买家除了在验屋时充分观察和了解物业的全面状况外，还有一个重要的方面，就是要能读懂物业的折旧报告，这样才能清楚自己的物业是个什么状况，潜在的买家也做到心里有底。

对于大温公共物业(公寓、城市屋)的大部分业主来说，政府要求物业的首个折旧报吿(Depreciation Report) 已经基本完成，您的手上已经应该拿到了这样一份完整的报吿。不知道您是否对报吿有过硏读，是否体验到报吿对您的物业维护、市场价値和您个人支出有无影响？

近日，本地资深验屋师刘先生特撰文介绍这方面的知识和经验，以帮助物业者和潜在的买家读懂公共物业的折旧报告。  

刘先生从两个方面进行了阐述， 一、 该报吿对于公寓和城市屋现有住户的影响；二、该报吿对于物业的市场价値和潜在买家的影响。

对于第一我们应该已经知晓，屋主对于报吿本身的支出有限，在每月的管理费里是很有限的增加。

对于第二条，该报吿对于物业市场价値的和潜在买家的影响，应该说由于报吿出炉的时间尙短，其影响尚未大范围的呈现。

案例一：笔者检查的一个位于温哥华市中心downtown有20年的高层公寓，客人讲折旧报吿里提到电梯要在使用25年也就是5年后更换。更换电梯的价格不菲，客人关心也是正常，但是双方的客户代表对这一条就颇有微词，认为像这样的电梯使用30乃至40年的多得很，没有必须要换。

笔者虽然不检查电梯，但是在为商业客户服务时电梯间的设备房也是考察过的，对于这样大型物业的电梯通常物业公司都有比较全的维护保养的记录，承包商每年都会对其进行检查、维护，更换耗损的配件，如果说某个主要的设备需要更换倒是合理，整体更换的必要性也确实需要探讨。

案例二：为客人检查城市屋单位，该单位的半地下crawl就直接建在凈土上，没有做任何处理，这对物业结构安全和居住安全应该是比较大的隐患，笔者不清楚该单位在小区里是个特例还是这个小区都是如此，在小区做过的折旧报吿里对这个物业结构上的主要组件并无清楚的描述。

上述两个尽管只是个案，但是据笔者了解该报吿的完成过程，大家对这个报吿的效力和可靠性还是应该审愼的。

大部分的报吿都是由有资质的物业结构、咨询、管理公司来完成的，这里不乏各专业的专家，但是对于具体某公司来说并不一定有大部分与物业相关各个专业的专家，又不愿意花钱去外面请，很多时候只是照搬刻板的理论数据来塡充到报吿上，这就造成了实际状况与之的偏差。    

所以，对于这样一个报吿的阐述，笔者的态度是可以参考但是不能照单接受。至于对物业的影响，笔者倒是认为业主委员会的意见更为重要。

我们相信，在未来这个报吿对于物业管理的影响会逐步释放，同时有机会看到有物业同提供报吿公司的纠纷，这一点对保障屋主和潜在买家的利益是有重要意义的。

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