温哥华包括温哥华市中心、西端区和史丹利公园。
温哥华是加拿大华人最多、社团最多的城市，温哥华唐人街也是世界最为著名的中国城之一。
温哥华港现是加拿大最大、最繁忙的港口，以货物总吨数计是北美第四大港口。
温哥华，位于太平洋东北岸。虽然西临太平洋，面前却被狭长的温哥华岛（比台湾岛还长）挡住了绝大部分风浪；虽然纬度比哈尔滨还高，却被高耸的海岸山脉阻挡了来自大陆的风雪。再加上西北太平洋暖流的影响，特殊的地理条件让温哥华形成了冬天温暖潮湿，夏季凉爽干燥的 “地中海式”气候，冬季最低温度一般保持零摄氏度以上而夏季的最高温度鲜有超过28摄氏度的。
1791年西班牙船长何塞·玛丽亚·纳瓦兹（José María Narváez）首先发现了温哥华。但是由于建立起殖民点的是英国人，所以最终以1792年来到此地的英国船长乔治·温哥华（George Vancouver）的名字命名。
直到19世纪中期，随着淘金热的升温，温哥华才逐渐发展成形。这座在年轻的北美都显得非常年轻的城市吸引了来自世界各地的移民。目前大温哥华都市圈人口已超过250万，其中以非英语为母语的居民占了52%以上。年轻的移民城市孕育了兼容并包的多元文化，再加上其优美的居住环境、富裕的生活水平以及良好的社会治安，使得温哥华被联合国多次评为“世界最宜居城市”。
华人移民与温哥华房地产
自二战结束以来，北美的排华运动逐渐消退，华人也不再以廉价劳工、非法居留的形式栖身于温哥华，而是以技术、投资移民等合法形式落户于此。这些新型移民主要来源于上世纪70年代以后的香港，80年代以后的台湾和90年代中期以后的大陆。尽管这些移民与他们的前辈有着天壤之别，但却保存着一大共同点，就是希望尽快买房置地。
华人移民大军涌向温哥华，自然又招致房产大鳄们纷至沓来。在温哥华的西蒙弗雷泽大学从事了近40年移民研究的唐·德佛瑞慈教授（Don DeVoretz）曾经对笔者讲述过这样一个故事。上世纪70年代初，温哥华的房市相当平稳地维持在一个北美二线城市的水平。随着香港移民的迁入，以李嘉诚为首的香港房产商也跟踪而至，在温哥华市区内出高价圈地，主要用于兴建高层公寓楼。当时的温哥华人都认为李嘉诚们疯了：会有多少人愿意出高价住在拥挤的市区公寓内？可是华人移民的强劲需求让他们很快意识到李嘉诚们的精明。更令他们担心的是，李嘉诚们不断在市区和海滨景色优美的区域圈地，这不但会迅速抬高温哥华的居住成本，而且也会用水泥森林毁掉他们引以为傲的优美环境。为了限制李嘉诚们的圈地行为，温哥华议会想出了一个“妙招”：将一些李嘉诚们企图染指的区域定为“公园”。按照加拿大的法律，任何人都不能以商业为目的开发公园用地。温哥华最有名的公园斯坦利公园（Stanley Park）据说就是因此而建立的。虽然李嘉诚的圈地计划受阻，但他却并未受损，因为他在公园周围所建的公寓迅速升值，给他带来的收益比预期还要高。
大陆移民对于土地和房产的渴求比起港澳台同胞而言更是有过之而无不及。笔者有个朋友目前在温哥华做房产经纪人，他的一则亲身经历可以让我们对大陆移民的购买力管窥一斑。去年他曾陪同一个大陆移民看房，房源是一对白人老夫妇的别墅，位于市郊，已有近20年的房龄。老夫妇开价76万加元（加元几乎与美元等值），而且可以还价。当时还有其他的房产经纪也带了一些来自大陆的客户看房。戏剧性的场面发生了：客户们非但没与老夫妇讨价还价，反而相互竞价，最后竟然以106万加元成交。如果说“孤证不立”，那么我们还可以看看《人民日报（海外版）》2011年6月7日的一则报道：根据国际知名房产公司Colliers International的统计，2000年以来温哥华住房市场中华人买家的比例迅速上升。 2011年第一季度华人买家的比例已达到了29%。该公司还报称，2011年上半年来自中国大陆的移民光通过该公司在加拿大、澳大利亚和英国的买房花费就超过了2亿美元，其中很大一部分流向温哥华。在广大华人移民，尤其是咱们大陆移民的“热情追捧”下，2011年温哥华已经“荣登”北美第三昂贵的城市了。
温哥华买房ABC
温和的气候、旖旎的风光、开放包容的多元文化氛围再加上已经形成规模的华人社区所产生的聚集效应，吸引了咱们大陆的移民们前赴后继地尝试圆一个温哥华的居住梦，即便这个梦已显得非常昂贵。移民中的“高富帅”毕竟只是少数，普通的技术移民想圆梦，就得提前做足功课。
首先，你得了解当地住房的种类。温哥华的居住房主要分为独栋别墅（House）、联体别墅（Town House）和公寓（Apartment）。千万别根据您在大陆的经验，直奔高层公寓而去。温哥华的高层公寓从单价来讲通常要远比前两者贵。主要是因为温哥华处于太平洋板块和北美洲大陆板块的交界处，即通常所说的地震带上。政府对于高层建筑的安全要求很高，所以成本和售价也相应很高。不少初来乍到的大陆移民还很困惑：作为国际都市的温哥华除了市中心的一片高楼群外，放眼四望，周围只有兀自耸立的寥寥几幢高层公寓。您要有空再看看西雅图、旧金山、洛杉矶这样的美国西岸大城市，就见怪不怪了。处在地震带上，建高层不划算呀。插句题外话，温哥华虽然地处地震带上，但是历史上倒没发生过什么灾害性地震。
独栋别墅和联体别墅则一般是木质结构，而且基本上都是实木的。但是您也别误以为全实木就是豪宅，加拿大盛产木材，木头很便宜。加之木质结构的房屋在地震时产生的伤害较小，政府规定的建筑安全要求也相应很低。有些华人移民觉得砖石结构（至少在外表面）更显大气，结果一问之下，发现价格立马蹿升。虽然加拿大也不缺石头，但是砖石结构在地震时产生的危害较大，所以政府相应的安全要求也很高。因为联体别墅通常只是共享甚至没有花园（除非你只占着一楼），所以价格比独栋别墅还要便宜。因此笔者建议普通移民还是多在联体别墅上花些功夫，争取早日圆梦。
然后，你就得选区域了。海边人人都向往，要是您口袋中的银子还不是很富余，我劝您还是往内陆看看。温哥华周围不是海就是山，暂时买不起海景房，山景房也不错嘛。其实温哥华的交通也远没有国内大城市那么拥挤，不管你身在哪里，通常半个小时以内你就能到达最近的海滩。温哥华现有三条轻轨(Sky Train)线。轻轨虽然便捷，但同时也是藏污纳垢之地，轨交站附近的治安相对较差。公交车虽然比较准点，无奈市郊的公交车车次较少，靠公交车出行多有不便。因此笔者还是建议打算在温哥华常住的读者，最好还是先学会开车。有了私车就可以选一个公共交通虽然不便，但房价便宜、环境优美之地栖身。当然子女尚小的新移民可能还会考虑学区问题。温哥华的公立小学、中学全部免费就读，由政府补助，教师薪资也没有什么差别，因此师资力量不像国内学校那么良莠不齐。换言之，学区问题大可不必费脑筋。
当您终于选定了房屋类型和区域后，在下单之前您还得了解温哥华的房产政策。房屋销售时，合同里写明的是实际使用面积和土地面积，并且受让方将得到房屋及所占土地的永久拥有权。您既不用担心会像国内开发商有那样在使用面积和居住面积上玩猫腻，也省却了国内住房70年法定使用权的担心。但是您别高兴得太早，温哥华每年都要抽取房产税（或地税）。税金与您房地产的当期市场价格成正比。这也就是为什么在温哥华会出现“买得起却住不起”的现象。眼见着温哥华的房价逐年攀升，温哥华不少有房者（主要是自住）和无房者一样焦虑。所以在计算过自己是否买得起住房之后，您还得再三思一下自己是否住得起。
最后，如果您真的决定出手买房，那么出手的时间也是有讲究的。常听人说咱们国内的房地产市场有“金九银十”的现象。也就是9月和10月房地产市场供销两旺，价格自然在当年是最高的。笔者没有验证过这种说法。不过温哥华的房市的确有着非常明显的季节性。通常是春夏之交的4、5月份房市最火，年初年尾则最为冷清。所以笔者劝您不妨在年末大家都忙着购物的时候出手购房。当然，一己之见，仅供参考，购房事大，三思而行。■
东方早报 （作者系上海财经大学经济学院副教授。柯白玮编辑：kebaiwei@wxjt.com.cn。）
