投入$2万赚$23万,大温还有这等好事?

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对于公寓买家来说,信誉好、实力雄厚地开发商开发的大型社区通常是购买的首选,但这并不意味着一些本地小微小众楼盘不值得捡漏投资。

这类小微小众楼盘一般不会出现在特别中心的区域或者城市里,越往外围城市越多。
这类楼盘大多以矮层木质公寓为主,其优势在于单价低、尺价低、定金低、楼花转让费低、开发商好沟通好商量,所谓船小好调头。
一般在中心区域买一套楼花的钱可以买四到五套这类小盘,非常适合投资。
比如,以前的素里和现在的兰里、枫树岭、高贵林港、米申(Mission)等大温周边小城市就有很多这类楼盘,定金一般只有5%~10%,相当于两三万就能买一套楼花。
等到三四年后成交时,房价如果涨了15%,而且你当初购买时只给了5%的定金,此时把楼花转出去,那就是3倍的毛利!当然,开发商转让费、经纪费、政府的税费等等,该付的还是要按规定付,不能逃哦!
有过投资经验的人都知道,投资忌从众,忌羊群效应,钱总是小部分人赚的。
大家听说大温做房产赚钱,那只能感谢大温楼市给力,以及加拿大的移民政策。人口流入永远高于住宅的建设速度,致使供不应求。因此,理论上来说,供需决定价格,大温房产只要拿得住,长远来看都是赚钱的
那么,如何在单位时间里寻找更高的利润率呢?也许小微小众楼盘是不错的选择。
举两个例子。
2018年大温楼市因为海外买家税出台和压力测试进入冰点,大温地产经纪Tom Zhang那时带着十几位买家购买了素里中心一个并不知名且完全不做宣传的矮层楼盘。
Tom说,“2018年时素里给华人的固有印象就是乱!然而,我们完全没有理会这类舆论,对这个楼盘一次性购入了近20套,我自己也买了3套。记得当时一房$25万,两房$45万, 尺价仅$450~$550,定金仅15%;相当于$3万~$4万就能买一套楼花。等到2021年交房时,素里的均价已经到达了$950/平方英尺,我和我的客人无论是楼花还是现房都获利颇丰。利润率达到多少了看官们自行脑补。”

第二个例子是在2020年初,当时大温楼市也处于低谷,Tom和客人前往兰里去寻找投资楼盘,就是那种开着车走街串巷的找楼盘,找到一个非常小并且位置非常好的楼盘。
当时素里—兰里天车建造方案还没有公布,而且兰里在华人的印象里是那种犄角旮旯的偏远山区。Tom说,“我们就抱着试一试的态度投了那边的小盘楼花项目,定金仅5%,一套两房仅$42万,楼花转让费也仅要$500,$2万多就可以买一套楼花。”
Tom进一步解释说,投这个项目的原因在于定金极少不会有压力,并且房屋单价也便宜没有成交不了砸手上的风险。两年后,兰里天车项目上马、房价翻倍,Tom的客户将楼花转让出售,最终$65万左右成交。也就是说,这个客户仅用了$2万的本金获得$23万的毛利,交完税还是赚得盆满钵满,后悔没多买几套
从上述实例来看,如果是自住,那么买大开发商大盘没错;如果是纯投资者,不要对小盘或者木质矮层楼盘有偏见,也许是一个不错的选择
Tom最后还告诫说,投资者要有独立思考和分析能力,避免被周围所谓的“砖家”或者舆论误导。

大温着实有不少这样的“砖家”,投资房产理论一大堆,然而从来没有在楼市中成功投资过,利用自己的经验和理论知识完美地错过了所有抄底楼市的机会,并且赶上了所有追高下跌的时刻,不仅坑了自己,还误导了周围的人。
总的来说,大盘稳健周期长自住兼投资非常适合;小盘虽小但是投入也小,可能的收益率高,,适合纯投资买家。

Tom说,“从业这些年以来,我和我客户投资收益率最高的反而都是小盘,但我们自己住的房子都是大开发的明星盘。所以已经拥有自住房并且单纯想要投资的买家可以尝试一下。”

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