一直对房屋建筑很有兴趣，也徘徊和了解观察了很多年，这次总算正式上马了，这样的机会使自己有份参与整个工程进行的过程中，从头到尾学习一次，争取能基本了解温哥华的普通建房完整流程，同时也让自己多一份经历。

在这卧虎藏龙的温哥华，买块小地建房，绝无显摆之意，写流水账的宗旨和以前发帖一样，是出于一贯的热枕和友情提示，同时也是为了抛砖引玉，学习交流和取长补短。

希望能得同在建屋的朋友相互交流，给准备建屋的朋友一点参考。

第一节：本例建屋概况

土地所在城市：温哥华

2. 土地状况：

Zoning（补充说明：城市规划中分成工厂区，住宅区等的分区制）：RS1（单一家庭型），永久地权标准低 33X122（补充说明：估计是指占地面积的大小，单位应该是英尺，1英尺=30.48厘米=0.3048米。 即：10.0584米X37.6284米）

在温哥华，除皇家土地和原住民保留地之外，其他形式的土地都可以再市场上自由转让，土地大部分归个人所有，土地实行私有制，土地私有制度只是保障个人对土地的所有权， 但对土地的使用权上政府还是严格规定的，这主要是通过市政府的规划来实现。 在房地产投资实践中，土地按用途，一般分为农业用地，住宅用地，商业/工业用地（ICI LAND）。 也就是说，投资土地一般就是投资这三种类型的用地，而区分一块土地属于什么用途，主要是根据当体市政府规划来决定的。

Zoning是城市规划的一个重要组成不分明，准确的译法应该是：“土地分区制” 或者“土地分区规划”。 用土地法的概念来说，Zoning是指政府根绝警察权对土地使用所划分的公众限制。其主要的作用在于将土地分区规划，以合理的使用土地，有效的控制盒引导城市发展。分区制度可以规范土地的利用功能，利用类型，利用密度和相关的物质结构（比如建筑物的高度和建筑红线的后移缩进等）。它以土地的不同用途来规划，如农业地只能限于用作农业更低，住宅用地不可以用于商业设施的开发，公共商业用地不的滥用等等强制性法律规范。见天加拿大的Zoning系统直接由美国引进。）

房屋形式，格局和尺寸：西海岸普通两层带底裤坡顶独立屋（补充说明：在加拿大，地库，实际上是指“地下室 – Basement”， 全屋面积：2416平方吃（60%土地面积）。初步设计格局为：主层玄关，厨房，书房，半侧，计1050平方尺，楼上三方三厕（全部套房）950平方尺，地库一小厅加客房全厕以及洗衣房500平方尺。水热系统和热水炉在地库半层，受总层高显示，设计主层和二层楼底各高9尺，地库8尺。

（补充说明：玄关，原指佛教的入门指导，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域。源于日本，专指住宅室内于室外之间的一个过渡空间，也就是进入室内换鞋更衣或从室内去室外的缓冲空间，也有人把它叫做斗室，过厅，门厅。在住宅中，玄关虽然面积不大，但是使用率频繁，是进出住宅的必经之处。）

补充内容：

1 feet = 12 inches                       1inches = 2.54cm

1英尺 =12英寸，                          1英寸=2.54厘米

1英尺=30.48厘米=0.3048米        1平方英尺=0.3048 x 0.3048 = 0.0929平方米

9英尺=274.32厘米=2.7432米       2416平方英尺=224.453平方米

类似独立住宅竖向剖切示意图

类似独立住宅图片

类似独立住宅图片

房屋品质和建筑成本：定位在中等水平，这将体现在委托的建筑商，所使用的材料和技术工人的手工熟练程度方面，初步核算在160-180加元/平方尺之间。据朋友建筑经验，一定会超值，超多少要看每一阶段的控制清醒，具体数据在最后每节费用综合后才会准确算出。所有整个检出成本不到全部完工都是个未知数。

工程动工起始时间：2007年3月XX日（从推到旧屋起算）。

工程站定所需时间：7个月（从推到旧屋起算）。 整个建筑时间不到全部完工都是个未知数

本节说明：对于房屋形式和尺寸，各市政府都有不同规定，有的区域对外观，高度有严格规定，比如吻戏KITS区海边一些区域，申请拆旧建新，所建的新房一定要是和周围相统一的风格，想在外貌上有些许改变，上下来回折腾，费时费力，最后还不一定拿到许可，但是却拖长了审批的时间。本例由于想让成本容易控制下和方便管理，采用的工艺都是比较成熟和普通流行的样式。

第2节：前期准备

土地过户后进入前期准备阶段，顺次联络面谈下积累专业人员并开展各项工作：

银行贷款经理:根据自己财务状况和预算进程选定贷款方式和数额，通常是第二种方式：一种是以普通贷款买下旧屋地，建筑费用另以现金支付，另外一种就是建筑费用也让银行贷款，吧所有建屋文件包括许可书灯交给银行，让他们评估做一个建筑贷款，获得同意后银行在工程进行中会分批支付给建商，全部完工后合并在转成普通房屋贷款。

测量师：测量师的工作在整个建屋过程中分三个部分在不同时间完成：

A：测定地界，测定中心线和四个角点，钉出地桩，界内每棵树的位置，出具结构工程师所需要的一切资料和测量图并送土地厅备案。（第一部分需要一星期时间）

B：界定地基位置（6个测点）及房屋三层格局测定。

C．界定车库位置。

独立住宅见着前的测量定界设桩

独立屋地基基坑挖掘测量控制

设计师： 设计师根据你心目中大概的意愿绘出草图，然后在讨论商量修改，几个来回后，确定正式图纸（一星期）, 让结构工程师鉴定盖章（一星期），有设计师宋市政府审批（通常3-8星期，具体根据旺淡季而定，但如何牵涉到区域内外观，式样，高度等原有规范方面的改动，可能会长达6个月甚至一年）。本例在4星期后拿到许可证。

建筑商：这是最重要的一环，通常和鉴赏的合作方法有两种：第一种就是全包给建筑商，到时候给钱拿房就行，省心省力。第二就是让建商做管理，制定工程进度，提供分包商供你选择，提供同等品质下最低廉的鉴赏户头优惠价材料。监督每个环节的质量和进度。你控制和选择建材种类品质，建商的管理费和分包工程队和材料费分别有你支付，这样参与建筑，就会了解整个过程并相对掌握了建屋品质。但前提是你要有时间，有精力，兴趣和一定的各方面基础知识。同时超出预算的可能性和数额比前者大很多。因为有信心参与管理，并想从中多学点东西，我选择了第二种。首先是挑选建筑商，来源可疑在网上查找，朋友介绍，直接去工地面谈，本例是通过接触观察和比较他们各自已经结束火正在建筑的房屋的外观品质，初步报价，以及是否可获得较高层次的2-5-10年保障公司的认可等等考虑，选定了一家在工地上找到而且不是最低报价的喜人公司，然后签订合同。建商下载了一份标准的城建管理合同，双方逐条商讨，对于我方来说主要是在时间，成本控制，和质量管理上着重进行规范，比如时间控制，双方同意整个工期为7个月，老绿道如果因气候因素可增加宽限期一个月，超过期限酱将有建筑商补偿所有占用资金的利息部分。最后是关于鉴赏的管理费：根据管理内容和工作量以及横向比较，双方同意为40000.00。 支付步骤： 工程开工日-20%。 完成屋顶-20%， 完成墙体-25%。通过最后一次市府检查-35% 。 全部条款同意后，双方正式开始合作，建房正式开始。

本节已核准费用：（不包括GST-商品服务税，PST-个人存储，下同。）

银行贷款成本：取决于个人的首期，获得的贷款方式和利率高低。

测量费用：本阶段是收取第一笔费用：定界桩位置和出测量图。$1350.00

设计师：出设计图并通过结构工程师审核盖章然后向市政府申请许可。 $6120.00

市政府费用：水道，管线，挖路，许可证，押金（3500.00可退）等。$18000.00

2-5-10年保费：$1350.00

本节其他费用：看书许可：$51.00/棵 X 3篱笆塑料薄膜$300.00+临时电杆$450.00+临时用电许可$360.00+看书立电杆等人工费$500.00 = $1760.00

本节已确认经过实践：8个星期

       本节说明：如果有心在地产方面做点事，你就要友好而诚信的建立一个关系网，有各类专家组成的团队为你服务，包括经纪人，银行贷款经理，测量师，验屋师，律师或者法律公证人，会计师，建筑商等等，在打交道的时候多做点留意，遇到重信誉有能力的专业人员就不要轻易的经常变换，这样可以建立长期的互信关系，绝对有利于你今后不断延续的事业发展。

关于看书的许可：温哥华市政府规定，凡是要看直径大于6寸的树木就必须申请学许可证，而且每年只能申请一次。你也哟啊提出理由，例如倾倒危险，离地基太近等等，批准后你必须于房屋完工后在院内另外补种一颗类似的树苗，而树苗的大小高度也有规定

第3节：推旧屋挖土

本节起正式进入建屋合同期。

选择在三月份开工的母的是想避开二月头的冬季雨水和低温对水泥木料的负面影响，虽然就目前工艺水平和添加保护剂的使用已经将损害减少到最低，但是如果时间允许，对雨水和低温仍是能避则避。

推旧屋挖土前最好和两边邻居见个面打声招呼，沟通一下双方界限上的一些事宜，对噪音的影响表示歉意，并承诺如有对对方围栏花草等造成损伤会负责修复，对于散落的垃圾会负责清理等等，以减少节外生枝的纠纷，将误时误工的各项可能性减到最低。

一般推倒旧屋运走建筑垃圾需要2天道3天，挖土需要三天，其中如果有地里油罐，时间就会拖长，需要检查油罐有没有漏油，如果已经漏油需要采样化验土地污染的程度，是否扩散到邻地等等。时间费用就会大大增加，通常在买旧屋时就要注意邮箱的问题，让起邮箱的公司检查确定，这样方便以后建屋的时间费用预算。

挖土需要注意的是二侧塌方，因为三月雨水比较频繁，加上窄地，两边由于距离的限制，土壁挖的角度很直，雨水冲击下很容易照成局部塌方照成返工费钱费时，防止的办法是挖土到设计深度后，一定要把所料薄膜盖过头盖严实并打桩固定，不让雨水直接冲击到。必须是要安置垂直顶板。

本节已核准费用：

推屋挖土运走建筑垃圾，为同一件公司：$8000.00 （无油罐）

房屋保险从动工那天算起，从普通的出租屋保险$400.00/年更改为建筑保险$800.00/年。

本节已确认经过实践：2星期

某地拆除旧房屋的施工现场

第四节：地基打木模灌三合水泥

（补充说明：所谓“三合水泥”就是指水泥，砂子，石子搅拌而成的混凝土。）

挖土后，留出足够的空间和深度，平整完底部就是做木模了，做木模前现有测量师做第二部分工作：界定地基位置，打下6个测点（H型）的定点钉，作为木模的指定起始点（也就是以后水泥地基墙体的边缘位置）。做木模的板是租来的，因为可以重复使用，从木模的形状已经可以看出地基的大概轮廓了，地基墙体基本上是个凸字形，底部做成宽很多的支撑板型有利于承重和稳定，木模完工后由结构工程师检查是否和设计图相符，确认后申请市政府的检查。

某独立住宅现浇钢筋混凝土条形基础支模施工现场

某独立住宅现浇钢筋混凝土条形基础支模施工现场

某独立住宅，现浇钢筋混凝土地下室，基础墙，钢筋绑扎，模板支护，施工现场。

某独立住宅，现浇钢筋混凝土地下室，基础墙，钢筋绑扎，模板支护，施工现场。

某独立住宅，现浇钢筋混凝土地下室，基础墙，钢筋绑扎，模板支护，施工现场。

地基的水泥浇铸对于整个房屋的结构安全非常重要，所以也就是市政府重点质量检查的部分。前后有两次检查，第一次在做好木模浇灌水泥前，检查木模的位置，预留水泥空间的厚度（八寸），高度（八尺），地基底桩的尺寸，以及所绑钢筋的粗细长短间隔度等（曾经听说国内杭州有无良建商用细竹代替钢筋做成豆腐渣房子，这在加拿大是绝对不会发生的是）。通过鉴定后就可以进行下一步的水泥浇铸了。

水泥浇铸很简单，来两辆水泥搅拌混装车，一辆转杯有巨长输送导管的卡车，连上，启动，由公推推动导管将已经混好的水泥浆灌进木模，必要的地方用长杆捣实。整个过程半天完成，歇一天，就可以除掉所有模板，整个地基就全部呈现在眼前了，然后再经过市政府检查一次（也可能只需要核对图纸），地基就算完成了，市政府的检查需要一定时间排期，所以应该考虑这部分的时间影响（本例等了一星期）。

浇铸后的水泥墙体，原来的印象有个四星期的干燥成熟期，询问建筑商，说现在添加了快干剂，拆完模三四天就可以承重，但是曾经听一个做验房师说过，还是时间多一点比较稳定，所以要求建筑商多加一个星期的稳定期时间再回填土和做木架，附加的时间另算。

回填土以前的工作有涂刷沥青，覆盖防止水塑胶片(可不用，但覆盖后对地库的长期防渗透起很大作用)。铺设四周雨水管并进入下水道。墙体预留排水管道连接等。这些工作需要两三天完成。在等一个星期，将土全部回填，本节任务完成。

某基础墙，墙体外侧，涂刷沥青防水材料，设置排水管的示意图。

补充配图：某独立住宅，基础墙，墙体外侧，涂刷沥青防水材料的施工现场。

本节已核准费用

测量师：第二部分费用：$600.00

绑钢筋：$1000.00，水泥：$7200.00，租模板：$2000.00 。 做模板和木框架一个公司，费用会在以后一起计算

沥青，塑料板：$1500.00

雨水管道铺设：$3500.00

回填土：$2000.00

本节已经确认经过时间：4个星期

本节说明：

关于选定各分包商，通常是建筑商在他原来交往过的分包商中挑选两到三家他认为较好的给我们选择，通过比较报价，过往记录，公司规模，持有拍照，适合时间等选出一家，然后由三方签订分包合同（建筑商起草），无非是规范职责范围，作业内容，所需时间，才来哦的选择和应用等，其中有一条值得提一下，就是建筑商不可以从承包商处得到回扣，一面影响业主对于承包商的选择。

第五节：木框架和屋顶

地基工程和所有附带程序全部完工后，就开始做整个房屋的筋骨部分：框架结构

（补充说明:在北美地区，流行的木结构住宅，一般都采用工厂生产的规格木-标准尺寸木材现场组合搭建的轻型木结构形式。）

补充配图：已轻型木结构墙体框架单元木材构建组成示意图

Floor Underlayment楼面底板/地板垫层

Solid Bridging At Ends 楼层整体结构框架的两端

Concrete Pad混凝土板

Top Plates（木框架上部的）顶板

2x4 Studs（规格木断面标称尺寸）2英寸x4英寸 立柱

Bottom Plate T (木框架下部的)地板

Floor Joists 楼层木龙骨框架结构

Door Framing 门口框架

某独立住宅，轻型木结构构框架墙体，施工现场。

（立）起框架过程就没什么多说的，按照图纸搭积木般起到二层，房间间隔全部成型，再让屋顶架公司拖来厂里预制好的三角形顶架，按距离排开，搁上顶板，有事一阵密集的钉枪声，屋顶就架好了。

现浇钢筋混凝土地下室基础墙顶面，首先铺放一层塑料隔潮薄膜，然后铺放一层特制防腐木质地板，并使用螺栓让木材地板与混凝土基础墙体顶部固定连接。

现浇钢筋混凝土地下室上不，水平承重漏乘结构部分的施工现场，使用了集成木材大梁，也就是所谓的主梁

某现浇钢筋混凝土地下室内部的施工现场

现浇钢筋混凝土地下室上部，水平承重楼层结构部分的施工现场。使用了连续大跨度的工字型钢梁，下部职称，使用多跟圆钢管柱子。

现浇钢筋混凝土地下室基础墙顶面，水平承重楼层结构部分的施工现场，采用了实木长版，立起当做梁使用，组合起来，构成楼层承重骨架。

某独立住宅，现浇钢筋混凝土地下室基础墙顶面，水平承重楼层结构部分的施工现场，承重楼面结构板材，已经铺设完毕。

由于加拿大具有木材资源的有事，所以独立屋的主题大多是采用木制结构，外框架大梁使用的是2x8木条，内间隔是2x4木条，主梁是树脂复合材料，硬度是冲凉接近金属感，横梁都采用2x8复合木条。整个框架都是在现场装订，框架底部有螺栓和基础的钢筋项链，其他链接基本上就是钉子了。感概的是，中国的木结构房屋从古至今都非常注重结构零部件之间的联结，会设计成全部或者主要部位都已榫头相嵌，很多知名的古建筑甚至不适用任何金属。

如福建永定建于明永乐年间的集庆楼，它的所有房间，楼梯，隔墙全部用杉木材料构建，相邻均靠榫头衔接，不用一枚铁钉，经历了近600年的风风雨雨，至今仍完整地保留着。而观察现在在加拿大的木制房屋，全反了，相连均靠铁打或铁三角组件衔接，不用一处榫头。不过这符合现在的生活节奏，只要承重，应力，抗震等计算达到应有的强度就行。

北美轻型木结构住宅所需标准木柴（规格木）断面尺寸示意图

北美轻型木结构住宅所需标准木柴（规格木）断面尺寸示意图

北美轻型木结构住宅所需标准木材断面：标称尺寸和实际尺寸对照表

北美轻型木结构住宅所需标准木材实际产品堆放场地

某独立住宅，现浇钢筋混凝土地下室基础顶面，水平承重楼层结构部分施工现场，承重楼面结构板材，已经铺设完毕。

某独立住宅，现浇钢筋混凝土地下室内部，施工现场，承重楼面结构，采用横架式结构形式。

谈一下屋顶材料：常用有这几种（以价格高低为序，后括号内卫设计使用时间或保用时间：

金属（釉彩钢和铝合金的50年）

水泥瓦（30年-40年）

木片（20年）

沥青片（30-40年）

碎石米（不详）

玻璃纤维片（不详）

树脂纤维整体喷涂（不详）

现在最常用的就是水泥瓦和沥青片，从防水功能来讲毫无好坏区别，价格相差去很多（不仅仅在本身材料商，对于屋架的承重也不一样），外观当然是瓦顶豪华写，但在保养维修确是沥青容易的多（举例，每年上屋顶，清理落叶，审视屋顶外观等活动室，瓦片就会容易被踩裂。）另外和外墙体的配色选择范围也大，所以现在已有这样的趋势，采用沥青片的多了起来，显示人们对屋顶的用料更讲究实用，看过西区几个200万的新屋，竟然也采用了沥青片。

某独立住宅屋面实用水泥瓦的施工现场

某独立住宅屋面实用水泥瓦的施工现场

沥青油瓦片屋面够着组成示意图

沥青油瓦片屋面够着组成示意图

实用沥青油瓦片屋面顶部情况一例

考虑到这些，接受建筑商的建议，我也就选用了相对物美价廉（现在流行称性价比高）的沥青片了。

上屋顶也是钉枪，从下往上，钉一片，再覆盖一片（盖住下片钉眼），留出天窗和各个管洞，直至改完，最后钉上屋脊，完工。

上框架的同时，车库开始做工，水泥基础，框架，屋顶架，上屋顶。步骤相同，这些步骤和屋框架全部完工，再通过一次政府检查后，包括框架各种用料尺寸种类，框架结构布局是否符合原始设计，车库基础高低前后位置等等，这部分就全部完成了。

使用镀金钢板加工的所谓的“齿板”固定节点位置的轻型木架屋架的施工现场

本节已核准费用：

木工公司人工（包括地基模，车库）：$29500.00

木料：$16000.00

屋顶人工材料：$6000.00

测量师：第三部分费用(车库定位):$250.00

本节已确认经过时间：3个星期

第六节：排列进出水管道

本节比预定时间（2星期）超出了三星期，因为临时做了些改动。

框架上到二楼时，从向北的窗户望出去，有非常漂亮的雪山和部分城市景色，而原来的设计向北的窗户太小太少，所以要求建商改动一下窗户的面积并增加窗户数量，并交纳申请改动费用（每项120元），一个多星期后，申请批准了，然后就是木工改动作业在安排和等待管道工进场时间。为此一共多花了三个星期。

管道排列根据设计图纸，设计有厨房一个下水，二热二冷进水，每个全卫生间为三个下水，二热，三冷进水（单洗脸盆），洗衣房一个下水，二热二冷进水。

考虑减少下水的吵声，做二项措施，一是直下水管道用铸铁管代替塑胶管，二是内墙在下水管道周围房足保温棉。

轻型木结构房屋内部，热水，冷水供水管线，污水排水管线，构造组成，三维立体剖切示意图。

管道排完，就是上门窗，这在上木框架前已经预定好了，其中对颜色，尺寸和式样讨论了好几次，并去门窗公司施工现场实地参观，通常定做需要一个多月的时间，所以要提前定下来，安装门窗很快，运来成品后二天就装完了。

本节已核准费用:

补上节车库屋顶费用：$2000.00

市政府申请更改费用:2x120=$240.00

管道费用：$11000.00

窗户：$12000.00

本节已确认经过时间:5个星期

第7节：房屋内部安装

外框屋顶窗门全部围起来后，开始内部安装。

首先按照图纸，安排电线（包括各开关，灯光和），电话线，网线，电视线，宝安县，并安装各个分接口盒（你可以预先自己安排每个房间的种类和数量）。所有线路均汇总至地库工程房，在以后安装总的接线面板或主机，其中电视为二路，一路是有现，一路为卫星。

然后是，中央空调（选项），HRV（新鲜空气对讲机，选项）和消防水路和喷头（必须）的排管，中央吸尘管路。

（补充说明：HRV Heat Recovery Ventilation热回收通风，ERV Energy recovery ventilation能量回收通风系统，HRV和ERV两种系统，虽然名称不同，但是工作原理，功能性质基本相近。）

ERV能量回收通风系统，能够将预排出室外的室内废弃中的热量留住，再使用这个热量加热吸入的新鲜空气，保持住宅内部的热量损失较少。

44ERV Energy recovery ventilation能量回收通风系统工作原理示意图

Fresh Air from Outside

从外面进入新鲜空气

Stale Air to Outside

混充废气排出

Warm, Stale Air from Inside

从室内混充空气重吸收温暖热量

Pre heated fresh air to Inside

预加热新鲜空气送入室内

最后是地热水管排布，用的是内壁含有一层隔气膜的红色塑胶管，有印上OXYGUARD的字样在水管上。（以前使用灰色塑胶管材料也是个错误，水内的氧气和氧气容易和水管产生化学作用，使管子变得脆弱老化，减少水管预期使用寿命。而容易渗入空气有队暖机交换器造成氧化腐蚀和堵塞从而会缩短机器使用寿命），水管走蛇型排布，每一层每个部位都经过，排完后就是在上面浇铸水泥，这样就是做好了带辐射暖气的地坪。

二天后开始安装保温层，上灰板（包括天花和墙壁）。上灰板前需经过市政厅的再次检查，包括各类管路电线排布，保温层材料厚度和用量等。

本节已核准费用：

电视，电视线，网线，以及所有链接盒，（材料和人工，下同）$12000.00

中央空调：$7500.00

中央吸尘：$3500.00

HRV：$4500.00

消防水路：$3400.00

地热系统：$20000.00

水泥地坪：$2100.00

保安系统：$1400.00

内外两个污水池：$6300.00

保温层：$4500.00

灰板内墙：$16000.00

木窗框：$4500.00

本节已确认经过时间：7个星期

本节说明：

由于前面完了三个多星期，照成整个工程期的调整，为了重新衔接，多出了许多等待的时间，所以本节时间被拉长，以前建造商曾经说过，任何环节中如果拖延一星期，整个工期或许会拖延一个月甚至更长，现在体会下来是很有道理的。

有些费用由于出单完了，会陆续补充加入到前面的章节中去。

第八节：外墙

外墙就是给整个房屋穿上衣服，和人穿衣服一样，房屋的衣服也得床好几件。

首先是内衣，紧贴木板的黑色防水防潮隔离纸，很厚很硬，用排钉固定（仔细看了一下，就是咱们平时用的订书钉，就是那些枪大写），全屋包裹，不漏掉任何细小的角落，并留出各外出管口。据建筑商说，从2007年3月起，BC省（补充内容：加拿大BC省）规定所有外墙必须装防水层，去了建商另外一件正在造的房子看了一下，就是在第一层防潮纸上好后，间隔钉上木条，在外覆一层预制的木板加防潮纸和金属网，造出一个木条厚度的空间，以利透气，达到进一步防水的目的，感觉这样增加一层既能起到防水作用，对隔音和保暖都有好处，但成本就会增加，一般小地屋大约多5000-7000，大地屋就需要7000-10000了。

第二层就是铁丝网，作用是让墙体水泥能牢牢挂住，均等间隔用圆钉固定在木板墙体上。

第三层就是砌水泥，和国内造房时的抹灰差不多，整屋都砌到，全部各处均匀抹平（人工）后，就等待三四天让他干，因为现在是隆冬阴雨天，这个过程加上等待就被拖长到两个多星期。

第四层是装饰层，有平面，细粒，中粒，大粒之分，我选择中庸的中粒，既不太粗矿，也不显得呆板，有一点立体的层次干，操作过程就是水泥加上中粒的圆石子，小型搅拌机拌匀了，用人工往墙上一坨坨的扔，有点像抽象画艺术家往油面布上扔颜料一样，然后加点水抹平。再等待三四天让他干透。

最后应该就是喷涂防水的乳胶漆，整个外衣传完后，房子就会显得精神起来了，但是由于现在气候不合，最后涂漆的部分将延期到2月以后。

本节已核准费用

木框架木料后期费用：$24000.00

挖地基后期费用：$4000.00

外墙费用：$20000.00

本节已确认时间：6个星期

第九节：内部装饰

在等待外墙的同时，接通了GAS（煤气或者天然气等可燃气体）和点，然后暖气系统就开始运作起来，让室内保持在20度左右的温度，为内部装饰做好准备。

首先是灰板网带接缝和泥灰填充打磨平整，干后由油漆工上底漆，我现则了偏奶黄的米色作为墙体的主色，平顶白色天花，内墙体油漆要上三层，后两层要在接近内装饰程序后面部分才做。

等底漆干后就可以做内部木工活了，包括墙顶线，墙角线，门框，窗台，楼梯扶手栏杆，同时在两个月前定好的厨房橱柜和卫生间箱柜也运到安装上墙，然后就是厨房卫生间花刚石台面的选材，测量，定制打磨和安装。

接着是地面装饰，其中包括厨房的原石，卫生间的地砖，客饭厅的实木地板，睡房的地毯，进门大块砌花岗石，同时铺砌厨房和卫生间的墙面砖。

安装GAS壁炉。

安装厨卫水池，马桶浴缸，冲凉房，水龙头组件，镜子。

安装内外房门，钥匙。

安装所有灯具（内，外）墙面开关插孔面板。

阳台防水层和木条面板。

阳台防水层和木条面板。

本节已核准费用：

电工后期费用：$3000.00

电和煤气接通费：$1250.00

GAS壁炉X2：$1800.00

内外油漆全包费用:$14000.00

室内木工加材料：$16250.00

内楼梯扶手围栏，楼梯正侧面板，墙边护板加人工：$9000.00

厨房和卫生间橱柜加安装：$185000.00

阳台防水层和木条面板：$2000.00

室内门：$2600.00

花岗岩台面材料和安装：$6000.00

灯具：$2400.00

水池洁具加配件：7$000.00

实木地板：$3600.00+人工$1080.00

花岗岩，玉石地砖，厨房瓷砖加人工：$6000.00

电器：$14500.00

地毯材料加人工：$3800.00

补充：

保安系统另加对讲：$500.00

衣橱内架：$1500.00

本节已确认经过时间：12星期

西方国家，为了安全，一般强制规定：燃气锅炉，必须单独安装进气，排气管道，直接通到室外。

从图中可以看到，左边燃气过滤，严格按照规定，安装了直接通室外的两根白色PVC进气，排气管道。

第十节：外围，花园和结语

阳台脚围铁皮包边：$1200.00

内屋檐：$3500.00

屋檐水管：$2400.00

草地洒水系统：$2000.00

前门水泥楼梯：$1200.00

平台和边道材料加人工：$7000.00

车库电动门：$1035.00

还原围栏加人工：$4500.00

花园数目草坪：$3500.00

流动厕所租用：$1274.00

垃圾箱加运费：$2800.00

电和煤气费用：$1500.00

房屋清洁：$800.00

建商零钱：$10000.00

本节已确认经过时间：3个星期

全屋建造工程已经全部完工。剩下的工作是通过市政府的最后检查步骤，包括水，点，气的正确运作和内部安全框架等，然后就能拿到入住许可证，房屋保障等文件。

从2006年三月开始动工，历经了14个月，其中由于罢工休息三个月，所以整个工期为9个月。

纯建筑费用经过初步的计算为48万余，平均200一平尺。

二者超出预算不算很多，满意。

一年多的跟进建屋程序和步骤，学校了很多，对整个过程有了大致的认识，因为委托了建商管理，所以在建屋的步骤安排上并没有感到负重，只是作为一个全新概念的学习过程，对于材料的选择和账单的核数就有些繁琐，如果选择全包，就更省去了这一层，但是也会使得自己控制的范围更少了，对于质量管理，主要部分是有市政府检查承担的，许多细节只能靠自己监督和与建商或工程队沟通，总的一点就是难以十全十美，大致不错就行，所以整体还算满意，本次建屋记录就到此一段落，以后如果有机会，再和大家一起学习讨论。