那些试图在温哥华找到好的（但并非黄金地段）办公位置，同时又想要省钱的公司可能会受到房产税增长的冲击最大。甚至对于有些公司来说，这种打击是致命的。

       本周卑省评估机构发布了2013年房地产评估报告，认真研究其中细节，将会发现很多行业事实。 

尽管去年温哥华市内商业房产的平均价值上升了大约7.5个百分点，但是所要上交的房产税却因为不同的评估结果而千差万别。

Paul Sullivan是房产税咨询公司Burgess Cawley Sullivan的一名合伙人，在他的帮助下，我们分析了几个具体的房产，然后一种模式出现了。

        他的推测是今年的“胜利者”将会包括一些在次级商业街区的邻里企业。在2013年的这次评估中发现这些街区的评估结果几乎没有或者只是有很少的变化。如此说来，只要市政厅认为其开支上升的幅度是两个百分点，那么房产税的变化就很小，而且可能有微小的削减。

看待该问题的另一个维度是二级办公建筑，特别是那些靠近市中心地带的二级办公建筑。有些业主可能会发现其物业的评估价格上升了三十至四十个百分点。 

        在一个完美的税收政策里，税收的账单应该是随着经济的浮动而不断地变化的。具体地说，就是当商业的周期在顶峰的时候，税收的额度也在上升，公司也完全可以承受，而如果商业的周期处于低谷时，收税的额度也应该减少。

        今年脆弱的经济环境也间接导致了房产税所产生的巨大冲击力。因为那些被股市的不确定性所惊吓的投资者们开始大幅度地投资商业地产。在温哥华，因为市中心的一级办公区较少，而且大部分都已经出手，于是投资者转向了二级办公物业，这很快抬高了这些物业的价格，以至于有些物业的价格在短短的数年内疯涨了一倍。 

        还有一些街前的零售商——他们位于黄金地段租用了老的适合于重建的物业——也会受到房产税增长的剧烈冲击，其增长幅度大约在十个至二十个百分点。

        那些低密度的零售区的房产评估之所以上升也并不是因为市场的原因，而是和办公物业的情况相似，与税收政策并没有关系。在这里还需要说明一点是，物业评估并不是基于物业的用途，而是如果被重建，其用途是什么。这样一来，商店就必须为基于土地价值的可能营业税而支付账单。毫无疑问，也许有可能这片土地会很快变成商住两用的建筑。 

       对于屋主来说，房产价值的两位数式增长不是个好消息，这很容易理解。Sullivan举了两个房产的例子，一个是关于商业物业的，一个是关于住宅物业的，假设之前这两栋物业的价值都在一百万加元，同时，在物业评估时都上升了十个百分点。

本文转自温哥华网