笔者每天都有客人致电查询有关验屋的问题，但很多客人都不知道验屋的权利是什么，及验屋是检查什么？简单来说，为什么要验屋？

这是可以理解的，笔者在二十多年前开始验屋，很多人包括经济都不知道验屋为何事？问笔者是否来找麻烦？但现在的房屋买卖市场，最少约有百分之五十以上的客人都会雇佣验屋师。首先谈谈验屋的权利，百分之百是有利于客人，也是最好保障客人的投资。

所以每次客人询问笔者，在验屋后可以做什么和有什么权利？

1.如果客人验屋后，感到对房屋不满，可以不用给屋主任何的理由，不去购买这房屋，而可以拿回所有的定金。唯一的费用，就是付给验屋师的验屋费。

2.客人有权要求屋主修理验屋发现的所有或部分问题，但屋主也有权拒绝，客人再考虑是否购买或放弃这房屋。

3.客人可以要求屋主降低已定好的买卖价格，作为修理或更换所有问题或发现的缺陷。

以上的好处，不是最好的保障吗？

而第二个问题也是最多客人询问的，尤其是第一次购买房屋的客人。询问验屋是检查什么项目？如果真的要解释，最好到验屋学会查看。或笔者用以下一个验屋的例子，以便大家容易明白。

一般都是室外开始，要检查屋顶、外墙、电线和电灯及电掣、地基、露台及其他有关的东西。

列入这幢超过四十年的房屋的外墙明显出现了问题、户外的电掣，并没有安装受保护的安全自动跳掣。木外墙由于缺乏保养和油漆，都出现明显的损坏和裂缝，要马上更换和油漆，而外墙不同材料的相接地方也出现裂缝，都要封闭而保证不会让雨水渗入。而后院阳台的木材及防水胶面出现裂缝和霉烂，为安全考虑要马上更换，而且栏杆比现今要求低，只有36寸而不是现时要求的48寸，如果家长有长者或小孩，最好能换成48寸高的栏杆。

而室内有些安全的事情更被忽略，例如上二楼的楼梯并没有扶手，这对长者和小孩是不安全，而且容易引起意外。而楼上房间的走廊内，天花板并没有安全的烟雾感应器，这也是极危险的疏忽。因为火警发生时，烟雾感应器是首先通知住客逃走，所以现在新建的房屋必定要在睡房门前有烟雾感应器的安装，并且定期测试。

而车库内电箱的通道被大量的杂物阻塞，不能检查和开关，这是不可以接受，按安全的建筑修例，电箱附近3尺范围内不能有杂物或其他东西阻塞，以便在紧急时可以马上切断电源。

而最后在阁楼内的屋顶上，发现有一点点发霉的迹象，这要特别注意，及观察发霉的原因，是通风不足，还是屋顶漏水等其他原因。这房屋应该是通风不足，所以要马上加强阁楼的空气流通。否则可能对居住的人的健康有影响！（作者：李志辉）

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