大部分专家学者都预估房贷利率将在走高，但加拿大皇家银行（RBC）日前却无声无息的调降部分房贷利率，由于该行规模全国最大，占不少份额，外界预料其他银行将陆续跟进。
加拿大房贷利率去年4月达历史新低，五年期固定利率甚至低到2.64%，之后一路走高，9月时达3.39%，自此一直维持在3.25%左右。随着美国经济好转，量化宽松（QE）政策逐步退市，使得绝大多数经济学家都预估今年利率将走高。
但皇家银行上周末却悄悄调降部分房贷利率，例如将五年期固定优惠利降至3.69%，低于其他竞争者的3.79%。过去该行若降息，都会发出新闻稿，但今次降息却显得低调，只在网页上更新。
通常房贷利率是跟随五年期政府公债殖利率波动，因为该殖利率涉及银行的资金成本。根据加拿大央行资料，去年底五年期政府公债殖利率为1.95%，但1月16日已降至1.71%，主要是受美国公债殖利率下滑的影响。
由于皇家银行经常是市场利率领导者，该行降息后，外界普遍预期其他主要银行将陆续跟进。
一直追踪加国利率走势的RateHub.ca执行长理查德（Alyssa Richard）认为，如果美国经济复苏力道不如预期，不排除公债殖利率与房贷利率进一步走低。
但皇家银行此次降息是否引发另一波降息潮，仍有待观察。去年初满地可银行（BMO）抛出五年期固定优惠利率2.99%，其他银行纷纷跟进，让市场利率一路走低，甚至惹恼财政部长费拉逖（Jim Flaherty），推出多项紧缩房贷措施，以免家庭债务进一步恶化。
