怎么可能?!加拿大25岁华人小哥年薪$7万,工作3年买房20套!

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95后,25岁,毕业三年……想想身边这样的加拿大年轻人,一般是什么样子的?

 

朝九晚五地上下班,休息日跟朋友吃喝玩乐,没有家里支持的情况下,一般还没攒齐首付,还在租房。甚至很多人也攒不下什么钱,过着“精致穷”的月光生活。

 

延迟满足?开什么玩笑,反正房价那么高,一辈子也买不起,还不如今朝有酒今朝醉,花钱就要趁年轻~~

 

然而,一个从小在多伦多出生长大的华裔小哥,居然在年薪只有7万加元,工作也仅仅三年后,手上拿到了20套房子!、

 

估计所有人看了都要惊呼:怎么做到的?!

 

Torontolife网站报导,小哥名叫Austin Yeh,父母是来自印度的华人移民。父亲只上过6年学,1970年代移民多伦多,在咖啡店打工,送披萨。几年后,母亲也来到多伦多,在仓库做体力工。1980年代,他的父母在好友介绍下恋爱成家,婚后生大女儿几年后,用省吃俭用的钱买下一幢9万元的4卧1卫独立屋。

 

Austin于1995年出生,在他的记忆中,从小到大最大的快乐就是全家人一起出门自驾游,当然受经济条件所限,去的地方都不远,常去的不过就是Midland和Buffalo的教堂。“费用总是一个大问题。”Austin说,为了节省开支,一家人总是盘算着哪里的加油站价格最低,找各种优惠。

 

父母节俭的生活,让他从小就觉得,想要的东西总是买不起,因此立志长大后当医生或牙医,从此不用为钱发愁。父母告诉他,只有好好学习,才能上大学和找好工作,因此他一直努力学习。

 

每年暑假,他会在母亲工厂打工,挣最低工资,然后把钱都存下来。高中毕业后,他考上多伦多大学管理专业,学费6万元,其中2.5万元为奖学金。上学期间,他先后在普华永道、德勤和第一电力(Hydro One)等大公司实习。

 

其实,他已经足够优秀,父母和身边同龄人对他都非常佩服和羡慕,但很遗憾,这些全都不是Austin想要的——从一开始,他的心智和期许就不是找一份年薪不错的稳定工作,拿着固定的薪资,然后按着年资也业绩爬升的生活——他渴望声望和金钱,所以决定转入金融领域。

 

有这么一句“毒鸡汤”:30岁以后,拼的是“睡后收入”。当你睡觉、什么都不干的时候,你的收入还在增加,这就是赚钱最好的方式。

 

2018年8月,他看了朋友推荐的《穷爸爸富爸爸》一书后,发现只要找到一个稳定的被动收入来源,即使没有稳定的全职工作,也能提前实现财务自由提前退休。此时他才意识到,他的问题不是钱的问题,而是能否有更多自由,支配自己的时间,干自己喜欢干的事。

 

他开始炒股,但因没经验赔了4000元,同时发现炒股也不能让他马上就有钱,于是开始上YouTube看视频研究如何产生被动收入,发现投资地产是个不错的生财之道。当时他手头只有还完学贷后的4万元存款,根本买不起多伦多房子,于是便想到从小城市买房投资。

 

后来,小哥将目光投向一些小镇。2018年秋天,他在温莎(Windsor)以13万加元的价格购买了第一套3房1卫的独立屋。交房后,小哥通过投入2.5万加元进行装修,使房子的估值在短时间升值了5万。

 

当然,一切并不是那么顺风顺水,毫无经验的小哥在装修的过程中被装修团队拖延时间加价,起初说好的一个月变成三个月,1.25万装修费最终变成2.5万,他不得不向父母及女友借款1.3万才完成了装修。

 

房子装修完成后,他用房子做抵押贷款,又买下另一套物业,然后再装修再抵押贷款买下又一套物业,如此循环往复,不断地用银行的钱做地产投资。当然除了个人购买,他也接受与志同道合的朋友合作购买。

 

2年下来,他已经在温莎拥有18套物业,在多伦多拥有2套物业,价格从13万元到65万元不等。所有物业都用于出租,月租从1400元到4000元不等,然后用租金收入还贷。每月扣除贷款和其他费用,他还能剩下4000多元的租金收入。目前20套物业总值已近500万元。

 

今年疫情爆发后,租房市场陷入危机,他坦言“又上了一课”,他一度觉得自己会躲不过这次大危机,但万幸他所有的租客都能够支付房租。但从中他也认识到,以前投资用力过猛,自身风险也大,今后他会放慢投资步伐,根据自身能力投资。

 

他还决定,用自身投资经验帮助他人和回馈社会。今年年初,他创建RISE Network非盈利网络,为想要投资地产的人士提供一个交流平台,每月交流一次,每次参加活动的收入,他都捐给慈善组织。最近他还开了一个博客,为想要投资地产的普通人提供建议和参考。

 

现在的他,仍住在父母家中,银行的全职工作也转为在家办公,日常开销非常少。每月省下的钱,他都会直接存下来。

 

当然,20套房屋的房东也不是那么好当的,光是各种琐碎和房客投诉就足以消耗掉你全部的精力,因此Austin雇佣了一名物业经理,每月收取租金并处理房客投诉,让自己从琐碎中挣脱出来,也让自己“包租公”的业务更加规范化。

 

他的父母也已还完贷款,在同一家仓库打工。全家人的生活和工作环境和当初比,都好了许多。他希望,未来2年让父母退休,让他们能提前一点享受退休生活。

 

看起来小哥是“躺赚”的人生赢家,但其中的辛苦和自律,却绝对不是件容易的事。平民家庭出身,工薪阶层,靠自己的谋划和努力,一步步走到现在,还承担着不小的风险和压力,是个相当优秀的95后了。


从小哥的投资经历里,我们也能看到不少房产投资人曾遇到的问题,和惯用的解决办法:投资房装修或重建,工期卡不严,预算超额;用房产refinance继续买房;疫情期间对房东的挑战和危机;以及雇佣专业的物业经理进行专业管理等。


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