首先，你在置业前主动发问和学习值得赞赏。这是精明的行为，能协助你置业时做出更明确的选择。现进入正题，订金和首期的分别是：订金与你购入的物业有关，而首期与你的贷款计划有关。订金最终将计入首期总额。
买家对一个物业下offer时，通常需要支付金，向卖家证明你的诚意和有意完成交易。订金没有固定数额，通常由本地楼市和物业价格而决定。
地产经纪会向买家建议适当的金额。订金可在提出报价时支付，或是在报价获得接纳时（一般是获接纳的24小时内）支付。并没有规定要求订金以保付支票或是银行汇票形式缴交，但有些卖家希望买家以这种形式进一步显示诚意。
在楼市炽热、竞争激烈的局面下，较大额订金似乎对卖家更具吸引力，这可能是卖家选择将物业卖给谁的一个重要指标。不过一旦交易失败，如何处理订金的法律原则，不会因订金额的多少而有所变化。
如果与注册房地产经纪合作，当卖家接纳你的报价后，订金将由卖家的经纪公司以信托形式保管。买卖协议（Agreement ofPurchase and Sale）会列明订金放在哪里，以及相关的托管协议。
安省所有经纪和销售人员均需要加入一个保险计划，当中包括消费者订金保险。意即若与注册房地产经纪合作，买家订金会以信托形式保存，若不幸遇到诈骗、破产或挪用，买家都可以得到保障。那笔款项需要保存在经纪公司另一个独立的物业信托账户，在合乎买卖协议之下支付，一般是交易完成之时。如果交易没有成功完成，便要就如何从信托账户中取出订金寻求法律意见。如果交易完成，订金将成为楼价的一部分计入首期付款额。
首期付款指购买金额的一部分，不能通过借贷获得——即是从买家口袋拿出来。根据现行借贷指引，通常买家至少要支付楼价的5%，其余由房屋贷款支付。如果首期付款低于20%，便需要购买贷款保险。保金根据借贷额与 “按揭对楼价比率”（Loan-to-value Ratio）而定。保金可以一次性支付，也可以加入贷款计划，每月供款。如果首期超过20%，便无需购买贷款保险。（Joe Richer）
欲了解房源详情，请致电：400-807-8871，或关注温房网，更多资讯为您呈现。
我们拥有专业的顾问，为您推荐最合适的房源。
免费咨询热线：400-807-8871
