预售商品房也叫期房或楼花。预售就是在房屋没有造好之前开始出售房权。通常这种预售房是公寓大楼，建造期需要二到五年的时间。购买者在房屋交付前先陆续支付大约20%的款项。剩下的部分在房屋交付时付清拿钥匙。通常买楼花的人对买房投资有兴趣，对居住环境和生活品质要求较高，还有对于未来生活有改变计划的人。

买楼花投资的优点是前期占用资金少，选择余地大。如果打算做短期投资，在交房前后可以把房子转让出去。如果做长期投资，房屋可以出租，用租金还贷款是没有问题的。对于居住品质要求高的人，购买楼花可以满足他们的需求。新房的内部结构，厨具，卫生设备都是全新的，有的建造商可以按照客人的要求选择地板的颜色等，就像为客户定制房间一样。许多新大楼具备健身器材和游泳池，足不出楼就可以锻炼身体。另外，对于未来生活有改变的人来说，楼花也是一种好的选择。例如有人想大房换小房子，而卖出大房子需要时间，预售房正好在计划之中。楼花对于有计划移民到温哥华来的人来说也是一个好的选择。移民申请等待需要时间，他们可以先办旅游签证来看看当地情况，如果有中意的地方，可以买个楼花，然后提交移民申请。如果幸运的话，移民申请批准和房屋交付时间相同，一到温哥华就有地方可以住了。

买楼花要注意什么呢，楼花的位置，承建商的信誉和物业的类型是我们首选的三个方面。

位置

地点永远是投资的首选。交通便利，购物方便，周围的社区设施齐全，附近有医院、学校、公园，无论是自己居住还是出租都是最好的选择。大温哥华是一个正在发展的地区，未来可能成为焦点的地方，也是我们投资的方向，那里还有很多上升空间。例如像高贵林即将通车的天车站沿线，正在建设和计划建设大量的楼盘。类似于这样的地区也是购买楼花的好地方。

承建商信誉

买楼花不象买现房可以看到房子，楼花仅能看见广告，图纸和听售楼小姐的介绍。关注承建商以前的业绩，在哪里建过房，那些房子的销售情况如何，交付时间是否准时。了解承建商的施工队情况，管理好的队伍才能建造出高质量的房子。最重要的是了解承建商的资金情况，如果资金没有到位，可能出现烂尾楼，购买者不知道猴年马月才可以拿到房子。然而，信誉好的承建商银行贷款容易批，他们就不容易发生意外事件，所以承建商的信誉非常重要。

物业类型

温哥华四层以下的公寓，基本上均为木质结构，虽然木质结构的房子比较环保，但是难免让人们担心它的安全防火系数。温哥华又是多雨地区，对木质结构的房子寿命有影响，需要比较多的投入维修费用，所以现在对于水泥公寓的认可度日益升温。据有关方面报道，2013年水泥公寓销量较两年前有18%的增长，而木质结构公寓却在下滑。建议买楼花选购钢筋水泥建筑的房子。

最后是关于买楼花签合同的时候，一定要问清楚供应商对投资,自住和出租这三种情况在合同里有什么特别限定，以免留下不必要的麻烦。

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