您的房屋很可能是你最大的一笔投资，抉择错误后果严重，除了金钱上蒙受损失，更能导致心情不好，甚至影响到后续的生活。如何能避免买房卖房少犯错呢？这里列举买房人最常犯的错误，最重要的是，该如何避免它，让温房小编一一告诉你吧~

错误1：没看到可能性

很多人都很注重第一眼印象，每当看到装饰布置得很好、展示得很漂亮，就很容易怦然心动。但其实买房更应该看到的是其升值潜力。

不必太在意脏乱的房子，见到它你反而要兴奋，为什么？杂乱无章容易让人对房子定论：屋况的糟糕，甚至误判房产的真正价值。这也是装饰者总是用「干净清爽」策略，来达到提升房价的原因。因此，当您看到杂乱的时候，要略过第一反应，去寻找其可能性或价值。

如果房子没有进行简单有效的改善工程，通常有以下原因：经纪人比较差、房子由租户居住、房子是无遗嘱遗产执行或法院拍卖房、又或者吝啬的卖主不愿花钱做这些改善。所以，假如你能忽略外观的感受，多注意房产真正的价值，你或许就能省下一笔银两。只在您搬入之前或之后进行这些花费不多的改善，就能让房子立即升值。

错误2：对房子周边及学区状况不了解

决定房产价值最重要的3个因素是“位置、位置、还是位置！”，比如附近的学校、公园、小区安全性等等，每一项都会影响到房子的售价。

既然了解房子的周边环境如此重要，那么买家要是买房前不做好功课，就可能会犯下错误。很重要的一点需要了解是否好学区，学区对房产价值的影响比其他任何隐性因素都要大，应尽量了解周围有没有好学校。登入温房网www.vanfun.net上面都会对房子周围的学区情况做详细介绍。

当然啦，如果你不打算让你的孩子周围的学校，或者你还很年轻暂时没有孩子上学的问题，即使将来您卖房时价格会低一点，现在少付的一大笔房款可能就足以弥补了。

错误3：头脑发热匆忙下单

买房关乎到一大笔钱而且是一个重大的人生选择，只有循序渐进，才能对买房的每一个步骤有充分的了解，而且感觉舒服，大大减少未来后悔的可能性。

或许应该考虑另外一种选择，那就是先租房住一段时间，然后利用这段时间了解当地市场情况、周边情况以及学校信息，以避免多花冤枉钱。

不幸的是，有些客户匆忙买下房子是由他们的经纪人造成的。有的房产经纪人想尽快拿到佣金，就会催促他们的客户，所以找一个好经纪也很重要。

错误4：未完全理解购买合同

有时，买家或卖家为了图快（别耽误了买卖）就在没阅读过的文件上签字，这一做法会招致严重后果。如在卖方与经纪签订的合同中，常有“holdover clause”，意思是在某一特定时期，房屋在没有经纪的参与情况下若售出，还是要给经纪佣金。如果作为卖方，你根本没细看条文，那么依据此合同约定，你还是要支付经纪不菲的佣金，虽然房子是你自己卖出去的。

错误5：雇佣第一个遇见的经纪

房地产经纪在买卖房屋过程中起到关键作用，这一点大家都是十分清楚的，但如果你需要聘请一位经纪，不要操之过急，见到一位就马上定下来。多接触几位，从中选一个才是明智的，另外了解其他人与这位经纪打交道的经历也非常有用，会帮助你作出正确的选择。

错误6：想省钱没找买方经纪人

有些人倾向于不用经纪人自己看房子，请卖方经纪“双面代理”，但是，卖方经纪人是由卖方付费聘用，不会真正代表你的利益。

卖方经纪人有2个主要目标：一是尽快将房子卖出去，所以通常不会提到房子的缺点；二是将房子尽可能的高价卖出。在整个过程中，卖方经纪人代表卖方，甚至是“双面代理”——理论上同时代表卖方和买方。其实在同一个交易中同时代表买卖两方存在天然的利益冲突。

错误7：太过关注标价

标价并不是判断房产价值的最有效指标。很多时候，房价会被刻意标低以吸引大量的出价，最后以高出标价很多的价格卖出。如果为了中标，不得不出比原标价更高的价格，实际上付的价格还是超过了房产的价值。

相反，如果一处房产标价过高，完全不必在意开价的原因为何，那只是卖方的理想价格。事实上，那些一开始被过高标价的房产有成为极好交易的潜力，因为深受挫败的卖方最后会随着时间的推移变得更现实。

房产价值最好的参考指标是其他可比较房产的最近出售价。

错误8：未仔细阅读披露事项

拉丁语有个词「caveat emptor」，意为买方需注意，曾被用于房地产业。途径一是通过上网查询房屋的历史，二是委托经纪进行调查，三可以向房屋的邻居打听，确切地讲，房屋的“背景调查”这一环节不可遗漏。

专业的验屋师可以向买方提供所买房的检查报告，他们会详细列明任何现存的问题，购屋前你一定要了解得很清楚，它是否大麻屋、油罐有无拆除、发生过凶杀案没有，这些影响到房屋价值的因素请务必调查清楚。

需要提醒的是，即使最好的房屋也会有这样那样的缺陷。买房人在看到验屋报告时可能会有种房子快要散架的感觉，但同时也应该了解任何房产都会有一些需要被留意的小问题。关键是要避免产生大的费用。

除了卖方的披露和验屋师的报告，另外还有一套文件对买单元房或小别墅的买家非常重要，那就是“房主协会”的文件。这里面包括非常有价值的信息，比如该地是否有规划中的特殊评估或诉讼、保护区的面积、以及该房产适用的法规等等。

错误9：不以书面形式列出你的所需

有时候，你的所需如果仅以口头交流的方式让经纪知道是远远不够的，必须以书面的形式把所需全部列出来，如此经纪才好不遗漏什么重要事项，或也好以此做深入的沟通协调。

错误10：想当然以为买房就是买全部

有的买家看中一处房屋，会想当然地认为屋中的设施如冰箱、洗衣机等包含在房价中，其实不尽然，卖家搬走时常会将这些电器带走。连屋内外的保安系统也只是短期租给你，你要不买，卖家会拆除的。所以，要想“买的明白”就需以书面写明房屋的售价具体包括哪些细项。

错误11：认为“口头约定”也算数

通常，人们还是重视“口头约定”的，但前提是不出事。一旦有了争端，“口头约定”是不算数的。所以买卖双方最好将过程以笔头形式加以记录，以防后患。

错误12：对交易涉及费用严重低估

从物业过户费、物业保险费到验屋费乃至律师费或公证费，房屋交易牵扯的花费全加起来可不是一笔小数目，能否有能力支付，事前须做好心里准备和财务上的安排。

总之，买卖房屋，乃大事一桩，须谨慎从事，最重要是，一定要找到靠谱的专业人士帮助。

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