亚省，为3.4%。而卑诗省的屋价增幅为2.5%。沙省、曼尼托巴省和纽芬兰及拉布拉多省，预计涨幅仅高于整体通胀率，而安省得房屋派平均价格上涨则会略低于通胀。
报告又分析，今年11月的房屋销售比10月略降，但比去年同期却大幅上升。去年由于渥太华决定收紧按揭贷款政策，导致业界经历了一轮市场疲软。 11月的房屋销售量比10月份微降0.1%，这是由于季节性调整的影响。但于去年同期的销售量相比则上升了5.9%。
11月份的全国平均销售价格，今年比去年同期上涨9.8%。MLS房屋价格指数，被CREA认为是一个更好的价格指标，该指数也显示， 11月的房价比去年同期反4.1%。 满地可银行首席经济学家波特(Douglas Porter) 则指出，在全国26个最大的城市中，今年只见到卑诗省的维多利亚市的平均房价下降了0.6%。

SCOTIABANK 观点：加拿大明年房市 稳中有升

在2013年将结束之际，精通房地产业的经济学家和分析师预测说，2014年的市道总趋势将是稳中有升，尽管有的人感到悲观点，有的则较为乐观。

丰业银行（Scotiabank）首席经济师贾斯汀预测，明年房价将持平，或者只是微幅成长，以往五年来的房价持续显著上涨，将不可能重现。

他分析：「信用成长已经放缓，住宅拥有率处于破纪录水平，就业成长相当温和，所有因素都告诉我，房市将进入持平阶段。有可能进入轻微的调查阶段，这一过程至少持续二、三年。」

加拿大房地产协会（CREA）则比较乐观，预测平均房价由今年的38万2000元上涨至明年的39万1000元。CREA首席经济师库伦普认为，拜更强劲的经济、薪资和对独立屋需求成长之赐，明年房价涨幅有望接近今年的水平。

商业顾问公司加拿大普华永道（PricewaterhouseCoopers）的房地产事务负责人比索莱认为，与外国房地产市场相比，加拿大的市道继续维持强劲。她说：「我们不期待有大幅度成长，但也不预期有大幅度下跌。就资金取得、股市、债务投资机会而言，我们目前处于非常平衡的状态。」

她又指出，加拿大的房地产市场是不平衡的，难以一概而论。比如，多伦多、温哥华和满地可的共管公寓市场，便有是否能找到这么多买家的顾虑。

但是，比索莱相信，有越来越多的青年人涌入大都会寻找机会，又有一些老年人退休后希望享受都会中心区的便捷，还有外国投资者，应该不至于发展到供过于求的程度。

CENTRAL 1 CREDIT UNION报告：卑诗房屋销售 明年看增6.6%

中央第一信贷联盟（Central 1 Credit Union）预测指出，卑诗省经济在未来几年将呈现增长趋势，带动本地房市发展，明年房屋销售预计可增长6.6%，同时指出房价也继续上扬，2014年将攀升1.5%。

Central 1指出，房市的改善很大一部分是取决于未来几年的经济增长。据估计， 2013年加拿大国民生产水平（GDP）整体增长1.1%，明年经济将继续增长2%，之后两年增长更超过3%。

而在2013年房市好转之后，预计2014年销售量将再看到6.6%的增长，从现在的6万8085间单位增加到7万2560间，在2016年有望达到8万3750间，其中约有六成的交易发生在低陆平原地区。

不过，Central 1经济师余百阮（Bryan Yu）指出，虽然整个环境都处于增长状态，但越来越多移民和在外省的卑诗省民返回定居，本省人口将持续增加，到2014年，全省人口预计将增加0.9%，到2016年期增长水平达1.1%，房屋销售仍有成长空间。

余百阮提到，2014年房价还会以1.5%的速度攀升，2015年达2.5%，2016年甚至可能达到3%，届时平均房价将升至41万5000元。」

他补充，这几年的低房贷也是支持房市发展的重要因素，但这个现象也将会改变。以5年固定利率来说，到2016年估计会从现在的5.2%上升到6.4%。加上房价上升因素，他认为会进一步降低购屋市场的可负担性。