同等价位买独立屋,到底买大地旧房还是小地新房?真不好选!

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购买独立屋的人,往往会面临一个选择:如果我确定要在某一个社区买房,那么同等价位,我到底是买大地旧房,还是小地新房?



有这种纠结的社区,最典型的就是温哥华东区:比如相邻街道的两套房子都卖300万,第一套的土地面积达到了7500平方英尺,但房屋面积只有2000平方英尺,且房龄已经超过50年;


第二套的土地面积只有4200平方英尺,属于标准地,但容积率几乎用满,房屋面积达到了3500平方英尺,而且是新房,还很气派。



这两套房子几乎属于“互补”,很难直接对比,但又不得不做出抉择,要么只能折中,去选一套土地面积和房屋本身都适中的房子,却又总觉得有些“中庸”。


一定要在大地旧房和小地新房做出抉择的话……以下这些关于利弊得失的探讨,也许会让你不再纠结:



大地旧房的投资价值比你想的要高



选大地不选小地,长期来看主要是投资回报率更高,毕竟房子是在跌价,土地是在涨价,这个道理很好理解。但很多人没有想到另一方面的投资价值:



随着大温各个城市鼓励独立屋屋主建设后巷屋,或是将自己的房子“拆分”成双拼、三拼屋,以解决房屋可负担问题,大地的重建空间要比小地大的多,能诞生的额外价值、收益也更加可观。


独立屋是最稳妥的长期投资理财“产品”,除非你眼下非住豪宅不可,否则大地的潜力一定比小地更大。若干年后,买大地旧房的你可以住上真正的豪宅,而当时买小地新房的话……你可能还在同一套房子里住。



旧房能改新房,土地却不能增大



这个观点同样是支持大地旧房:如果你觉得房子旧,那么花个十万八万重新装修一下,就能焕然一新。还是觉得旧,那就再花两三万刷刷外墙漆、做做园艺,那已经很接近新房了。



或者,将来你真的有钱想重建了,可以在大土地上盖一栋真正的大豪宅,如果住的小地新房,想重建却发现没有空间了。



如果你买小地新房,觉得土地太小……对不起,房屋可以变新,但土地不能变大!旧屋花十几万就能接近价值100万的新屋,小地花多少钱也不能增大,这个道理浅显易懂。



如果你喜欢户外生活,选大地别犹豫



小地新房最大的问题是:为了房屋显得气派,几乎侵占了所有土地空间,留给你的前后院面积可能连500平方英尺都不够。如果你恰巧喜欢户外生活,比如弄庭院、养花种菜、BBQ,压根就不剩什么空间了。



大地旧房则完全没有这个压力,宽广的前后院空间能让你“为所欲为”。还有人直言:当你买独立屋,土地却被房屋充斥,那为什么不去买个大号的城市屋?独立屋的户外空间才是价值所在。



现在的新房,质量未必比老房好



这个观点同样是话糙理不糙,连很多房地产经纪都承认:几十年前大温建房的材料比现在更扎实,比如地板普遍是高档实木地板,如今的新房看起来很华丽,但材料却经不起推敲。



虽然不能说金玉其外败絮其中,但往往旧房更让人觉得靠谱、觉得有匠人精神。只要打理得当,或者近期重新装修过,一些30、40甚至50、60年的旧房,其实看起来并不寒酸。



说了这么多大地旧房比小地新房好的理由,难道选小地新房的人是“人傻钱多”吗?也不尽然,有一些支持小地新房的理由同样很有见地:



谁说买独立屋,就要住一辈子?



这个观点非常直接:如果你买独立屋要住一辈子,而且很考虑增值,那么大地当然更好,但事实是很多人买独立屋也就住个三五年,在市场好的时候卖掉,那么小地新房有何不可?



小地新房保证了居住体验,并且住三五年就卖掉的话,也不存在折旧问题,住的舒心卖的安心,而且还不用去各种打理、修缮,卖的时候也不需要去刷油漆、去重新装修,多省事?



你是住在房子里,不是住在土地上



“及时行乐”派的典型观点:总是强调土地大,请问你是在大地上搭个帐篷,还是住在房子里?家是最重要的财富,谁会拒绝一个敞亮、宽大、豪华的家呢?



至于升值、至于投资潜力……如果你是以自住为目的,在乎这些做什么?住的够好,无论对自己、对家人都更好,招待朋友时也更加有面子。



日常维护,小地比大地容易很多



新房比老房容易维护,这个人人皆知,而小土地显然也比大土地容易维护。举个例子:冬天铲雪,住大地的你得铲掉面宽66英尺范围内的雪,而住小地的只需要铲掉面宽33英尺范围内的雪。



除非你特别勤快,否则大地的烦恼更多,除了铲雪外还有除杂草。关于户外空间,支持新房的人会说:很多华人一直强调户外空间,但真正频繁使用户外空间的人又有多少?还不是绝大部分时间宅在家里!



谁说大房子投资价值低?



人们总说土地升值潜力大,但就论近期和中期投资价值,大房子显然更高:大房子普遍有1-2个出租单位,还带后巷屋,最多能有3个出租单位,而有的老房子没有任何合法出租单位。



只要不担心隐私和噪音问题,自己享受大房子的同时,每月还有不菲的租金收入用来还贷,日子过的会很轻松。


所以,大地旧房vs小地新房,确实值得纠结、值得斟酌!



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