高端物业租赁对房东房客来说是双赢之举。一方将闲置着、要价不菲的豪宅出租，维护保养房屋的同时还能月月稳定获取现金流；另一方可享受高档生活品质，还可提前感受周边环境，为未来置业“试水温”做先行尝试。

高端物业租赁市场容量虽小，但客户群特点明确，他们一般多是高收入、高教育程度的专业人士，房东在将物业交付给他们时，基本无需担心拖租、破坏房屋等大众物业出租时容易不幸碰上的棘手麻烦。

免去了这些繁琐难缠的出租梦魇，面对讲究高品质生活的租客群，中国富豪房东仍旧不可调以轻心。Vancouver Luxury Rentals（VLR）的华裔租贷经理Kevin Wang说，在他过往为中国房东与西人房客“配对”中，发现有几个普遍存在的问题，主要是中国富豪房东未能理解中西两方的文化差异造成的。

空屋出租还是带家具出租？

提及是带家具的物业更容易脱颖而出还是空屋更受租客青睐，Kevin Wang表示在高端出租市场，“Furnished”的意义不同于一般中国房东所想，并不是简单地有沙发、有张餐桌与床架，马马虎虎能将就过去就行的。在高端西人房客的眼中，所谓带家具（Furnished）出租的概念，细致全面到必须附有锅碗刀叉，两套以上供换洗的床组，各式日常所需家电，如：吸尘器等等。

“曾有客户参观物业时，看到房东布置的家具都是从IKEA添购而来的，掉头就走。”Kevin说，高端人士对住房生活品质的追求并不如多数中国房东所想的那样简单。他说：“既然决定要租住附带家具的房子，西人租客追求的是入住酒店般的体验，提着旅行包进去就能立马享受优质的生活与家居环境。” 面对高端租客时，不够贴心全面的室内摆设，反而会产生反效果，他建议房东倒不如以空房的形式出租更有利。

Kevin表示，位置好景色绝佳的物业，以空房的方式出租更容易引起租客长租的兴趣。“我接待过一位客人，他因为喜欢那幢物业周边的优质环境与景色，愿意自掏腰包帮房东装修房子，并且一签就是三年的租约，免去房东来回找新房客的烦恼。”他同时也提醒，不论是房东或房客，两方若是谈妥要对物业进行修缮，一定要在租约合同中白纸黑字地将付款与责任细节详尽记录下来。虽然在高端出租市场，两方都是具备一定经济实力的人士，鲜有赖账不认的情况发生，但毕竟牵扯到金钱，凡事还得小心谨慎为上策。

宠物不再是房东的恶梦

来到加拿大生活，相信许多移民朋友都有这样的感触：“在这里生活的宠物，命真好！”在西方，人们真真切切地做到视宠物为孩子，心甘情愿砸大钱为毛孩子的提供最好的生活条件。他们定期带宠物去洗澡、美容，也花钱让他们接受礼仪训练。

Kevin 就说:“很多中国房东一听到房客有宠物，就连忙摇头。但这些接受过训练的宠物，不仅不吵不闹，更不会随意破坏家居环境。”中国房东刻板印象中被宠物搞得乌烟瘴气一团乱的景像，在他经手过的物业中从没真实上演过。

作为房东与房客沟通的桥梁，Kevin表示：“最终是否同意出租给有宠物的租客，决定权当然还是在房东手上。作为专业的物业管理经理，我的职责就是向租客索取必要的资讯，比如宠物照片，体型大小，确保传递准确无误的宠物讯息给房东。”他笑着说，在高端出租市场，不仅租客要有Reference，宠物也得有Reference才能放心。

高端物业租赁的运作模式，一般是由房东联系租贷物业管理公司，在专业物业管理人员评估物业出租价值后，签订合约，由物业管理公司替房东找寻合适租客。物业管理者的角色就是两方间的桥梁，保障高端房东与房客间的隐私，替两方撮合、谈判，并负起管理的职责。

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